Гр. дело № 2–1278/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года город Апатиты 

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Т.В.,

при секретаре Цветковой К.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты о признании права собственности на объект недвижимого имущества (гараж),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на объект недвижимого имущества (гараж).

В обоснование исковых требований указал, что в 2016 году он своими силами построил гараж, расположенный п адресу: 

<

адрес>. Построенный гараж не был зарегистрирован им в установленном законом порядке.

Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества (гараж), расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец пояснил, что на основании Постановления администрации города Апатиты от 14.04.2016 № 436 с ним предварительно было согласовано место для строительства гаражного бокса по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, возведенный им гараж не является самовольной постройкой, просит признать за ним право собственности на гараж.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. Суду пояснил, что для целей личного пользования и за счет собственных средств построил гараж, с момента постройки гаража несет необходимые расходы по его содержанию и содержанию прилегающей территории. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации г.Апатиты (далее - КУИ Администрации г.Апатиты) в судебное заседание не явился, извещен, представил сведения, согласно которым гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой не признавался, договор аренды с ФИО1 не заключался. 

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из положений данных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 1 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно положениям части 1 и пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

По сообщению Отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Апатиты от 25.08.2016 года, уточнен адрес гаражного бокса, оформляемого в собственность ФИО1, адрес гаража в настоящее время читать в следующей редакции: 

<

адрес>

Из сообщения Администрации города Апатиты следует, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой не признавался. Договор аренды земельного участка под указанным гаражом с ФИО1 не заключался.

Согласно Постановлению Администрации города Апатиты Мурманской области от 14 апреля 2014 года № 436 ФИО1 предварительно было согласовано место для строительства гаражного бокса на земельном участке с кадастровым номером 

<

.....>, площадью 75 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, ряд № 1, бокс № 10.

Из кадастрового паспорта следует, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> относится к недвижимому имуществу.

Таким образом, спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для гаражей. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК Российской Федерации.

Согласно уведомлению Росреестра от 23.11.2016 № 51/058/004/2016-160 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на указанный гараж, правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах отсутствует.

Как следует из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории 

<

.....>, земельный участок с кадастровым номером 

<

.....> расположен по адресу: 

<

адрес>; целевое назначение: для строительства гаражного бокса; разрешенное использование: гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа.

Согласно объяснениям истца, на выделенном ему земельном участке он для целей личного пользования и за счет собственных средств построил на выделенном для этого в установленном порядке земельном участке с целью его использования для личных нужд, спорный гараж, строительство которого было окончено в 2016 году. С момента постройки гаража он несет необходимые расходы по его содержанию, оплачивает электроэнергию, уборку снега и вывоз мусора. Зарегистрировать право собственности на возведенное строение он не может ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок под гаражом.

Оснований не доверять объяснениям истца у суда не имеется, так как они согласуются с письменными материалами дела.

Указанные обстоятельства подтверждены также свидетельскими показаниями 

<

.....>., который суду показал, что спорный гараж был построен ФИО1 собственными силами и средствами для личных целей. 

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку допрошен он был в судебном заседании, предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со ст.ст. 306, 307 УК РФ, о чем собственноручно дал подписку, суду сообщил сведения, которые воспринимались им непосредственно, а не через третьих лиц, заинтересованности в исходе дела указанный свидетель не имеет. Заинтересованности в исходе дела свидетель не имеет, в связи с чем его показания принимаются судом в качестве допустимого доказательства.

Таким образом, судом установлено, что истец своими силами и за свой счет построил спорный гараж на выделенном для этого в установленном порядке земельном участке с целью его использования для личных нужд, нарушений норм закона и иных правовых актов при его строительстве им допущено не было. Самовольной постройкой гараж не является. Право истца на земельный участок и возведение гаража никем не оспаривалось, и не было отменено в установленном законом порядке. 

При таких обстоятельствах, оценив доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 85,4 кв.м. 

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 85,4 кв.м., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В.Ткаченко