Дело № 2-760/2024

УИД 59RS0029-01-2023-000818-96 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2024 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Пищиковой Л.А., 

при секретаре Копытовой О.Г.,

с участием помощника прокурора Нытвенского района Волковой П.Н.,

представителя истца ФИО8, действующего на основании доверенности,

представителя ответчиков – адвоката Васевой О.А., действующей на основании ордера № от 05.07.2024,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО9 к ФИО10, Олимбекову Баладжону о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО9 обратился в Нытвенский районный суд с иском к ФИО10, ФИО12 о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что ФИО9 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: край 

<

адрес>. Право собственности на данное жилое помещение он приобрел на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от 20.03.2024 г., право собственности было зарегистрировано. Таким образом, Истец является единственным собственником вышеуказанного жилого помещения.

В настоящее время по данному адресу согласно адресной справки от 26.03.2024 г. из Отделения по вопросам миграции отдела МВД России по Нытвенскому городскому округу, зарегистрированы: ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Олимбеков Баладжон ДД.ММ.ГГГГ г.р. Ответчики в вышеуказанном жилом помещении не проживают, расходы на содержание не несут, со слов прежнего собственника, с момента регистрации, местонахождение их неизвестно, попытки самостоятельно их найти с просьбой добровольно сняться с регистрационного учета ни к чему не привели. Поскольку правовых оснований для сохранения за Ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, их регистрация по указанному адресу нарушает права и законные интересы собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов. 

Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Учитывая, что Ответчики не являются членами семьи нового собственника спорного жилого помещения, а также длительное время не осуществляют свои права пользования, отсутствуют какие-либо законные основания для сохранения за ними права пользования жилым помещением.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в заявлении. В судебном заседании 08.07.2024 пояснил, что ФИО9 заключил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. На момент заключения сделки были зарегистрированы 5 человек, трое в последствии выписались, в настоящее время не удалось связаться с данными ответчиками. У истца возникло право на данное имущество, согласно договора купли-продажи, поскольку регистрация данных лиц не дает возможность распоряжаться и владеть спорным имуществом, когда зарегистрированы в жилом помещении данные лица. Ответчики ему не известны, не ясно, где они находятся, не понятны их мотивы вселения. Ответчики по данному адресу не проживали, права истца нарушены. На сегодняшний день ответчики не появлялись, их вещей нет, они даже и не вселялись в спорное жилье.

Ответчики ФИО10, ФИО12 в судебное заседание не явились, заказные письма, направленные по месту их регистрации, вернулись с отметкой об истечении срока хранения. 

В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчиков адвокат Васева О.А. не согласна с исковыми требованиями, просит отказать в удовлетворении требований, т.к. иск заявлен преждевременно.

Представитель третьего лица ОМВД России по Нытвенскому городскому округу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлено о проведении заседания без его участия, возражений по иску нет.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчиков, свидетелей, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Основания возникновения права собственности, предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно п. 2, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Согласно договору купли-продажи от 20.03.2024, ФИО6 в интересах ФИО1 продала ФИО9 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-11).

В п.3.4 договора указано, что продавец гарантирует, что на момент подписания договора является полноправным и законным собственником объекта и земельного участка, указанные объекты не отчуждены, не заложены, в споре и под арестом не состоят, в аренду не сданы, не обременены правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю не имеется.

На момент подписания договора в объекте зарегистрированы: ФИО7, Свидетель №1, ФИО6, ФИО10, ФИО12 Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных в объекте лиц: ФИО7, Свидетель №1, ФИО6 в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект (п.3.5 договора).

Выпиской из ЕГРН от 22.03.2024 г., подтверждается, что ФИО9 является собственником жилого дома с пристроем площадью 23,6 кв.м. и земельного участка площадью 1065+/-11,42 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 20.03.2024 г. (л.д. 11-15).

На л.д. 16-22 имеется копия домовой книги по адресу: 

<

адрес>, адресная справка.

В материалы дела представлены сведения по данным ИЦ ГУ МВД России по 

<

адрес> на ФИО10, ФИО12 (л.д.35-37).

В сообщении Отдела ЗАГС администрации Нытвенского городского округа указано, что записей актов о смерти в отношении ФИО10, ФИО12 не обнаружено (л.д. 38); имеется запись акта о заключении брака от 27.04.2006 в отношении ФИО1 и ФИО2.

имеется запись акта о рождении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., родителями указаны ФИО4 и ФИО5; 

По сведениям ОМВД России по Нытвенскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 28.03.2008 по н.в., ФИО12 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 18.03.2008 по н.в. (л.д.39). 

Из акта от 29.05.2024 г. следует, что информация о проживании ФИО10, ФИО12 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, отсутствует (л.д.43-44).

В материалы дела представлены фотографии спорного жилого дома, справка по операции Сбербанк Онлайн на оплату электроэнергии, квитанция ПАО Пермэнергосбыт по адресу: : 

<

адрес>.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не далеко находится от ее дома. На протяжении 3-5 лет в доме никто не проживал. Кроме жилого дома имеется земельный участок, на земельном участке заросшая трава, никто не обрабатывал его. Предыдущим собственником был ФИО1, его знает, он живой, давно появлялся в этом доме, сейчас он инвалид, давно его не видела там. Не известно, как он ответчиков зарегистрировал в спорном доме. Данный дом не пригоден для проживания, вроде крыша провалилась, упала береза, это было год назад, после этого дом не ремонтировался, в дом не заходила, только с улицы видела. ФИО10 и ФИО12 не знает и никогда их не видела.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что ФИО9 лично не знает, это тот мужчина, который купил дом по адресу: 

<

адрес>, примерно в мае 2024 года. Не присутствовала при совершении сделки купли-продажи. ФИО1 был собственником, они жили в этом доме с ее бабушкой. После его сделали как под дачу, с бабушкой каждое лето жили, а ФИО1 жил в квартире, когда дом стал разрушаться с бабушкой продолжали обрабатывать земельный участок. Последний раз была в этом доме до 2023 года. После того как ФИО1 выехал из этого дома, временно с бабушкой приезжали, т.к. в этом доме не возможно было жить постоянно, дом стал разрушаться. Не слышала о том, что кто был прописан в спорном доме, про О-вых не слышала, никто не приезжал, вещей их не видела. За домом следили мама, она иногда звонила Свидетель №2, чтобы она сходила, посмотрела дом и все. В настоящее время дом не пригоден для проживания.

Таким образом, вышеизложенными доказательствами установлено, что истец ФИО9 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 20.03.2024 г. Ответчики в жилом помещении по указанному адресу фактически не проживают длительное время, каких-либо взаимных обязательств между истцом и ответчиками не имеется. Ответчики не являются членами семьи собственника, отношения они не поддерживают. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Доказательств, подтверждающих наличие оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. 

Сам по себе факт наличия регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не свидетельствует о том, что они приобрели права пользования спорным жилым помещением, поскольку граждане свободны в выборе своего места жительства. 

Суд приходит к выводу, что ответчики не осуществляют право пользования жилой площадью в спорном жилом помещении, их отсутствие носит постоянный и добровольный характер. 

Кроме того, сам факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает право пользования данным жилым помещением, а является административным актом. 

Регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует истцу осуществлять свои права собственника жилого помещения, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, поэтому он вынужден обратиться за защитой своих прав в суд. 

На основании изложенного, исковые требования о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 25.06.1996 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», органом регистрационного учета производится снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт серия 

<

данные изъяты>) и Олимбекова Баладжона, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) и Олимбекова Баладжона, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. 

Судья Л.А. Пищикова

Мотивированное решение составлено 22 июля 2024 года.