дело № 3а-1245/2021

32ОS0000-01-2021-000534-33

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор.Брянск 07 сентября 2021 года 

Брянский областной суд в составе:

председательствующего судьи Богородской Н.А.,

при секретаре Понкрашовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО2 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в Брянский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж №, площадь 148,6 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость которого составляет 4 454 754,58 руб.; склад №, назначение: нежилое, 1-этажный, в том числе подземных 0, площадь 1 303,8 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость которого составляет 18 586 594,7 руб.; административно-бытовой корпус, назначение: нежилое, 2-этажный, в том числе подземных -0, площадь 565,9 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость которого составляет 7 677 384,21 руб.; склад, назначение: нежилое, 1-этажный, в том числе подземных -, площадь 1 153 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость которого составляет 8 454 476,7 руб.; нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж №, площадь 99,5 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость которого составляет 2 543 237,72 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, для иных видов жилой застройки, общая площадь 4 344 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость которого составляет 1 887 424,56 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, для иных видов жилой застройки, общая площадь 12 721 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость которого составляет 5 527 147,29 руб., ссылаясь на то, что кадастровая стоимость объектов недвижимости не соответствует их рыночной стоимости, что влечет нарушение прав административного истца как налогоплательщика.

Просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж №, площадь 148,6 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, - в размере 3 039 841,92 руб.; склад №, назначение: нежилое, 1-этажный, в том числе подземных 0, площадь 1 303,8 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, - в размере 4 567 892,96 руб.; административно-бытовой корпус, назначение: нежилое, 2-этажный, в том числе подземных -0, площадь 565,9 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, - в размере 4 998 273,83 руб.; склад, назначение: нежилое, 1-этажный, в том числе подземных -, площадь 1 153 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, - в размере 4 037 866,22 руб.; нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж №, площадь 99,5 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, - в размере 1 228 122,67 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, для иных видов жилой застройки, общая площадь 4 344 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, - в размере 1 243 122,48 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, для иных видов жилой застройки, общая площадь 12 721 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, - в размере 2 810 196,11 руб.

Административный истец ФИО2 и представитель административного истца ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявлено. Административный истец ФИО2 в заявлении от 11 мая 2021 года административные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассматривать административное дело без его участия, с участием представителя по доверенности.

В ходатайстве от 06 сентября 2021 года представитель административного истца ФИО3 административные исковые требования, с учетом проведенной по делу экспертизы, поддерживает в полном объеме, просит провести судебное заседание в его отсутствие и удовлетворить заявленные требования. 

Административные ответчики - управление имущественных отношений Брянской области, управление Росреестра по Брянской области, ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» и заинтересованные лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Брянской области, Брянская городская администрация, Отрадненская сельская администрация, ФИО4, ФИО5, администрация Брянского района о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители указанных административных ответчиков и заинтересованных лиц, заинтересованные лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявлено.

Из отзыва на административное исковое заявление от 30 апреля 2021 года представителя административного ответчика управления имущественных отношений Брянской области ФИО6 следует, что управление имущественных отношений Брянской области возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку установление кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости в соответствии с предоставленным административным истцом отчетом об оценке, приведет к понижению консолидируемого бюджета Брянской области. Право административного истца на установление кадастровой стоимости спорных объектов в размере рыночной стоимости не оспаривает.

В ходатайстве от 03 сентября 2021 года представитель административного ответчика – управления Росреестра по Брянской области ФИО7 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя управления Росреестра по Брянской области. В ранее представленных возражениях на административное исковое заявление от 06 мая 2021 года представителем административного ответчика управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ФИО7 указано, что заявленные в суд требования сводятся к реализации в судебном порядке права административного истца на установление кадастровой стоимости в размере рыночной, которое не оспаривается управлением Росреестра по Брянской области, а также не оспаривается представленный административным истцом в качестве доказательства отчет об определении рыночной стоимости объектов недвижимости. Управление Росреестра по Брянской области административные исковые требования в части привлечения в качестве административного ответчика не признает, поскольку как регистрирующий орган, права и законные интересы заявителя не нарушало, по существу заявленных требований не возражает.

Представитель административного ответчика – ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО6 в отзыве на административное исковое заявление от 30 апреля 2021 года возражает против удовлетворения заявленных исковых требований административного истца, ссылаясь на то, что полученные рыночным оценщиком результаты не соответствуют действительности, объекты, идентичные по характеристикам и местоположению, невозможно приобрести на открытом рынке по данной стоимости. Право административного истца на установление кадастровой стоимости спорных объектов в размере рыночной стоимости не оспаривает. 

В ходатайстве, поступившем в суд 06 сентября 2021 года, представитель заинтересованного лица – администрации Брянского района ФИО8 просит рассмотреть административное дело в отсутствие представителя администрации района, против заявленных требований возражает. В ранее представленном отзыве на административный иск представителем администрации Брянского района указано, что снижение кадастровой стоимости спорных объектов является существенным, в то же время значительное снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости (особенно, если они используются для предпринимательской деятельности) может существенно повлиять на размер налоговых доходов местного бюджета. Таким образом, при снижении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости затрагиваются права и законные интересы муниципального образования Брянский район.

Заинтересованные лица ФИО4 и ФИО5 в ходатайствах от 11 мая 2021 года административные исковые требования ФИО2 поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить, рассматривать административное дело в их отсутствие.

В соответствии с требованиями статьи 150, части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие административного истца ФИО2 и его представителя ФИО3, представителей административных ответчиков - управления имущественных отношений Брянской области, управления Росреестра по Брянской области, ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» и заинтересованных лиц – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Брянской области, Брянской городской администрации, Отрадненской сельской администрации, администрации Брянского района, заинтересованных лиц - ФИО4, ФИО5

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации регулируются Федеральным законом от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

В соответствии со статьей 3 указанного Федерального закона кадастровая стоимость - стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со статьей 16, 20, 21 или 22 настоящего Федерального закона.

Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость. К заявлению об оспаривании прилагается отчет об оценке рыночной стоимости (часть 7, пункт 3 части 9 статьи 22 названного Федерального закона).

Приказом управления имущественных отношений Брянской области от 22 ноября 2019 года N 1498 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости на территории Брянской области» утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства: зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, единых недвижимых комплексов, расположенных на территории Брянской области, и результаты определения кадастровой стоимости земельных участков всех категорий земель, расположенных на территории Брянской области: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли полного фонда; земли запаса. 

Как следует из материалов административного дела, административному истцу ФИО2 на праве собственности принадлежат:

здание, назначение: нежилое, наименование: склад №, площадь 1 303,8 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №; 

здание, назначение: нежилое, наименование: административно-бытовой корпус, площадь 565,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей:2, в том числе подземных-, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №; 

здание, назначение: нежилое, наименование: склад, площадь 1153 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных -, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №; 

помещение, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадь 99,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, для иных видов жилой застройки, площадь 4 344+/-23 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, для иных видов жилой застройки, площадь 12 721+/-39 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №.

Кроме того административному истцу ФИО2 и заинтересованному лицу ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, площадь 148,6 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 07 декабря 2020 года № КУВИ-002/2020-45300330, № КУВИ-002/2020-45302450, № КУВИ-002/2020-45301940, № КУВИ-002/2020-4532212, № КУВИ-002/2020-45302314, от 08 декабря 2020 года № КУВИ-002/2020-45302663, № КУВИ-002/2020-45302313, кадастровая стоимость составляет: помещение, кадастровый №,адрес: 

<

адрес>, - 4 454 754,58 руб.; здание, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, - 18 586 594,7 руб.;здание, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, - 7 677 384,21 руб.; здание, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, - 8 454 476,7 руб.; помещение, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, - 2 543 237,72 руб.; земельный участок, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, - 1 887 424,56 руб.; земельный участок, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, - 5 527 147,29 руб. Сведения о дате утверждения кадастровой стоимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости зданий и помещений – 23 января 2020 года, земельных участков – 26 января 2020 года, дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости) – 01 января 2019 года. Дата начала применения кадастровой стоимости – 01 января 2020 года.

Исходя из требований статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации, организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, являются налогоплательщиками земельного налога.

Согласно статье 389 Налогового кодекса Российской Федерации объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), на территории которого введен налог.

В силу требований статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением установленных законом случаев. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. 

В соответствии с требованиями статей 400 и 401 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица, обладающие правом собственности на жилой дом; квартиру, комнату; гараж, машино-место; единый недвижимый комплекс; объект незавершенного строительства; иные здание, строение, сооружение, помещение, являются плательщиками налога на имущество физических лиц.

Согласно статье 402 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости. 

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 6 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», участник долевой собственности самостоятельно участвует в налоговых правоотношениях и может реализовать свое право на пересмотр кадастровой стоимости независимо от согласия других сособственников (пункт 1 статьи 45, пункт 2 статьи 392, пункт 3 статьи 408 НК РФ, статья 24.18 Закона об оценочной деятельности).

Таким образом, права и обязанности административного истца ФИО2, как налогоплательщика, затронуты результатами определения кадастровой стоимости указанных выше объектов недвижимости и он вправе требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и установления в отношении спорных объектов недвижимости рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 19 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе (административном истце) (часть 5 статьи 247 и часть 1 статьи 248 КАС РФ).

Административный истец ФИО2, оспаривая кадастровую стоимость указанных в административном иске объектов недвижимости, в обоснование заявленных требований представил отчеты об оценке от 10 декабря 2020 года № 01-233/1-2020 и № 01-233/4-2020, выполненные ООО «Брянский центр оценки и экспертизы», согласно которым по состоянию на 01 января 2019 года рыночная стоимость недвижимого имущества составляет: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж №, площадь 148,6 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, - 3 039 841,92 руб.;склад №, назначение: нежилое, 1-этажный, в том числе подземных 0, площадь 1 303,8 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, - 4 567 892,96 руб.; административно-бытовой корпус, назначение: нежилое, 2-этажный, в том числе подземных -0, площадь 565,9 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, - 4 998 273,83 руб.; склад, назначение: нежилое, 1-этажный, в том числе подземных -, площадь 1 153 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, - 4 037 866,22 руб.; нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж №, площадь 99,5 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, - 1 228 122,67 руб.; земельный участок, 

категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, для иных видов жилой застройки, общая площадь 4 344 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, - 1 243 122,48 руб.;земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, для иных видов жилой застройки, общая площадь 12 721 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, - 2 810 196,11 руб.

В связи с существенной разницей между установленной кадастровой стоимостью спорных объектов недвижимости и их рыночной стоимостью, определенной в отчетах об оценке, представленных административным истцом, учитывая возражения представителя административных ответчиков – управления имущественных отношений Брянской области и ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» против удовлетворения заявленных требований, в ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя административного истца по делу была назначена судебная оценочная экспертиза на предмет соответствия представленных отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки, производство которой поручено эксперту ООО «А-КЛАСС» ФИО1

Согласно заключению эксперта ООО «А-КЛАСС» ФИО1 от 07 июля 2021 года № 01-040/Э-2021 отчеты об оценке соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года в действующей редакции, федеральным стандартам оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности. В процессе экспертизы не было выявлено факторов, влияющих на итоговую величину рыночной стоимости объектов оценки. Выводы о величине рыночной стоимости объектов оценки следует признать обоснованными.

Оценивая заключение эксперта ООО «А-КЛАСС» ФИО1 от 07 июля 2021 года № 01-040/Э-2021 в соответствии с пунктом 8 статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд признает его надлежащим доказательством по делу, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего процессуального законодательства, в заключении приведены ссылки на нормативные акты и методическую документацию, использованную при производстве экспертизы. Эксперт ФИО1 является действительным членом саморегулируемой организации оценщиков – «Региональная Ассоциация Оценщиков», имеет необходимые дипломы и квалификационный аттестат в области оценочной деятельности, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, на основании чего сделаны выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Оснований для сомнения в правильности, беспристрастности и объективности эксперта не имеется.

Административными ответчиками и заинтересованными лицами доказательств, опровергающих указанное заключение эксперта, не представлено.

Таким образом, учитывая, что административным истцом выполнена возложенная на него обязанность по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, а административными ответчиками и заинтересованными лицами не опровергнуты представленные доказательства об определении рыночной стоимости принадлежащих административному истцу объектов недвижимости, а также принимая во внимание, что данные об иной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, которые могли бы опровергнуть отчеты об оценке от 10 декабря 2020 года № 01-233/1-2020 и № 01-233/4-2020, выполненные ООО «Брянский центр оценки и экспертизы», и заключение эксперта ООО «А-КЛАСС» ФИО1 от 07 июля 2021 года № 01-040/Э-2021, отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 и установлении кадастровой стоимости равной рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года:

- объекта недвижимости - здание, назначение: нежилое, наименование: склад №, площадь 1 303,8 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, в размере 4 567 892,96 руб.;

-объекта недвижимости - здание, назначение: нежилое, наименование: административно-бытовой корпус, площадь 565,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей:2, в том числе подземных-, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, в размере 4 998 273,83 руб.;

- объекта недвижимости - здание, назначение: нежилое, наименование: склад, площадь 1153 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных -, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, в размере 4 037 866,22 руб.;

- объекта недвижимости - помещение, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадь 99,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, в размере 1 228 122,67 руб.;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, для иных видов жилой застройки, площадь 4 344+/-23 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, в размере 1 243 122,48 руб.;

-земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, для иных видов жилой застройки, площадь 12 721+/-39 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, в размере 2 810 196,11 руб.;

- объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, площадь 148,6 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, в размере 3 039 841,92 руб.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (статья 248, часть 3 статьи 249 КАС РФ). 

Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Согласно статье 17 Федерального закона от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» орган регистрации прав в течение двадцати рабочих дней со дня получения сведений о кадастровой стоимости, но не позднее 1 января года, следующего за годом определения кадастровой стоимости, определенной в результате проведения государственной кадастровой оценки или в порядке, предусмотренном статьей 16, 19, 20, 21 или 22 настоящего Федерального закона, осуществляет внесение в Единый государственный реестр недвижимости таких сведений, в том числе о дате подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (далее - заявление об оспаривании).

В соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в случае изменения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января года, в котором в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Как следует из материалов административного дела, административный истец ФИО2 обратился в суд с настоящим административным иском об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости 24 марта 2021 года (л.д.179).

Таким образом, датой подачи ФИО2 заявления об установлении кадастровой стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости в размере рыночной стоимости следует считать 24 марта 2021 года, т.е. дату его обращения в суд.

С учетом указанных выше правовых норм настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости.

Доводы, изложенные в возражениях представителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, о том, что управление Росреестра по Брянской области является ненадлежащим ответчиком по настоящему административному делу, суд находит необоснованными по следующим основаниям. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», в силу положений статьи 34 ГПК РФ заинтересованными лицами, а после 15 сентября 2015 года на основании части 4 статьи 38 КАС РФ - административными ответчиками по делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке. 

В соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 01 июня 2009 года № 457, федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также функции по государственной кадастровой оценке является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

На территории Брянской области функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных осуществляет управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (управление Росреестра по Брянской области).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

административное исковое заявление ФИО2 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - здание, назначение: нежилое, наименование: склад №, площадь 1 303,8 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 4 567 892,96 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - здание, назначение: нежилое, наименование: административно-бытовой корпус, площадь 565,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей:2, в том числе подземных-, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 4 998 273,83 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - здание, назначение: нежилое, наименование: склад, площадь 1153 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных -, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 4 037 866,22 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - помещение, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадь 99,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 1 228 122,67 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, для иных видов жилой застройки, площадь 4 344+/-23 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 1 243 122,48 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, для иных видов жилой застройки, площадь 12 721+/-39 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 2 810 196,11 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, площадь 148,6 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 3 039 841,92 руб.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 24 марта 2021 года – дату обращения ФИО2 с настоящим административным иском в суд. 

Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Брянский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А.Богородская 

Мотивированное решение суда изготовлено 21 сентября 2021 года.