Дело № 2-1051/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Квашниной Е.Ю.

при секретаре: Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием помощника прокурора г. Златоуста Казаковой Т.Б.,

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д. 2). 

В обоснование заявленного требования истец сослался на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес>. В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчик ФИО2, которая выехала из спорного жилого помещения до заключения договора, забрав свои личные вещи. Условия договора предусмотрено, что ФИО2 теряет право проживания и пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности. Полагает, что ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением, так как не является членом его семьи, в квартире не проживает. Регистрация ответчика нарушает его права, как собственника жилого помещения. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 19), ходатайств об отложении дела не заявлял, сведений об уважительных причинах его неявки в судебное заседание не имеелся.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д. 17).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом (л.д. 22). 

Ответчику по месту регистрации: 

<

адрес> направлялись судебные повестки о явке на собеседование ДД.ММ.ГГГГ, в судебные заседание ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, которые возвращены в суд в связи с истечением срока хранения (л.д. 15, 22).

Сведения об ином месте жительства ответчика материалы дела не содержат.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с тем, что ответчиком не представлено доказательств неполучения судебного извещения по обстоятельствам, не зависящим от нее, судебное извещение считается доставленным, ответчик ФИО2 – извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 ГПК РФ, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав истца, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно его лишен.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В силу ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), собственник жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением, и вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», сама по себе регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ). К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ). 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО7, являющейся собственником квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6). 

В соответствии с п. 4 договора, в указанной квартире зарегистрирована ФИО2, которая теряет право проживания и пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности к другому собственнику. 

Право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9 – выписка из ЕГРН).

Согласно справке 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчица ФИО2 в квартире 

<

адрес> зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), то есть еще до приобретения указанного жилого помещения прежним собственником ФИО7 

Из искового заявления, пояснений истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора в жилом помещении была зарегистрирована ответчик ФИО2, которая в соответствии с условиями договора теряла право регистрации в указанной квартире в связи с переходом права собственности. До заключения договора он осматривал квартиру, в жилом помещении никто не проживал, квартира была свободна от вещей, после покупки квартиры производил в ней ремонт. Ответчик членом его семьи не является, в жилом помещении не проживает (л.д. 17 об. – протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ). 

Доводы истца о том, что ответчик выехала из спорного жилого помещения и в настоящее время в квартире не проживает, подтверждаются показаниями свидетелей ФИО9, ФИО8, допрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. 

Свидетель ФИО9 суду показал, что состоит с истцом в дружеских отношениях. ФИО1 приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. В день подписания договора он вместе с ФИО1 приходил в квартиру, в жилом помещении никто не проживал, в квартире стояла старая ветхая мебель, требовался ремонт. После приобретения квартиры ФИО1 периодически проживал в приобретенной им квартире, так как работал вахтовым методом, спал на надувном матраце, около месяца назад начал производить в квартире ремонт. ФИО1 не говорил, что кто-либо предъявляет ему претензии по квартире (л.д. 17об.-18 – протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ).

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что дружит с истцом. Летом ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил квартиру 

<

адрес>. Через неделю после приобретения жилого помещения он был в квартире, видел в квартире старую мебель, в квартире никто не проживал. Старую мебель выбросили, так как никакой ценности она не представляла. Истец периодически проживал в квартире, собирался заниматься ремонтом квартиры, никто ему претензий не предъявлял (л.д. 18 – протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ).

У суда не имеется оснований подвергать сомнению показания свидетелей, поскольку их показания согласуются с иными доказательствами по делу.

Оценивая, представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 добровольно выехала из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, до заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи, принадлежащих ей вещей в жилом помещении не имеется, ответчик членом семьи нового собственника не является, соглашение о сохранении за ней права пользования жилым помещением сторонами не заключалось, возражений по существу заявленного требования ответчик суду не представила.

При таких обстоятельствах у ответчика ФИО2 отсутствуют законные основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, ее следует признать утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца по свободному владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему жилым помещением. 

Вопрос о возмещении ответчиком истцу расходов по оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ судом по существу не рассматривался, поскольку истец на взыскании с ответчика судебных расходов не настаивает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Златоустовский городской суд.

Председательствующий Е.Ю. Квашнина

Решение в законную силу не вступило