Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РК Стройсервис» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ООО «РК Стройсервис» заключен предварительный договор №/Ю-м/м.

Предметом предварительного договора является заключение в будущем договора купли-продажи в отношении машино-места №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Объект окончен строительством, присвоен почтовый адрес, выдано разрешение на ввод здания в эксплуатацию. 

Свои обязательства по внесению денежных средств по оплате нежилого помещения истец выполнила полностью и своевременно, ею выплачена сумма в размере 500 000 рублей, цена машино-места является окончательной и не подлежит изменению.

ФИО1 указала, что ответчик уклоняется от надлежащего исполнения своих обязательств, не предпринимает никаких действий для заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения. Действия ООО «РК Стройсервис» нарушают права ФИО1 на своевременное оформления прав на нежилое помещение, равно как и на возможность начать пользоваться данным машино-местом.

Просит признать за ней право собственности на машино-место №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «РК Стройсервис» в судебное заседание не явился, извещен должным образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, предоставил суду заявление, в котором просит удовлетворить исковые требования истца и рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 429 ГК по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №/Ю-м/м.

Предметом предварительного договора является заключение в будущем договора купли-продажи в отношении машино-места №, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес>.

Объект окончен строительством, присвоен почтовый адрес - 

<

адрес>, выдано разрешение на ввод здания в эксплуатацию. 

Свои обязательства по внесению денежных средств по оплате нежилого помещения истец выполнила полностью и своевременно, ею выплачена сумма в размере 500 000 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не имеет финансовых претензий к истцу, что закреплено в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору №/Ю-м/м от ДД.ММ.ГГГГ, а также в заявлении ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах дела. 

Истец указала, что ответчик уклоняется от надлежащего исполнения своих обязательств, не предпринимает никаких действий для заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения. Действия ООО «РК Стройсервис» нарушают права истца на своевременное оформления прав на нежилое помещение, равно как и на возможность начать пользоваться данным машино-местом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства истцом выполнены, в установленном порядке здание принято в эксплуатацию, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, следует признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - машиноместо №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течении месяца.

Судья: А.А. Палагина