Дело № 2-1923/2019

Решение

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года г.Омск

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Середнева Д.В. при секретаре до перерыва в судебном заседании ФИО1, после перерыва в судебном заседании ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «УК на Рабкоровской», ЖСК "Октябрьский-18", ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании ничтожным договора управления, признании незаконными действий по начислению в структуре платы за содержание жилого помещения вознаграждения председателя ЖСК, обязании произвести перерасчёт,

УСТАНОВИЛ:

18.03.2019 ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «УК на Рабкоровской»абкоровской»Ра, в обоснование которого указал, что он является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, который в 1992 году построил ЖСК "Октябрьский-18" (ИНН № прекративший деятельность ДД.ММ.ГГГГ, из ответа ООО «УК на Рабкоровской» (до переименования - ООО «УК Жилищник 6») от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца он узнал о существовании протоколов общего собрания собственников в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, о договоре управления № от ДД.ММ.ГГГГ, о существовании нового ЖСК «Октябрьский-18» (ИНН №), считает указанные протоколы недействительными, так как сообщений о проведении общего собрания ни он, ни его соседи (собственники помещений данного дома) по его подъезду не получали, сведения о проведении общего собрания, повестке дня общего собрания, форме проведения голосования, дате и месте проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования им не вручались, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений (ответчик даже не счел необходимым разместить указанное решение в общедоступном месте, например в подъездах дома), ФИО5, который в 2014 году не являлся собственником помещения в доме, был работником ООО «УК Жилищник 6» (ныне ООО «УК на Рабкоровской»), не избирался собственниками помещений председателем совета дома, согласно пункту 4 протокола общего собрания собственников в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было назначено ежемесячное вознаграждение как председателю совета многоквартирного дома 

<

данные изъяты> рублей на руки путем включения дополнительных затрат в плату за жилое помещение, пропорционально размеру общей площади каждого жилого помещения, ФИО5, не являясь ни собственником помещения в доме, ни членом ЖСК, был избран председателем совета ЖСК «Октябрьский-18», в протоколах отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования, бюллетени для голосования не вручались, кто из собственников принимал участие в голосовании, как был произведен подсчет голосов из протоколов не ясно, договор управления домом № от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, дата его заключения - 01 января подчеркивает фиктивность договора, ЖСК «Октябрьский-18» (ИНН №) не имел права действовать по поручению, от имени, за счет и в интересах собственников, которые добровольно не вступали в ЖСК «Октябрьский-18» (ИНН №), созданный в 2007 году, вступительные и паевые взносы не платили, какие либо полномочия ЖСК не делегировали, допущенные нарушения лишили истца возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании; полученные по статье «содержание и ремонт» денежные средства являются целевыми и могут быть израсходованы только на цели, которые прямо указаны в ст.154 ЖК РФ, законодательство не относит деятельность совета многоквартирного дома к деятельности, осуществляемой в рамках содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также в рамках работ и услуг по управлению многоквартирным домом, ответчик незаконно включил в структуру платы за содержание жилого помещения пункт 7 «Вознаграждение Председателя ЖСК» 

<

данные изъяты> руб за 1 кв.м жилого помещения в месяц, начиная с января 2017 года, что является нецелевым расходованием средств.

Истец просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в указанном доме, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ; признать ничтожным договор управления домом №17 от ДД.ММ.ГГГГ, признать незаконными действия ответчика по начислению в структуре платы за содержание жилого помещения пункт 7 «Вознаграждение Председателя ЖСК» 

<

данные изъяты> руб за 1кв. м. жилого помещения в месяц, обязать ответчика в 30-дневный срок произвести перерасчет собственникам дома в связи с незаконностью начислений 0,80 руб за 1 кв. м. жилого помещения в месяц с января 2017 года по настоящее время.

Определением суда от 09.04.2019 года к участию в деле в качестве соответчиков по инициативе суда привлечены ЖСК «Октябрьский-18», ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Определением суда от 21.05.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО10, ФИО12, ФИО17 – собственники помещений в доме, явившиеся в судебное заседание.

В судебном заседании истец поддержал иск, суду пояснил, что о нарушении своих прав оспариваемыми решениями собрания узнал из ответа ООО «УК на Рабкоровской» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, срок обращения в суд им не пропущен, представил копии оплаченных им квитанций об оплате ООО «УК Жилищник 6» услуг по содержанию жилья по тарифу 21,61 руб/кв.м за январь, февраль, март 2017 года.

Третье лицо – ФИО10 в судебном заседании иск поддержала, суду пояснила, что является собственником 

<

адрес> указанном доме, в оспариваемых собраниях она не участвовала.

Третье лицо – ФИО17 в судебном заседании иск поддержал, суду пояснил, что является собственником 

<

адрес> указанном доме, в собрании ДД.ММ.ГГГГ он не участвовал, на собрании ДД.ММ.ГГГГ голосовал против указанных в протоколе решений, до марта 2017 года являлся руководителем ЖСК «Октябрьский-18», 01.01.2017 года подписал договор управления с ООО «УК Жилищник 6».

ФИО4 в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что расписался в листе регистрации к протоколу собрания от 04.02.2017 года.

Представитель ООО «УК на Рабкоровской» по доверенности ФИО22 в судебном заседании иск не признал, просил отказать в его удовлетворении в связи с пропуском истцом срока обращения в суд, пояснил, что ответчик оказывает услуги по управлению многоквартирным домом на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, истец принимал участие в собрании от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5, действующий от своего имени и в качестве руководителя ЖСК «Октябрьский-18», в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что является председателем ЖСК «Октябрьский-18», получает от ООО «УК на Рабкоровской» вознаграждение на основании решения правления ЖСК «Октябрьский-18» от ДД.ММ.ГГГГ по тарифу 

<

данные изъяты> руб/кв.м.

Представитель ФИО5 по устному ходатайству – ФИО12 в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что истцом пропущен срок обращения в суд, истцом не доказано нарушение его прав и законных интересов ответчиками.

ФИО9 в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что собственником помещений в указанном доме не является, в собрании ДД.ММ.ГГГГ не участвовала, на собрании ДД.ММ.ГГГГ голосовала за свою мать, которой принадлежит квартира, за принятие указанных в протоколе решений.

ФИО12 в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что не помнит, участвовала ли в собрании ДД.ММ.ГГГГ, на собрании ДД.ММ.ГГГГ голосовала за принятие указанных в протоколе решений.

ФИО7, ФИО8 в судебном заседании, о времени и месте которого извещены надлежаще, участия не принимали.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме устанавливается ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4). В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. Часть 3 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путём размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определённом решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

В п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 сказано, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение), допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Частью 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается не менее чем на год. В силу п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2008 № 491, при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Судом установлено, что по сведениям ЕГРЮЛ ЖСК «Октябрьский-18» (ИНН №) был создан 14.12.1987 года, прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ, соответственно, не имеет отношения к данному делу. 19.06.2007 создан ЖСК «Октябрьский-18» (ИНН №), учредителями которого являются ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, 13.03.2017 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении полномочий руководителя ЖСК «Октябрьский-18» (ИНН №) ФИО11, возложении полномочий председателя на ФИО23 Из материалов дела следует, что истец не является членом ЖСК «Октябрьский-18». 

Из решений собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> следует, за принятие решений на внеочередном общем собрании в форме заочного голосования, проходившем с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, о формировании земельного участка, определении ФИО5 уполномоченным лицом по формированию земельного участка, установлении забора, определении ежемесячного вознаграждения ФИО5 – председателю Совета многоквартирного дома в размере 

<

данные изъяты> рублей на руки путем включения дополнительных затрат в плату за жилое помещение пропорционально размеру общей площади жилого помещения, установлении на 2015 год платы на содержание и ремонт жилого помещения в размере 18,56 руб/кв.м в месяц, проголосовали собственники, обладающие более 50 % голосов. ООО «Управляющая компания Жилищник 6» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписке из протокола № собрания правления членов ЖСК «Октябрьский-18» от ДД.ММ.ГГГГ на собрании принято решение о заключении с ДД.ММ.ГГГГ договора управления ООО «УК Жилищник 6», в приложении № к которому добавить вознаграждение председателя ЖСК ежемесячно в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Из листа регистрации собрания собственников помещений в указанном доме и членов ЖСК «Октябрьский-18» по вопросу об избрании совета правления ЖСК «Октябрьский-18» к протоколу собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для участия в данном собрании зарегистрировались собственники, обладающие 59,1 % голосов. Согласно протоколу общего собрания № собственников помещений и членов ЖСК «Октябрьский-18» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ решения о выборе председателя собрания ФИО4, счетной комиссии – ФИО18, ФИО19, ФИО20, о выборе состава совета ЖСК «Октябрьский-18» - ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО6, ревизионной комиссии – ФИО18, ФИО21, ФИО20, выборе председателя Совета ЖСК «Октябрьский-18» - ФИО5, внесении изменений в устав ЖСК «Октябрьский-18» приняты единогласно.

Сведения, содержащиеся в указанном протоколе, о единогласном принятии решения опровергаются объяснениями ФИО11, который пояснил суду, что на собрании ДД.ММ.ГГГГ он голосовал против указанных в протоколе решений, в связи с чем, в отсутствие листов (бюллетеней) голосования в материалах дела к содержанию протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ суд относится критически.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Проанализировав доводы сторон по вопросу о соблюдении истцом срока обращения в суд с иском об оспаривании решений собраний, суд полагает обоснованным согласиться с мнением ответчиков о том, что установленный законом срок подачи иска об обжаловании решений собраний от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен без уважительных причин, так как о нарушении своих прав и законных интересов истцу могло стать известно с февраля 2017 года при получении квитанций ООО «УК Жилищник 6» и оплате услуг по содержанию жилья, в стоимость которых было включено вознаграждение председателя ЖСК.

Доводы истца о том, что об обжалуемых собраниях он узнал в сентябре 2018 года, судом проанализированы и отклонены, с учётом наличия его подписи в листе регистрации собрания собственников помещений в указанном доме и членов ЖСК «Октябрьский-18» по вопросу об избрании совета правления ЖСК «Октябрьский-18» к протоколу собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суд пришел к выводу о том, что истцом не доказано наличие у него законного интереса в признании обжалуемых решений недействительными, с учетом ссылок ООО «УК на Рабкоровской» и ФИО5 на решение правления членов ЖСК «Октябрьский-18» от ДД.ММ.ГГГГ об установлении вознаграждения председателя ЖСК ежемесячно в размере 

<

данные изъяты> рублей, в связи с чем, на момент рассмотрения спора признание судом недействительными решений собраний от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ не приведет к восстановлению прав и законных интересов истца, с учетом его доводов о том, что он не имеет отношения к ЖСК «Октябрьский-18».

Таким образом, суд полагает обоснованным отказать в удовлетворении требований истца о признании недействительными решений собраний.

ДД.ММ.ГГГГ между собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО11, являвшимся на тот момент председателем ЖСК «Октябрьский-18», действовавшим от имени, за счет и в интересах собственников помещений в данном доме, и ООО «УК Жилищник 6» заключен договор управления указанным многоквартирным домом №, согласно приложению № к которому в состав прочих работ и услуг включено вознаграждение председателя ЖСК в размере 

<

данные изъяты> руб/кв.м в месяц.

Согласно структуре платы за содержание жилого помещения (общего имущества) в указанном доме на 2018 год в неё включено вознаграждение председателя ЖСК в размере 

<

данные изъяты> руб/кв.м в месяц.

Согласно структуре платы за содержание жилого помещения (общего имущества) в указанном доме на 2019 год в неё включено вознаграждение председателя ЖСК в размере 

<

данные изъяты> руб/кв.м в месяц.

В связи со сменой наименования ООО «Управляющая компания Жилищник 6» на ООО «Управляющая компания на Рабкоровской» переоформлена лицензия от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК на Рабкоровской» (ранее – ООО «УК Жилищник 6») взимало с собственников помещений в указанном доме в составе платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вознаграждение председателя ЖСК в размере 

<

данные изъяты> руб/кв.м в месяц.

При рассмотрении требований истца о признании ничтожным договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконным взимания в структуре платы за содержания жилья вознаграждения председателя ЖСК суд исходит из того, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы, связанные с содержанием имущества, в том числе по содержанию и ремонту жилого помещения (ч.2 ст.154 ЖК РФ), в соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

С учетом заключения договора управления от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Жилищник 6» и собственником помещения в многоквартирном доме – ФИО11, включения сведений о 

<

адрес> в 

<

адрес> в реестр лицензий как находящимся под управлением ООО «УК на Рабкоровской», фактического оказания услуг по управлению домом, проанализировав доводы сторон с учётом позиции Госжилинспекции Омской области, судом не установлено законных оснований для признания договора управления ничтожным, в связи с чем, в удовлетворении соответствующего требования истца суд полагает обоснованным отказать. 

Из толкования ч. 1 ст. 44, ст. 156 ЖК РФ следует, что принятие решения об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства ООО «УК на Рабкоровской» и ФИО5 не представлено доказательств наличия у них права, соответственно, на взимание и получение вознаграждения председателя ЖСК в составе платы за содержание жилья по договору управления, так как решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по данному вопросу не принималось, а решение правления ЖСК «Октябрьский-18» не может являться законным основанием для взимания такой платы с истца, не являющегося членом ЖСК «Октябрьский-18».

Таким образом, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований истца, ответчиками по которым являются ООО «УК на Рабкоровской» и ФИО5, о признании незаконными действий ООО «УК на Рабкоровской» по начислению в структуре платы за содержание жилого помещения вознаграждения председателя ЖСК, возложении на ООО «УК на Рабкоровской» обязанности в 30-ти дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет истцу с января 2017 года платы за содержание жилого помещения, исключив из неё вознаграждение председателя ЖСК в размере 

<

данные изъяты> рублей за 1кв.м жилого помещения в месяц.

Оснований для возложения на ООО «УК на Рабкоровской» обязанности по перерасчету платы в отношении всех собственников помещений в многоквартирном доме судом не установлено, так как истец обратился в суд от своего имени и в своих интересах, в ходе судебного разбирательства иные собственники помещений в многоквартирном доме с самостоятельными исковыми требованиями не обратились.

В связи с удовлетворением двух исковых требований неимущественного характера взысканию с ООО «УК на Рабкоровской» в пользу истца подлежат расходы по уплате госпошлины при подаче иска в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ООО «УК на Рабкоровской» по начислению в структуре платы за содержание жилого помещения вознаграждения председателя ЖСК в размере 

<

данные изъяты> рублей за 1кв.м жилого помещения в месяц.

Обязать ООО «УК на Рабкоровской» в 30-ти дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет ФИО3 с января 2017 года платы за содержание жилого помещения, исключив из неё вознаграждение председателя ЖСК в размере 

<

данные изъяты> рублей за 1кв.м жилого помещения в месяц.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «УК на Рабкоровской» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.В.Середнев

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 03.06.2019 года.