Дело №1423/2025

УИД: 61RS0009-01-2025-001019-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2025 года г.Азов, Ростовской области

Азовский городской суд Ростовской области в составе судьи Кравченко И.Г., при секретаре Хлопониной А.В., с участием представителя истца по основному иску ( ответчика по встречному иску) ФИО1 адвоката Кравцова В.В., ответчика по основному иску ( истца по встречному иску) ФИО2 в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании имущества совместно нажитым,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением. Он указал, что ему на праве собственности принадлежи жилой дом, общей площадью кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен брак, который ДД.ММ.ГГГГ расторгнут (прекращен) на основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ - судебный участок № Азовского судебного района 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о расторжении брака с III-АН № выданным ОЗАГС администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

До заключения брака, в 2017 году ФИО2 ко мне обратилась к нему просьбой зарегистрировать её по месту жительства в принадлежащем ФИО1 жилом доме по адресу: 

<

адрес> А. 

Он согласился, и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована в жилом доме, принадлежащем ФИО1

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не проживает в жилом доме, так как брачные отношения фактически прекращены, общее хозяйство с указанной даты не ведется, договорные отношения между бывшими супругами по предоставлению жилого помещения для проживания отсутствуют, на иждивении ФИО2 у ФИО1 не находился, ее личных вещей и документов в жилом доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги она не выполняет.

ФИО1 просил суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением (жилым домом) по адресу: 

<

адрес> А (кадастровый №).

ФИО2 с исковыми требованиями ФИО1 согласна не была и заявила встречные исковые требования о признании жилого дома совместным имуществом супругов, указав на то, что с июня 2013 состояла в фактических брачных отношениях с ФИО1 В январе 2025 они данные отношения прекратили и ФИО2 поменяла место жительства, переехав в 

<

адрес>. 

В июне 2015 она решила приобрести жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес> А, и из личных сбережений оплатила задаток в сумме 100 000 рублей. Осенью 2015 года ФИО1 и ФИО2 возобновили фактические брачные отношения, он переехал в 

<

адрес>. После чего, они за совместные денежные средства приобрели вышеназванный жилой дом и земельный участок. Деньги за недвижимость они выплачивали продавцу Свидетель №1 в 

<

адрес>- в течение 2-х лет с июня 2015 по ноябрь 2017. При оформлении сделки, право собственности было зарегистрировано за ФИО1, так как он был пенсионером, инвалидом и имел льготы по налогообложению.

Приобретенный жилой дом нуждался в проведении капитального ремонта, так как до его продажи 8 лет в нем никто не проживал.

ФИО1 и ФИО2 за совместные денежные средства стали производить капитальный ремонт, при этом ФИО2 была самозанятой, а ФИО1 получал пенсию, из которой выплачивал алименты. 

После заключения брака, супруги перекрыли крышу над жилым домом и кухней, так же возвели пристройку к жилому дому, при этом в проведении работ по обустройству крыши помогал сын ФИО2, так как ФИО1 перенес инсульт, а с 2019г. у него была ампутирована нога. Кроме того, супруги понесли расходы по обустройству скважины для воды – 72м. и облагородили двор и земельный участок.

ФИО2 во встречных исковых требованиях просила признать жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес> А совместно нажитым имуществом.

Кроме того, супруги в период брака приобрели холодильник « Индезит» стоимостью 25 000 рублей, телевизор, стоимостью 12000 рублей, стиральную машину « Беко» стоимостью 25 000 рублей.

ФИО2 просила разделить совместно нажитое имущество, признав за ней право собственности на 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, а так же оставить в собственности ФИО1 холодильник « Индезит» стоимостью 25 000 рублей, телевизор, стоимостью 12000 рублей, стиральную машину « Беко» стоимостью 25 000 рублей.

Представитель ФИО1 адвокат Кравцов В.В. в судебное заседание явился, поддержал исковые требования ФИО1, встречные исковые требования не признал, указав на то, что жилой дом и земельный участок ФИО1 приобрел на деньги, вырученные от продажи его наследственного имущества, кроме того, для оплаты дома и земельного участка, он оформлял кредиты. Не возражал, что после заключения брака, супруги возвели крышу на хоз. постройке лит. « Б», жилом доме лит. «А», а так же пристройку к жилому дому лит. « А». Так же был согласен, что движимое имущество- бытовая техника, заявленное ФИО2 в спор, было приобретено совместно и подлежит разделу, возражал против того, что бытовая техника должна быть полностью передана ему, считал, что она должна быть разделена между ним и бывшей супругой.

ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против исковых требований ФИО1, настаивала на том, что жилой дом и земельный участок были приобретены, а затем капитально отремонтированы, за совместные денежные средства, просила встречный иск удовлетворить.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему : 

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Согласно положениям ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В соответствии со ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства не отрицаются сторонами спора и подтверждаются письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела.

ДД.ММ.ГГГГ Свидетель №1 и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, копия договора приобщена к материалам дела, исследовалась судом ( л.д. 12-13) 

На момент покупки недвижимости ФИО1 в браке с ФИО2 не состоял, доказательств тому, что на покупку данной недвижимости были использованы денежные средства ФИО2, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании Свидетель №1 подтвердила, что получила от ФИО2 100 000 рублей, но не в качестве задатка при продаже недвижимого имущества, а в качестве арендной платы, так как ФИО2 и ФИО6 с 2015 по день покупки жилого дома проживали в нем как наниматели.

Остальные свидетели подтвердили, что ФИО2 и ФИО1 проживали вместе, однако данными о наличии у сторон совместного бюджета, а так же об источниках денежных средств потраченных на приобретение спорной недвижимости, свидетели не обладают. 

В связи с чем, суд лишен возможности прийти к выводу о том, что денежные средства ФИО2 были потрачены на приобретение спорного недвижимого имущества.

Однако, в ходе судебного разбирательства установлено, что после заключения брака стороны совместно произвели ряд строительных работ. Так после заключения брака супруги возвели крышу жилом доме лит. «А», а так же пристройку к жилому дому лит. « А».

В отношении возведения крыши на хоз. постройке лит. « Б», а так же скважины для воды ФИО2 доказательств проведения данных работ в период брака не предоставила, а ФИО1 проведение данных работ в браке отрицал. 

Судом по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, определившая, что доля произведенных улучшений в жилом доме лит. «А» соответствует 52 % от целого.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в период брака, стороны произвели вложения, значительно увеличивающие стоимость личного имущества ФИО1 – жилого дома лит « А» по адресу 

<

адрес> А, и данные улучшения должны быть признаны их совместной собственностью. 

Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ принимается судом в качестве доказательства, ему даётся оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ, так как оно мотивировано, не содержит противоречий, сделано экспертом обладающим специальными познаниями, в ходе произведенного осмотра недвижимого имущества, сторонами не оспорено. 

Согласно ст. 38СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Судом установлено, что брачный договор ФИО2 и ФИО1 не заключался.

В ходе рассмотрения исковых требований стороны не оспаривали объем движимого имущества и достигли соглашения о его стоимости.

В период брака супруги приобрели движимое имущество, о стоимости которого достигли соглашения - холодильник « Индезит» стоимостью 25 000 рублей, телевизор стоимостью 12000 рублей, стиральную машину стоимостью 12 591рубль.

Суд считает возможным разделить данное имущество, передав в собственность ФИО1 - холодильник « Индезит» стоимостью 25 000 рублей, в собственность ФИО2 передать телевизор стоимостью 12000 рублей, стиральную машину стоимостью 12 591рубль. Так как в собственность ФИО2 передано имущество стоимостью менее ее доли, с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию денежная компенсация в размере 204,5 руб.

Так же подлежит признанию общим имуществом, жилой дом лит. « А» с пристройкой лит «а» по адресу 

<

адрес> А (кадастровый №). Данное недвижимое имущество подлежит разделу – за ФИО2 должно быть признано право собственности на 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на данное имущество, доля ФИО1 подлежит уменьшению до 3\4, так как заключением эксперта установлено, что в период брака сторонами стоимость данного имущества была увеличена на 52% 

В удовлетворении остальной части встречного искового заявления ФИО2 к ФИО1 о признании имущества совместно нажитым подлежит отказать, так как земельный участок и хозяйственная постройка лит. «Б» по адресу 

<

адрес> А были приобретены ФИО1 до брака с ФИО2, и доказательств их улучшения в период брака ФИО1 и ФИО2 в суд не представлено. 

Так же не подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, так как ФИО2 – собственник 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> А, и на основании ст.209 ГПК РФ вправе пользоваться данным имуществом для проживания.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано

ФИО2 оплатила стоимость строительно-технической экспертизы, назначенной судом определением от ДД.ММ.ГГГГ в размере 68000 рублей. Так как ее исковые требования в части признания недвижимого имущества совместно нажитым удовлетворены частично, суд считает необходимым, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 

<

данные изъяты> ее расходов по проведению экспертизы в сумме 17 000 рублей. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ :

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании имущества совместно нажитым удовлетворить частично.

Признать 

<

данные изъяты> жилого дома лит. «А,а» по адресу 

<

адрес> А совместно нажитым имуществом ФИО1, ФИО2.

Признать за ФИО2 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. « А,а» по адресу требования ФИО2 уменьшив долю ФИО1 в данном недвижимом имуществе до 

<

данные изъяты>.

Признать за ФИО1 право собственности на холодильник « Индезит» стоимостью 25 000 ( двадцать пять тысяч) рублей.

Признать за ФИО2 право собственности на телевизор стоимостью 12000 ( двенадцать тысяч) рублей, стиральную машину стоимостью 12 591 ( двенадцать тысяч пятьсот девяносто один) рубль.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> 

<

адрес> ( паспорт № выдан Отделом управления 

<

адрес> УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> код подразделения №) в пользу ФИО2 204,5 руб. ( двести четыре рубля 50 копеек) компенсацию за отклонения от идеальных долей при разделе, 17 000 руб. ( семнадцать тысяч рублей ) компенсацию расходов по оплате экспертизы.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании имущества совместно нажитым отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 20 октября 2025 года.