Дело № 2-1326/20 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сальск 06.11.2020

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Масловой Н.Г., 

при секретере ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении факта принятия наследства, включении в наследственную массу, определении долей, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об установлении факта принятия наследства, включении в наследственную массу, определении долей, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что ее отец, КВП, 26.02.2002 заключил с Никулиным НПА договор кули-продажи земельного участка с жилым домом со строениями и сооружениями по адресу: 

<

адрес> «б». Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом ФИО6, зарегистрирован в реестре за №. В установленном порядке в учреждении юстиции данный договор регистрацию не прошел, а ДД.ММ.ГГГГ КВП умер. После его смерти осталось указанное выше наследственное имущество, однако по документам оно значится еще за ФИО7 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, на то, что после смерти отца остались она и ее родная сестра, дети от первого брака КВП., с учетом уточнения требований, полагая, что остались еще наследники – вторая супруга отца и его сын, ФИО8, просит установить факт принятия ею, ФИО2, наследства после смерти отца, КВП., включить в наследственную массу после смерти КВП земельный участок с жилым домом со строениями и сооружениями по адресу: 

<

адрес> «б», определить доли в указанном имуществе всем наследникам, признать за ней, ФИО2, а также иными наследниками права собственности на земельный участок с жилым домом со строениями и сооружениями по адресу: 

<

адрес> «б».

В судебном заседании ФИО2 участие принимала, исковые требования поддержала, пояснив, что после смерти отца она лично не приезжала на его похороны, однако ее родственниками, а именно, тетей, родной сестрой отца, через ее мать ей были пересланы некоторые вещи отца, в частности фотографии и икона, которую она хранит до настоящего времени.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании пояснил, что действительно, в 2002 году он продал КВП. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с жилым домом, оставшиеся после смерти его родственника. Договор был оформлен 26.02.2002 у нотариуса, однако зарегистрировать его в учреждении юстиции они не смогли, сначала по причине состояния здоровья покупателя, а затем он, ФИО7, забыл об этом доме, в 2003 году ему стало известно, что КВП умер. Никто из его наследников не обращался к нему, однако он признает, что данный земельный участок и жилой дом ему, ФИО7, не принадлежат, это имущество, которое является наследством после смерти КВП. и должно быть оформлено за его наследниками. Однако никто, кроме истца, то есть ФИО2, к нему до настоящего времени не обращался. Иск признает, поясняет, что, так как все эти годы он нес обязанности по уплате налога, и, оставаясь по документам собственником данной недвижимости, он чувствовал за собой ответственность за состояние дома и земельного участка, просит требования удовлетворить.

ФИО3 судом извещалась по адресу, указанному истцом, конверты возвращаются суду с пометкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признаётся, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО3

Выслушав объяснения сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер КВП (л.д. 12).

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследство (наследственное имущество) представляет собой совокупность имущественных прав и обязанностей гражданина, которые не прекращаются в связи с его смертью, а переходят на основании норм наследственного права к наследникам умершего. Имущественные права и имущественные обязанности наследодателя неразделимы и переходят как единое целое.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

ФИО2, истец по делу, приходится родной дочерью КВП. (л.д. 11).

Обращаясь с настоящим иском, ФИО2 указывает, что у отца был второй брак, следовательно, его жена и сын, который ныне умер, также должны быть наследниками. Между тем, суд не может согласиться с данными утверждениями.

Так, из материалов дела, информации Вятскополянского подразделения Малмыжского межрайонного отдела ЗАГС по запросу суда по устному ходатайству истца следует, что действительно, КВП ДД.ММ.ГГГГ вступил в брак с ЛСН., имеется актовая запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66), однако данный брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70).

Следовательно, ФИО9 не может являться наследником к имуществу КВП

Далее, как следует из информации того же Вятскополянского подразделения Малмыжского межрайонного отдела ЗАГС, его сын, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 68), умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65). Сведений о том, что сам ФИО8, либо кто-то в его интересах обращался с заявлением о вступлении в наследство после смерти его отца, КВП., материалы дела не содержат.

Согласно информации нотариуса ФИО10, после смерти КВП., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, никто из наследников с заявлениями о принятии или об отказе от наследства не обращался, наследственное дело не заводилось (л.д. 44).

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно п. 2 данной статьи принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 2 ст.1153 ГК РФ Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

В судебном заседании по ходатайству истца была допрошена свидетель БНЮ которая подтвердила тот факт, что ФИО2 приняла от своего отца, через его родную сестру, Юлию Петровну, икону и фотографии.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний данного свидетеля, они принимаются в соответствии со ст. 59-60 ГПК РФ. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом вышеизложенных норм процессуального и материального права, установленных в судебном заседании фактических обстоятельств, пояснений свидетеля, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что только истец приняла наследство после смерти КВП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Положения статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с разъяснениями в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

При отсутствии регистрации право собственности у покупателя может считаться возникшим в случае исполнения условий договора и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности, бремя доказывания таких обстоятельств лежит на покупателе.

Как установлено судом КВП. ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи с ФИО7 земельного участка КН №, площадью 1147 кв.м., жилого дома площадью 34,2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом ФИО6, зарегистрирован в реестре за №. 

Право собственности ФИО11 на указанное имущество зарегистрировано не было. 

КВП умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является ФИО2, как установлено судом выше.

В судебном заседании из материалов дела и объяснений ответчика ФИО7 установлено, что сторонами при заключении договора купли-продажи была соблюдена форма договора (нотариальная), договоренность по всем существенным условиям договора достигнута, расчеты по договору произведены полностью, данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком, с даты заключения договора и передачи покупателю спорное имущество открыто и непрерывно находилось в его владении и пользовании.

Также судом установлено, что после заключения договора купли-продажи стороны обращались за регистрацией перехода права собственности, однако довести регистрацию до завершения не смогли сначала по причине состояния здоровья покупателя, а затем, как пояснил в судебном заседании ФИО7, он забыл про эту сделку, а когда вспомнил, оказалось, что КВП. уже умер. Отсутствие регистрации договора и перехода права собственности в указанной ситуации не влечет признания договора купли-продажи незаключенным. 

Исходя из изложенного, земельный участок и дом могли входить в состав наследственного имущества КВП. и перейти в порядке наследования к ФИО2 лишь в том случае, если к моменту открытия наследства у наследодателя уже возникло право собственности, условием чего являлась государственная регистрация этого права. Вместе с тем, это не оказывает существенного влияния на объем прав ФИО2, которая как наследник КВП. является его правопреемником во всех имущественных отношениях с его участием, и в том числе в отношениях, основанных на заключенном договоре купли-продажи.

Поскольку приобретение в порядке заключения договора купли-продажи права собственности на дом и земельный участок является способом приобретения права собственности, т.е. означает приобретение права на имущество, которое имеет собственника (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), приведенные выше разъяснения в полном объеме применимы и при разрешении спора, связанного с тем, что после заключения наследодателем договора его право собственности на спорное имущество осталось незарегистрированным. Исходя из изложенного, в данном случае наиболее полно соответствует закону такой способ защиты прав ФИО2, как решение суда о государственной регистрации за ней права собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи как за правопреемником умершего КВП 

Вместе с тем, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что включение жилого дома и земельного участка в наследственную массу после его смерти, и признание права собственности на них за истцом в порядке наследования закону не противоречит, по своему правовому результату фактически совпадает с государственной регистрацией права собственности по решению суда.

Таким образом, необходимо включить в наследственную массу после смерти КВП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок КН №, площадью 1147 кв.м., жилой дом площадью 34,2 кв.м., со строениями и сооружениями, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, право собственности на земельный участок КН №, площадью 1147 кв.м., жилой дом площадью 34,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Что касается требования истца об определении долей в праве на указанное имущество, суд полагает в удовлетворении его отказать, поскольку в судебном заседании не установлено иных наследников к имуществу КВП

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12 КЮВ к ФИО3, ФИО4 об установлении факта принятия наследства, определении долей, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.

Установить факт принятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, наследства после смерти КВП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в наследственную массу после смерти КВП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок КН №, площадью 1147 кв.м., жилой дом площадью 34,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за КЮВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, право собственности на земельный участок КН №, площадью 1147 кв.м., жилой дом площадью 34,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г. Маслова

В окончательной форме решение изготовлено 11.11.2020.