Дело № 2-152/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года город Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Шатуленко И.В.,

с участием старшего помощника Соликамского городского прокурора Нехорошевой Ж.В.,

истца ФИО1, 

представителя ответчика – адвоката Попова А.Б., действующего на основании ордера,

при секретаре Мунц Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. Условиями договора купли-продажи предусмотрено обязанность ответчика сняться с регистрационного учета в течение 30 дней. Однако до настоящего времени ответчик продолжает сохранять регистрацию по данному адресу. Никаких договорных отношений между ним и ответчиком не существует. Просила признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>

В судебном заседании истец на иске настаивала по доводам и основаниям, изложенным в заявлении. Пояснила, что спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ей, её супругу - С.В., их детям – Б., ФИО3 её семьи ответчик никогда не являлся и не является. Бремя содержания квартиры ответчик не несет, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, в квартире не проживает, совместного с ответчиком хозяйства она никогда не вела. Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между ней, членами её семьи и ответчиком не заключалось. Договор купли-продажи квартиры от 

<

дата> никем не оспаривался. В 

<

дата> года дочь ответчика обещала, что ФИО2, проживающая в городе 

<

...>, снимется с регистрационного учета в добровольном порядке. Однако в настоящее время ответчик продолжает сохранять регистрацию по данному адресу, место нахождения ответчика ей неизвестно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства по адресу: 

<

...> что подтверждается вернувшимся в суд почтовым конвертом с отметкой «истек срок хранения».

Привлеченный судом к участию в деле в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика ФИО2 адвокат Попов А.Б. исковые требования не признал.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ч.4 ст. 167, ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их по правилам статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствие с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его владения, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствие с правилами части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежало на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>.

<

дата> ФИО2 отчудила принадлежащее ей на праве собственности вышеуказанное жилое помещение по договору купли-продажи, заключенному с Т.

<

дата> между Т. и ФИО1, действующей в своих интересах, а также интересах несовершеннолетних детей – Б., 

<

дата> года рождения, С.С., 

<

дата> года рождения, С.В., заключен договор купли-продажи, по которому жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> перешло в общую долевую собственность истца и членов его семьи (л.д. 6-7).

В соответствии с п.3.1 вышеуказанного Договора на момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении зарегистрирована К., ФИО2, 

<

дата> года рождения, которая обязуется сняться с регистрационного учета в тридцатидневный срок, с момента перехода права собственности.

Условий о сохранении за ответчиком право пользования спорным жилы помещением после приобретения его покупателем, данный договор не содержит.

Согласно информации, представленной отделом адресно-справочной работы УФМС России по 

<

...>, а также сведениям, содержащимся в поквартирной карточке, ответчик ФИО2, с 

<

дата> и по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

...>, как предыдущий собственник спорного жилого помещения.

Государственная регистрация договора купли-продажи от 

<

дата> и государственная регистрация право собственности истца на данный объект недвижимости произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> 

<

дата>, о чем внесены соответствующие записи в Единый государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На момент рассмотрения настоящего дела договор купли-продажи от 

<

дата>, а также договор купли-продажи квартиры от 

<

дата> никем не оспорены, недействительными не признаны.

После регистрации вышеуказанной сделки ответчик в спорное жилое помещение не вселялся и не проживал, не являлся и не является членом семьи истца, расходы по содержанию данного объекта недвижимости не несет. Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и членами его семьи с ответчиком не заключалось. Иного судом не установлено и ответчиком не доказано. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, ФИО2 прекратила, что является основанием для снятия её с регистрационного учета. 

Регистрация по месту жительства является административным актом и в отсутствие соответствующих правовых оснований не порождает для лица никаких прав и обязанностей.

В соответствие с подпунктом "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу отделом по вопросам миграции МО МВД РФ «Соликамский».

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с 18 января 2019 года.

Судья И.В.Шатуленко