К делу № 2-791/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - Г.Л. Авджи,

С участием истца – ФИО1, 

при секретаре – Гайдидеевой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Моряк» об установлении местоположения границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Моряк» об установлении местоположения границ земельного участка №, ссылаясь на то, что ей отказано в государственной регистрации учета изменений сведений об участке.

В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно кадастрового паспорта участка, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вместе с тем, границы земельного участка закреплены металлическим столбами диаметром 60 мм и высотой 1,5 м и существуют с момента образования с/т «Моряк», спора со смежными землепользователями не имеется. На основании имеющейся документации, в том числе схемы расположения земельного участка, согласованной с с/т «Моряк», кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план, предоставленный в дальнейшем в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений земельного участка. Однако Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ было выдано уведомление о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении ее земельного участка, так как отсутствует проект организации и застройки территории с/т «Моряк». Считает, что при проведении межевых работ границы принадлежащего ей земельного участка должны устанавливаться по фактическим границам. Она не имеет возможности самостоятельно подготовить требуемый проект организации и застройки территории с/т «Моряк», так как в силу ст. 32 Федерального закона № 66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» разработка проектов организации и застройки территории осуществляется на основании ходатайства его правления, согласованного с объединением и утвержденного органом местного самоуправления. Она не является членом правления с/т «Моряк», соответственно не имеет полномочий направлять какие-либо ходатайства по данному вопросу в уполномоченный орган. Поэтому вынуждена обратиться в суд и просит признать местоположение границ земельного участка кадастровый № площадью 600 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения вид разрешенного использования- земельные участки садоводческих товариществ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Моряк» участок №, - в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 и указать, что решение суда является основанием для учета изменений сведений о ее земельном участке.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Представитель ответчика – председатель с\т «Моряк» ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования ФИО1 признает, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району (Туапсинский сектор) Управления Росреестра в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия, при этом указали, что в представленном ФИО1 межевом плане отсутствует документ, определяющий местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № Поэтому осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с/т «Моряк», участок №, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается договором купли-продажи от 07.03.2017г. и выпиской из ЕГРН.

Как видно из выписки из ЕГРН, земельный участок ФИО1 имеет вид разрешенного использования «земельные участки садоводческих товариществ», при этом его границы в соответствии с действующим законодательством не установлены. 

С целью установления местоположения границ участка с кадастровым номером № и внесения измененных сведений о нем в ГКН, истица обратилась к кадастровому инженеру. 

20.02.2018г. кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план, уточнивший местоположение границ земельного участка на кадастровом плане территории. 

21.02.2018г. ФИО1 обратилась в Межмуниципальный отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка, предоставив межевой план.

Уведомлением от 27.02.2018г. осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено, с указанием на то, что в представленном межевом плане отсутствует документ, определяющий местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку получить такой документ не представляется возможным, несмотря на предпринятые истицей попытки (ответ администрации МО Туапсинский район от 02.06.2017г. на обращение ФИО1), истица обратилась в суд с настоящим иском. 

Удовлетворяя требования ФИО1, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пп. 5 п. 22 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан. 

При отсутствии утвержденных в установленном порядке Проектов организации и застройки либо других устанавливающих в них распределение земельных участков документов, информация об отсутствии данных документов должна быть отражена кадастровым инженером в разделе «Заключение кадастрового инженера» подготовленного межевого плана (п. 13 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»). При этом, в качестве документа, предусмотренного ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, в состав приложения к межевому плану могут быть включены документы, определяющие в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка при его образовании.

Однако, согласно ответа Администрации МО Туапсинский район от 02.06.2017г., документы, определяющие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:33:1401013:63, или документы, подтверждающие существование границ данного участка на местности 15 и более лет, не имеется.

В то же время, согласно заключения кадастрового инженера, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, с/т "Моряк", участок № закреплены металлическими столбами диаметром 60мм и высотой 1,5м. Границы на местности существуют с момента образования садоводческого товарищества "Моряк".

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны СНТ «Моряк» относительно исковых требований ФИО1 , суд полагает возможным удовлетворить иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать местоположение границ земельного участка кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земельные участки садоводческих товариществ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Моряк» участок №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Данное решение является основанием для учета изменений сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- земельные участки садоводческих товариществ, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с/т «Моряк» участок № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: