Дело №2-786/2024

УИД 74RS0028-01-2024-000513-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года г. Копейск 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудио-протоколирования гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в реконструированном состоянии; признании права собственности на жилой дом, общей площадью 85,8 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец указал, что он с 1975 года был зарегистрирован в жилом доме по адресу: АДРЕС. На дом правоустанавливающих документов не имеется, только домовая книга, подтверждающая факт регистрации лиц по месту жительства и инвентарное дело ОГУП «ОблЦТИ». Указанный жилой дом ранее принадлежал отцу Р.В.М., который умер в 2014 году, до этого принадлежал бабушке, матери отца, Р.А.Е., которая была зарегистрирована в доме с 1969 года. Соответственно с 1969 года домом пользуется семья Р-вых, владеет им как своим собственным- добросовестно, непрерывно, открыто. Истец ФИО1 был снят с регистрационного учета из этого дома в 1988 году, в связи с учебой. На протяжении 55 лет, семья Р., а в настоящее время ФИО1 пользуется домом как своим собственным. За все время никто из третьих лиц не предъявлял требования о выселении. Жилой дом стоит на кадастровом учете общей площадью 45,3 кв.м., земельный участок на кадастровом учете не состоит. В период владения жилой дом был реконструирован, в настоящее время согласно технического плана, площадь дома составляет 85,8 кв.м. Разрешение на реконструкцию получено не было из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом. Согласно технического заключения НОМЕР от 16.10.2023 жилой дом соответствует требованиям к жилым домам и пригоден для круглогодичного проживания. На основании изложенного, просит удовлетворить требования.

Представитель истца, ФИО2, судебном заседании поддержала исковые требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области, извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд пришел к следующему.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в п.19 приведенного выше постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно выписки из ЕГРП по состоянию на 09.02.2024 следует, что на кадастровом учете стоит жилой дом площадью 45,3 кв.м. по адресу: АДРЕС, год постройки 1957, за номером НОМЕР.

Из технического паспорта следует, что Р.А.Е. принадлежал на праве собственности с 26.11.1979 года жилой дом по адресу: АДРЕС, без документов. 

Установлено, что в доме по адресу: АДРЕС были зарегистрированы: Р.А.Е.., с 19.09.1975 г.; Р.В.М., с 18.06.1975 г.; Р.П.Н., с 18.08.1979г.; Р.О.В., ФИО1, снят с регистрационного учета 27.05.1988г., что подтверждается домовой книгой.

Согласно свидетельства о рождении Р.В.М. и Р.П.Н. являются родителями ФИО1

Р.О.В. является супругой ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака. 

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что дом принадлежал семье Р.. В доме ФИО1 прожил всю жизнь, пользуется как своим собственным. Изначально дом имел площадь 45,3 кв.м., в последующем была произведена реконструкция дома. Он был частично снесен, на имеющемся фундаменте построен новый дом, площадью 85,8 кв.м. 

Согласно экспликации к поэтажному плану дома по состоянию на 1979 год, жилой дом состоял из лит. А и лит. А1: Лит А имел общую площадь 29,5 кв.м., лит А1 имел общую площадь 15,8 кв.м., всего по строению 45,3 кв.м.

Из технического плана на здание, расположенного по адресу: АДРЕС, составленного 23.10.2023 года следует, что жилой дом с кадастровым номером НОМЕР имеет площадь 85,8 кв.м.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 15 ч. 2 ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание.

Согласно ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее – орган регистрации прав).

Согласно ч.3 ст.3 Закона о регистрации недвижимости к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится государственный кадастровый учет.

В силу п. 39 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно технического заключения ООО «МЦ «ГеоСервис» НОМЕР от 16.10.2023 следует, что жилой дом по адресу: АДРЕС представляет собой одноэтажный индивидуальный жилой дом площадью 85,8 кв.м. с пристройками, состоящий из 3 жилых комнат, 2 коридоров, тамбура, котельной и кухни. Жилой дом налагается на пятно застройки старого дома и частично использует фундамент снесенного жилого дома. Данный жилой дом является объектом реконструкции, расположен в границах кадастрового квартала с кадастровым номером НОМЕР, пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Проведенные работы по реконструкции: демонтаж надземных конструкций старого дома площадью 45,3 кв.м. с пристройками и строительство на его месте нового дома площадью 85,8 кв.м. соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 « Нагрузки и воздействия». Жилой дом по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 85,8 кв.м., расположенный в кадастровом квартале с кадастровым номером НОМЕР может быть сохранен в реконструированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструкцию целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.11-22).

Свидетель Б.Е.В. в судебном заседании пояснила, что истец является ее родным братом. Со слов их мамы дом строил дед, потом он умер, бабушка его достраивала. Брат всю жизнь проживал в доме, снимался с учета, когда уезжал учиться, но потом вернулся. Сейчас проживает в доме со своей семьей. Она на этот дом не претендует, у нее есть жилье. Брат оплачивает коммунальные услуги, все строит сам, сажает огород. 

Свидетель И.Ю.С. пояснила, что истец является ее отцом. Ей известно, что он в доме проживал всегда. Она и ее дети родились в этом доме. Отец строил дом сам, никто из родственников ему не помогал, но когда был жив дед, он ему помогал. Она уже лет 5 не зарегистрирована в доме, снялась с регистрационного учета. 

Из представленных квитанций следует, что Р. оплачивает коммунальные платежи по вывозу мусора по адресу:.АДРЕС.

Проанализировав в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным имуществом добросовестно, проживая с момента рождения с 1971 г. в жилом доме. Так же давностное владение ФИО1 жилым домом является открытым, так как он не скрывал факта нахождения имущества в его владении и непрерывным владении, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В судебном заседании установлено, что реконструкция жилого дома никому не мешает, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР в реконструированном состоянии, общей площадью 85,8 кв.м.

Поскольку истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 85,8 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР в реконструированном состоянии, общей площадью 85,8 кв.м.

Признать за ФИО1 ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ (паспорт НОМЕР МЕСТО ВЫДАЧИ от ДАТА, код подразделения НОМЕР) право собственности на жилой дом, общей площадью 85,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, в порядке приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова 

Мотивированное решение суда составлено 05 марта 2024 года.

Председательствующий