Гр. дело № 2-1461/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

11 апреля 2017 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Архиповой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Николаевой И.Г.,

с участием истца индивидуального предпринимателя ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, госпошлины, 

установил :

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, госпошлины. В обоснование иска истец указал, что 15 октября 2015 г. между ним и ответчиком был заключен договор аренды ----- части нежилого офисного помещения ----- общей площадью ------ расположенного по адресу: адрес, а именно: комнаты ----- площадью ------ Арендная плата по договору составляла ------. в месяц. На сегодняшний день обязанность по уплате арендных платежей исполнена ответчиком в сумме ------, тем самым, задолженность за период с ноября 2015 г. по февраль 2017 г. равна ------ Истец просил взыскать с ответчика задолженность в указанном размере, а также ------ – пени за просрочку исполнения обязательств за период с 15 декабря 2015 г. по 01 марта 2017 г. исходя из ставки пени 0,5% в день, и далее с 02 марта 2017 г. по день фактической уплаты, а также уплаченную госпошлину в сумме ------ 

В судебном заседании истец ИП ФИО1 исковые требования уменьшил, уточнил сумму взыскиваемой пени, указав ее равной ------ В остальном требования оставлены без изменения, истец иск поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о месте и дате проведения судебного заседания извещен через члена своей семьи в соответствии со ст. 116 ГПК РФ. 

Располагая сведениями об извещении ответчика, суд на основании ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело без его участия. 

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Правоприменительная практика норм об аренде зданий и сооружений свидетельствует о том, что предмет данного договора возможно толковать расширительно и признать режим аренды здания или сооружения распространяющимся и на договоры, по которым арендуются определенные конструктивные элементы зданий, в том числе необособленные. 

Ст. 651 ГК РФ предусматривает, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 654 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. 

Ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из представленных письменных доказательств усматривается, что 15 октября 2015 г. между истцом ИП ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения -----, согласно которому истец как арендодатель предоставил ответчику ФИО2 часть нежилого офисного помещения ----- общей площадью ------ расположенного по адресу: адрес, а именно: комнату ----- площадью ------ (п. 1.1. договора аренды). Арендная плата по договору составляла ------ в месяц (п. 4.1 договора). Срок договора был определен сторонами до 14 сентября 2016 г. (п. 2.1), указано, что в случае несвоевременного внесения арендной платы арендодатель начисляет пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки со следующего дня за днем оплаты, по день фактической оплаты. 

Недвижимое имущество в виде нежилой комнаты было принято ответчиком по акту от 15 октября 2015 г. (л.д. 11), тем самым, истец выполнил обязательства по договору. 

Вместе с тем, как указывает истец, ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору аренды, уплатил лишь ------ арендной платы в ноябре 2015 г., с тех пор платежей не производил. 

Согласно ст. 68 ГПК РФ, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Поскольку ответчик, получивший судебное извещение и осведомленный о притязаниях истца, не представил возражений относительно иска и не заявил об исполнении им своих обязательств, суд полагает установленным, что ответчиком арендная плата внесена лишь в сумме ------ 

Истец просит взыскать с ответчика арендную плату за период с ноября 2015 г. (частично) по февраль 2017 г. Данный период включает в себя 14, 5 месяцев. Тем самым, размер задолженности по арендной плате за указанный период равен:

15 месяцев* ------ + ------ = ------ 

Указанная сумма основного долга подлежит взысканию с ответчика, в том числе арендная плата подлежит взысканию и после 14 сентября 2016 г. с учетом положений ст. 622 ГК РФ. 

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с 16 декабря 2015 г. по 01 марта 2017 г. исходя из ставки пени 0,5% в день, и далее с 02 марта 2017 г. по день фактической уплаты. 

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За указанный период с учетом ставки в 0,5% по каждому платежу сумма неустойки составит ------, которая подлежит взысканию с ответчика. Расчет неустойки судом проверен и сомнений не вызывает. 

Поскольку неустойка в силу норм действующего законодательства начисляется до дня фактического погашения долга, требование истца о взыскании неустойки с 02 марта 2017 г. по дня фактического погашения задолженности по арендной плате является обоснованным. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований. Как видно из материалов дела, истец при подаче иска уплатил пошлину в сумме ------, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, затем цена иска была уменьшена. Тем самым, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пошлина в сумме ------ 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения ----- от 15 октября 2015 г. за период с ноября 2015 г. по февраль 2017 г. в размере ------, пени за период с 16 декабря 2015 г. по 01 марта 2017 г. – ------, а также пени начиная с 02 марта 2017 г. и далее по день фактической уплаты в размере 0,5% за каждый день просрочки на сумму основного долга – ------, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины – ------. 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Архипова

Мотивированное решение суда составлено 14 апреля 2017 г.