Дело № 2- 74/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» апреля 2020 года с. Новый Некоуз 

Некоузский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ждановой Т.Н.

при секретаре Коньковой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (заявлению)

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5 к СПК «Некоузский» о признании права долевой собственности на жилое помещение в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Некоузский районный суд с исковым заявлением к СПК «Некоузский» о признании права долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании Федерального Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 СПК «Некоузский». Между сторонами заключен договор найма жилого помещения.

На указанной жилой площади в настоящее время зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и её несовершеннолетний сын ФИО5. 

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 участия в приватизации ранее не принимали, задолженности по квартплате не имеет. 

Истцы обратилась к председателю СПК «Некоузский» с заявлением о приватизации указанного жилого помещения, передаче жилого помещения в долевую собственность, представили все необходимые документы. Председателем СПК «Некоузский» приватизация жилого помещения была разрешена, что подтверждается резолюцией председателя СПК на заявлении.

Жилое помещение находится на балансе СПК «Некоузский», однако право собственности на данное жилое помещение ответчик надлежащим образом не оформил, отсутствует государственная регистрация права.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального Закона № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. 

Государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости СПК «Некоузский» не производилась, поэтому истцы не могут зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не прибыли, направили заявления, в которых просят исковое заявление рассмотреть в их отсутствии. Заявленные требования поддерживают в полном объеме и просят удовлетворить. 

Представитель ответчика СПК «Некоузский» в судебное заседание не прибыл, направил заявление, в котором просит дело рассмотреть в отсутствии представителя истца. Заявленные требования признает в полном объеме, не возражает в их удовлетворении. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не прибыли, отзыв не предоставили, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица. 

Суд, изучив заявления истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежат удовлетворению.

Суд приходит к такому выводу по следующим основаниям:

Истец ФИО1 и члены его семьи вселилась в жилое помещение в установленном порядке, проживают в нем, между СПК «Некоузский» и ФИО1 заключен договор найма.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ранее участия в приватизации не принимали.

Истцы обратилась в уполномоченный собственником жилищного фонда орган с заявлением о приватизации спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 года, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

В соответствии с п. 5 Постановления правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских, поселковых Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты.

В соответствии с п. 6 положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий от 04.09.1992г., утвержденного Постановлением Правительства РФ № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры колхозов и совхозов могли быть переданы в муниципальную собственность. 

В 1992 году совхоз «Некоузский» был реорганизован в сельхозкооператив «Некоузский», а впоследствии в СПК «Некоузский».

В соответствии со ст. 1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 года приватизация жилого помещения представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда социального использования. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Таким образом, данное жилое помещение является объектом приватизации, независимо от того, зарегистрирован он как объект собственности в Едином Государственном реестре недвижимости или нет. 

Граждане РФ, проживающие в государственном и муниципальном жилищном фонде, имеют право приватизировать данный жилой фонд на общих основаниях, если проживают в нем и не существует препятствий, установленных законом, для осуществления приватизации и если нет ограничений на приватизацию. 

Каких-либо препятствий и ограничений для приватизации жилого помещения, занимаемого истцами, в судебном заседании установлено не было.

Право ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на приватизацию спорной квартиры, ответчиком не оспаривалось, и было им признано.

В соответствии со ст.1, 2, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и в соответствии со ст. 217 ГК РФ суд может признать право собственности на квартиру за истцами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право долевой собственности, по 1/5 доле каждому, на жилое помещение - квартиру, общей площадью 83,3 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месячного срока со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Некоузский районный суд.

Судья Некоузского

районного суда Т.Н.Жданова