№ 2-2361/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» мая 2018 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,-Гериевны к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, указав, что она является собственницей жилого дома литер «А» и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок площадью 351 кв.м., имеет статус категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилья. На земельном участке расположен жилой дом, литер «А» площадью- 101,20 кв.м., и наружные сооружения. В конце 2003года истец возвела служебную пристройку литер «А4», площадью 8,0 кв.м. в результате чего общая площадь стала составлять 101,20кв.м.. Разрешительная документация на строительство служебной пристройки истицей не оформлялась. В январе истец обратилась в Администрацию г. Таганрога с заявлением о сохранении жилого дома лит. «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. Ответом Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога № от 17.01.2018г. ей было отказано. 

ФИО1 просит суд сохранить жилой дом лит. «А,А1,п/А1,А2,АЗ,А4» в реконструированном состоянии, общей площадью - 101,20кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что на основании договора купли-продажи от 20.11.1999г. ФИО1 является собственницей жилого дома литер «А» и земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д.24). 

Земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 351 кв.м., имеет статус категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилья (л.д.25, 28-29).

По данным технического паспорта на 05.12.2017г. по адресу 

<

адрес>, состав объекта лит. А,А3,А2,А1,п/А1,А4, жилой дом. На лит. А4 документы не предъявлены (л.д.6-23).

Администрация отказала в согласовании проведенной реконструкции, о чем представлен ответ № от 17.01.2018г. (л.д.26).

Из заключения специалиста ФИО5 № от 26.12.2017 года следует, что жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, санитарным нормам, противопожарным требованиям в отношении конструктивных элементов здания и расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности» и сборнику УПВС №4.

На момент обследования 23.12.2017г., реконструированный одноэтажный жилой дом лит. «А,А1,п/А1,А2,А3,А4», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 70.1330-2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», ФЗ РФ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», находится в работоспособном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства (л.д.30-30).

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу. 

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом лит. «А» в реконструированном состоянии, общей площадью - 101,20кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение суда в окончательной форме принято 17 мая 2018 года.

Председательствующий судья Иванченко М.В.