копия Дело № 2-3053/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 мая 2019 года г. Казань

Приволжский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Хабибуллина Р.З.,

при секретаре судебного заседания КадимовойД.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на залог 

УСТАНОВИЛ

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога, а именно на «жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>, «Жилой комплекс Волжские просторы», установив стоимость имущественного права в размере 2 500 000 рублей. В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Вахитовским районным судом г. Казани вынесено решение по гражданскому делу № о взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженности по кредитному договору в размере 2223389,96 рублей, государственной пошлины 25317 рублей, а также обращении взыскания на заложенное имущество со следующими характеристиками: «жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>, «Жилой комплекс Волжские просторы», принадлежащее ответчику на основании договора приобретения – договора уступки права требования от 22.12.2017 по договору № от 15.02.2017 участия в долевом строительстве жилого дома, с установлением начальной продажной цены в размере 2500000 рублей. В рамках исполнительного производства судебный пристав-исполнитель Приволжского РОСП г. Казани направил предмет залога на торги. Однако из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Рт поступил отказ в принятии имущества на торги, поскольку по настоящее время ответчик не оформил права на объект недвижимости. Согласно п. 17 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог имущественных прав, возникших у заемщика полностью из договора приобретения до даты государственной регистрации залога недвижимого имущества. Учитывая, что в связи с отсутствием у ответчика зарегистрированного права собственности на заложенное недвижимое имущество истец не имеет возможности передать его на торги, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями. 

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений адресат от получения письма уклонился (неудачная попытка вручения), конверт с отправлением выслан обратно в суд. 

В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со статьей 126 Конституции РФ Верховный Суд РФ дает разъяснения по вопросам судебной практики. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного суд расценивает действия ФИО1 как отказ от получения судебного извещения, считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Поскольку представитель истца согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением Вахитовского районного суда г. Казани от 18.09.2018 по делу № с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по кредитному договору, обеспечением по которому до оформления ответчиком права собственности на недвижимое имущество являлись имущественные права по договору приобретения – договору уступки прав требования от 22.12.2017 по договору № от 15.02.2017 участия в долевом строительстве жилого дома. 

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Заемщиком обязательство по погашению задолженности, взысканной решением Вахитовского районного суда г. Казани от 18.09.2018 по делу № по кредитному договору до настоящего времени не исполнены. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно положениям ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Как указывается в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года"" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 14 марта 2012 года), в соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно п. 3 ст. 339 ГК РФ обязательной регистрации подлежат только сделки, связанные с залогом недвижимости (ипотекой), к которой ст. 130 данного Кодекса относит земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом, и регистрация прав на такое имущество не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). 

Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 ГК РФ).

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. 

Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (абз. 2 п. 5 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке»).

Исходя их положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов..

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик является лицом, имеющим право требования участника долевого строительства, вытекающего из договора участия в долевом строительстве жилого дома, являющегося предметом залога, обеспечивающего исполнения им обязательств по кредитному договору, задолженность по которому с ответчика была взыскана решением Вахитовского районного суда г. Казани от 18.09.2018 по делу №. 

В этой связи, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований истца, в том числе в части установления начальной продажной цены заложенных прав, поскольку ранее вынесенным решением Вахитовского районного суда г. Казани от 18.09.2018 по делу № с ответчика была взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2223389,96, а также обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество приобретаемое по договору № от 15.02.2017 участия в долевом строительстве жилого дома, право собственности на которое не зарегистрировано в установленном порядке, с установлением начальной продажной цены в размере 2500000 рублей.

Данный размер стоимости заложенных имущественных прав ответчиком не оспорен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обращении взыскания на предмет залога на вышеуказанные имущественные права по договору № от 15.02.2017 участия в долевом строительстве жилого дома подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Судебные расходы согласно ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины, в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Обратить взыскание на залог, а именно имущественное право требования на «Жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства, расположенное по адресу: 

<

адрес>, «Жилой комплекса Волжские просторы».

Установить стоимость имущественного права в размере 2500000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы на оплату госпошлины за обращение взыскания на заложенное имущество 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись»

Копия 

Судья Приволжского

районного суда г. Казани Р.З. Хабибуллин