Дело № 2-1737/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Екатеринбург 20.06.2017 

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой О.В., 

при секретаре Дектянникове А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Рэмп - Эльмаш» к ФИО3 чу, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взыскании пени, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что собственниками жилого помещения общей площадью 31,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

 адрес > являются: ФИО3, ФИО1, ФИО2, несовершеннолетняя Г. по 1/4 доли. В качестве членов семьи в жилом помещении зарегистрированы: ФИО3, ФИО1, ФИО2, Г., 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, Г2., 

<

 дд.мм.гггг > года рождения. Жилой дом № 

<

 № > по 

<

 адрес > в г. Екатеринбурге находится на обслуживании ООО «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш», которое добросовестно выполняет свои обязательства по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг, однако ответчики оплату предоставляемых услуг производят несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего у них образовалась задолженность.

С учетом уточнений к иску истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2014 по 28.02.2017 в размере 

<

 данные изъяты >, пени в сумме 

<

 данные изъяты >, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

 данные изъяты >

Представитель истца - ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что в спорной квартире, собственником которой является в размере 1/4 доли и в которой зарегистрирован по месту жительства, не проживает, исковые требования о взыскании с него суммы долга признал частично, просил снизить сумму пени, взыскать задолженность пропорционально долям в праве общей долевой собственности. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признала исковые требования частично, просила снизить сумму пени в связи с тяжелым материальным положением, взыскать сумму долга пропорционально долям в праве общей долевой собственности.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признала частично, пояснила, что является вдовой, проживает в спорной квартире с двумя детьми, ее денежных средств недостаточно для оплаты жилищно-коммунальных услуг своевременно, просила суд снизить сумму пени в связи с тяжелым материальным положением, взыскать сумму долга пропорционально долям в праве общей долевой собственности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения общей площадью 31,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

 адрес >Б, 

<

 адрес > являются: ФИО3, ФИО1, ФИО2, несовершеннолетняя Г. - дочь ФИО2, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждый (л.д. 36-37).

Согласно справки Центра по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга, в жилом помещении зарегистрированы: ФИО3, ФИО1, ФИО2, Г., 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, Г2., 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (л.д. 8).

Ответчики пользуются предоставленными им коммунальными услугами, однако своевременная и полная оплата за содержание жилья и коммунальные услуги производится ими несвоевременно и не в полном объеме. 

Как следует из заключенного между ООО «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» и Муниципальным образованием «

<

 адрес >» договора управления многоквартирным домом 

<

 № > от 12.02.2007, жилой дом № 

<

 № > по 

<

 адрес > в г. Екатеринбурге находится в управлении ООО «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» (л.д. 15-17).

Согласно выписки из лицевого счета, задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2014 по 28.02.2017 составляет 

<

 данные изъяты >, начисленные на сумму задолженности пени за просрочку оплаты составляют 

<

 данные изъяты > (л.д. 88).

Сведения, имеющиеся в выписке из лицевого счета, отражены с указанием периодов начислений, помесячной суммы долга.

Согласно ответу ООО «ЕРЦ» на судебный запрос с учетом того, что с 24.02.2014 по 28.02.2017 ответчики являются собственниками жилого помещения, до 24.02.2014 являлись нанимателями жилого помещения по договору социального найма, по лицевому счету будет произведен перерасчет по тарифу «найм жилого помещения» - 

<

 данные изъяты > (л.д. 53-73).

Представитель истца пояснила, что ответчикам начислена услуга «капитальный ремонт» за период с 24.02.2014 по 01.11.2014. Общая сумма задолженности за спорный период составляет 

<

 данные изъяты >

В силу ч. 1 ст. 153, ч. ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ранее действующей редакции от 29.06.2012), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, при отсутствии приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии (п. 26 Правил пользования коммунальными услугами).

Согласно ч.1 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Сам по себе факт не проживания ответчиков ФИО3, ФИО1 в квартире в силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не является основанием для освобождения ответчика от внесения платы за жилое помещение, за капитальный ремонт, за отопление. Неиспользование жилого помещения может являться основанием для перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг, расчет которых производится исходя из норматива потребления.

Согласно пункту 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее по тексту - Правила), при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил.

В соответствии с пунктом 91 Правил, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.

Согласно пункту 92 Правил, в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.

При подаче заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребитель вправе указать в заявлении о перерасчете, что документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, не могут быть предоставлены вместе с заявлением о перерасчете по описанным в нем причинам и будут предоставлены после возвращения потребителя. В этом случае потребитель в течение 30 дней после возвращения обязан представить исполнителю документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия.

Таким образом, ответчики ФИО3, ФИО1 должны были обратиться к истцу с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с их временным отсутствием в квартире либо до начала периода временного отсутствия в комнате, либо в сам этот период, либо в течение 30 дней после окончания временного отсутствия в квартире.

Доказательств такого обращения к истцу в указанные сроки представлено не было.

Представитель истца в судебном заседании сумму задолженности просила взыскать с ответчиков солидарно, однако суд считает, что задолженность должна быть взыскана в долях, при этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании ответчики сумму долга признали в части основного долга, пени просили уменьшить, задолженность взыскать пропорционально долям в праве общей долевой собственности.

Судом установлено, что собственником 1/4 доли расположенного по адресу: 

<

 адрес > является дочь ФИО2 - несовершеннолетняя Г., 

<

 дд.мм.гггг > года рождения. 

Согласно ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

На основании п. 1 ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В силу ст. 80 Семейного кодекса Российской Федерации родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. 

Таким образом, если сособственниками жилого помещения являются несовершеннолетние дети, то обязанность по оплате приходящейся на них доли расходов по содержанию жилого помещения несут их родители, поскольку родители несут имущественную ответственность в отношении несовершеннолетних детей.

С учетом изложенного, исходя из того, что каждый из сособственников должен участвовать в расходах по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения соразмерно своей доли, при этом родители несут обязанность по оплате за несовершеннолетнего ребенка приходящуюся на него долю указанных расходов, суд приходит к выводу о возложении на ответчика ФИО2 обязанности по несению расходов по оплате содержания и ремонта жилья и оказываемых коммунальных услуг не только за себя, но и за ее несовершеннолетнюю дочь Г.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Кроме того, ответчик ФИО2 пояснила, что находится в тяжелом материальном положении, ее муж Г3. умер 03.01.2017, она одна воспитывает детей. ФИО3 пояснил, что является пенсионером, не работает.

Оценив соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывая тяжелое материальное положение ответчиков, суд уменьшает сумму подлежащих взысканию с них пеней до 

<

 данные изъяты >

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования ООО «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальные услуги и пени подлежат удовлетворению в части, в связи с чем, взыскивает с ФИО3 в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2014 по 28.02.2017 в сумме 

<

 данные изъяты >, пени в размере 

<

 данные изъяты >, с ФИО1 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2014 по 28.02.2017 в сумме 

<

 данные изъяты >, пени за просрочку оплаты в сумме 

<

 данные изъяты >, с ФИО2 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2014 по 28.02.2017 в сумме 

<

 данные изъяты >, пени за просрочку оплаты в сумме 

<

 данные изъяты >

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО Управляющая компания «Рэмп - Эльмаш» к ФИО3 чу, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взыскании пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ча в пользу ООО Управляющая компания «Рэмп - Эльмаш» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2014 по 28.02.2017 в сумме 

<

 данные изъяты >, пени за просрочку оплаты в сумме 

<

 данные изъяты >, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

 данные изъяты >

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Рэмп - Эльмаш» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2014 по 28.02.2017 в сумме 

<

 данные изъяты >, пени за просрочку оплаты в сумме 

<

 данные изъяты >, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

 данные изъяты >

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Управляющая компания «Рэмп - Эльмаш» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2014 по 28.02.2017 в сумме 

<

 данные изъяты >, пени за просрочку оплаты в сумме 

<

 данные изъяты >, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

 данные изъяты >

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья: О.В. Хабарова

Мотивированное решение составлено 23.06.2017.

Судья: О.В. Хабарова