Дело №2-25/2019 

Категория 2.113 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> 

Связанные с приватизацией жилой площади

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2019 года г.Озерск

Озерский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Коршаковой Ю.С., при секретаре Кувшиновой Е.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью им.Суворова о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью им.Суворова (далее по тексту - ООО им.Суворова) о признании права собственности на жилой дом общей площадью 82,6 кв.м, жилой площадью 18,0 кв.м, расположенный по адресу ......., ссылаясь, что он с ДД.ДД.ДД и по настоящее время проживает и состоит на регистрационном учете в указанном доме. Спорный жилой дом находится на балансе ООО им.Суворова Озерского района. ДД.ДД.ДД он (ФИО1) обратился в ООО им.Суворова с заявлением о передаче ему в единоличную собственность спорного жилого дома. ДД.ДД.ДД между ним и ООО им.Суворова был заключен договор о безвозмездной передаче указанного жилого дома в собственность граждан. Зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области он не может, так как ранее возникшее право собственности ООО им.Суворова на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано обществом. Ранее в приватизации ФИО1 не участвовал. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что спорный жилой дом был предоставлен ему ООО им Суворова в ДД.ДД.ДД, в связи его трудовыми отношениями в данном хозяйстве. В настоящее время дом состоит на балансе ООО им.Суворова. ДД.ДД.ДД он заключил с ООО им.Суворова договор о безвозмездной передаче ему в собственность спорного жилого помещения, о чем был составлен передаточный акт. Зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре он не может, так как ранее возникшее право собственности ООО им.Суворова на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано. На данный момент в доме зарегистрирован по месту жительства и проживает только он. Ранее в приватизации он не участвовал, другого жилья не имеет. 

Представитель ответчика ООО им.Суворова о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО им.Суворова, в котором указано, что возражений по иску не имеется. 

Представитель третьего лица администрации МО «Озерский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, по существу заявленных исковых требований возражений не представлено.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, осмотрев представленные документы, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 зарегистрирован и проживает в жилом ....... с ДД.ДД.ДД до настоящего времени (л.д.17, 46). 

Данное обстоятельство подтверждается также и копиями похозяйственных книг по указанному адресу за период с ДД.ДД.ДД по настоящее время (л.д.47-50). 

В соответствии с выпиской из протокола № общего собрания ООО им.Суворова от ДД.ДД.ДД следует, что, руководствуясь решением малого совета, Озерского районного совета народных депутатов от 16 марта 1992 года №13 и дополнением к №4192/1 от 23 декабря 1992 года «О приватизации жилищного фонда в районе» общее собрание решило: - при обращении граждан проживающих фонде хозяйства с заявлением о приватизации жилья передать бесплатно ему в собственность жилой дом, в котором он проживает (л.д.32).

Из договора от ДД.ДД.ДД о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан следует, что ООО им.Суворова бесплатно на основании ст.11 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передает в единоличную собственность истцу жилой ....... (л.д.7-8). 

Согласно передаточному акту к договору от ДД.ДД.ДД спорный жилой дом передан ФИО1, принявшему в единоличную собственность названный объект недвижимости общей площадью 82,6 кв.м (л.д.9). 

По сведениям, представленным администраций МО «Озерский городской округ» Калининградской области, жилой фонд ООО им.Суворова, в частности жилое помещение, расположенное по адресу: ......., в муниципальный жилой фонд не входит, на балансе администрации МО «Озерский городской округ» не состоит, в реестр муниципальной собственности не включено, к специализированному жилому фонду не относится, информации о его аварийности и служебности не имеется, передача жилого фонда ООО им.Суворова в собственность муниципального образования «Озерский городской округ» не производилась (л.д.44).

Согласно сообщению Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО1, ДД.ДД.ДД года рождения, в списках физических лиц, зарегистрировавших право собственности на объекты недвижимого имущества в ....... и ....... не значится. По состоянию на ДД.ДД.ДД согласно данным учетно-информационного ресурса объект по адресу: ......., в реестре объектов капитального строительства, учтенных на территории ......., не значится. Учетно-информационный ресурс на данный объект в архиве отсутствует (л.д.68-69).

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области установлено, что данных о регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......., не имеется.

Из сообщений Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (л.д.65) и Агентства по имуществу Калининградской области усматривается (л.д.67), что объект недвижимости – жилой ....... в реестре федерального и государственного имущества отсутствует.

Из технического описания жилого здания следует, что индивидуальный жилой ....... в ....... имеет общую площадь 82,6 кв.м, жилую площадь 18,0 кв.м, год постройки – ДД.ДД.ДД, сведения о принадлежности объекта недвижимости отсутствуют (л.д.10-16). 

Судом установлено и подтверждено исторической справкой муниципального архива административного отдела администрации МО «Озерский городской округ», что ДД.ДД.ДД совхоз им.Суворова был реорганизован в ТОО им.Суворова, которое являлось правопреемником совхоза, жилищный фонд совхоза был передан в ТОО им.Суворова. ДД.ДД.ДД ТОО им.Суворова реорганизовано в ЗАО им.Суворова и жилищный фонд, в том числе и спорный жилой дом, был передан на баланс ЗАО им.Суворова. ДД.ДД.ДД ЗАО им.Суворова реорганизовано в форме преобразования в СПК им.Суворова. ДД.ДД.ДД СПК им.Суворова реорганизовано в ООО им.Суворова. ООО им.Суворова является действующим (л.д.60).

Из справки ООО им.Суворова № от ДД.ДД.ДД следует, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: ......., находится на балансе хозяйства (л.д.33). 

В соответствии с ранее действовавшим постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществлялась в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов. 

В соответствии со ст.18 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Согласно ст.2 действующего Федерального закона от 04 июля 1991 года, с последующими изменениями и дополнениями, «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. По смыслу ст.4 того же Федерального закона жилищный фонд совхозов подлежит приватизации на общих основаниях. При переходе государственного предприятия в иную форму собственности в силу ст.18 того же Федерального закона право на приватизацию жилого помещения сохраняется.

Судом установлено, что спорный жилой дом по адресу: ......., в котором зарегистрирован и проживает истец, ранее состоял на балансе совхоза им.Суворова. ФИО1 желает воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию жилья, которым ранее не пользовался, но не может им воспользоваться в установленном законом порядке. 

Суд приходит к выводу, что на реализацию права ФИО1 на получение в собственность жилья не должно влиять отсутствие регистрации права собственности у ответчика ООО им.Суворова. Имеются основания для удовлетворения исковых требований, надлежит признать право собственности ФИО1 на жилой ....... в ....... в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ДД.ДД года рождения, уроженцем ......., право собственности на жилой дом общей площадью 82,6 кв.м, расположенный по адресу: ......., в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1, ДД.ДД.ДД года рождения, уроженца ......., на жилой дом общей площадью 82,6 кв.м, расположенный по адресу: ........

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Озерский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 18 февраля 2019 года.

Судья: