УИД68RS0008-01-2024-000746-36

Дело №2-67/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.

<

адрес> 12 февраля 2025 года.

Знаменский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончарова Н.В.,

при секретаре Ломеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Знаменского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру и сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в Знаменский районный суд с иском к администрации Знаменского муниципального округа 

<

адрес>, в котором просит суд сохранить 

<

адрес>, площадью 49,8 кв.м, в перепланированном и реконструированном виде, заключающемся в уменьшении площади коридора комната 1 за счет возведения перегородки между комнатой 1 и комнатой 8, с устройством шкафа комната 8; уменьшении площади кухни комната 6 и коридора комната 5 за счет возведения перегородок между комнатами 5-7,6-7. с устройством душа комната 7; признать за истцом право собственности в порядке приватизации на квартиру с КН 68:04:1001001:350, площадью 49,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В исковом заявлении требования мотивированы тем, что истец проживает по адресу: 

<

адрес> на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истицей с администрацией 

<

адрес>. Постановлением главы Сухотинского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартире присвоен адрес: 

<

адрес>. В соответствие с постановлением администрации Сухотинского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с КН68:04:1001001:350 считается квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира по указанному адресу имеет площадь 31.2 кв.м. При проведении ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» инвентаризации спорной квартиры и изготовление ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта, была установлена ее площадь 49,8 кв.м. В соответствии с Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленного указанной организацией, при обследовании квартиры установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентарного дела: уменьшении площади коридора комната 1 за счет возведения перегородки между комнатой 1 и комнатой 8, с устройством шкафа комната 8; уменьшении площади кухни комната 6 и коридора комната 5 за счет возведения перегородок между комнатами 5-7,6-7, с устройством душа комната 7. На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена. Из-за расхождения площади и планировки квартиры между сведениями в ЕГРН и фактическими, истица не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорную квартиру. В соответствии с выводами технического заключения, основные строительные конструкции оспариваемой квартиры соответствуют строительным, пожарным и санитарным нормам. Следовательно, сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации в перепланированном состоянии для безопасной эксплуатации по назначению (жилое) возможно. На основании изложенного представитель истца по доверенности Фокина О.Б. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, об отложении не просила. Интересы истца в судебном заседании представляет по доверенности адвокат Фокина О.Б.

Представитель истца Фокина О.Б. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Просит суд удовлетворить иск.

Представитель ответчика администрации Знаменского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном ходатайстве, адресованном суду, представитель ответчика просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Возражений в адрес суда не направил.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассматривает гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. 

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (п.2 ст.218 ГКРФ)

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. (п.1 ст.223 ГК РФ)

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес>, администрацией 

<

адрес> (собственник жилого фонда) на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» в лице А.Э. действующего по доверенности и ФИО1, проживающей в 

<

адрес>, заключили Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, а именно квартиры, находящейся в 

<

адрес>, общей площадью 49,1 кв.м, в том числе жилая 30,9 кв.м., состоящей их 2-х комнат. Квартира расположена на 1 этаже 3-х этажного дома. Стоимость определена в размере 27141295 рублей. В соответствии со ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ФИО1 приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в БТИ (п.6 Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность). Договор подписан собственником жилого фонда А.Э. и приобретателем квартиры ФИО1 Договор зарегистрирован в книге № реестр за № Знаменского БТИ ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется оттиск печати производственного объединения технической инвентаризации и приватизации Жилищного фонда ТПО ЖКХ 

<

адрес> участок р.

<

адрес>. Договор утвержден постановлением главы администрации Сухотинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.35)

Согласно постановления администрации Сухотинского сельсовета 

<

адрес> «О наименовании улиц и нумерации объектов недвижимости в населенных пунктах Сухотинского сельсовета», квартире, собственником строения которой значится ФИО1, ранее присвоенный адрес 

<

адрес>, вновь присвоенный адрес- 

<

адрес>.

ФИО1 значится проживающей в квартире по адресу: 

<

адрес> до настоящего времени.

Министерством имущественных отношений и Государственного заказа 

<

адрес> предоставлены сведения о том, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Знаменский муниципальный округ, 

<

адрес>, в Реестре государственной собственности 

<

адрес> не числится.

Не числится данное жилое помещение и в муниципальной собственности Знаменского муниципального округа 

<

адрес>.

По данным Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - квартира с КН 68:04:1001001:350, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 31,2 кв.м, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правообладателе жилого помещения отсутствуют.

В силу ст.217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище. (далее по тексту Закон)

Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

В рассматриваемом случае суд принимает во внимание редакцию Закона, действовавшего в период заключения Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, а именно с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г.

Приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. (ст.1 Закона)

В соответствии со ст. 2 Закона, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.( ст.3 Закона)

Согласно ст.6 Закона РФ, передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Согласно ст.7 Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает c момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Статьей8Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N52-ФЗ "О введении в действиечастипервой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГг. вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГг. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до ДД.ММ.ГГГГг. - даты вступления в силуФедерального законаот ДД.ММ.ГГГГг. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Частью 1 статьи69Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до днявступления в силуФедерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорное жилое помещение, возникло до ДД.ММ.ГГГГг. - даты вступления в силуФедерального законаот ДД.ММ.ГГГГг. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В силу изложенного, Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между 

<

адрес> и ФИО1 не расторгался, недействительным не признавался. Доказательства обратного суду не представлено.

Поэтому суд признает, что у истца возникло право собственности на спорное жилое помещение на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, год постройки здания 1975, число этажей 2, подвал, общая площадь квартиры составляет 49,80 кв.м. (л.д.12-15)

По Договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ общая площадью квартиры составляла 49,1 кв.м, в том числе жилая 30,9 кв.м.

В выписке из ЕГРН на жилое помещение - оспариваемую квартиру с КН 68:04:1001001:350 размер площади указан 31,2 кв.м.

Таким образом, в настоящее время общая площадь квартиры изменилась с 49,1 кв.м. до 49,80 кв.м.

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ТОГБУ «ЦОКСОН», при обследовании квартиры были установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентарного дела: уменьшения площади коридора комнаты 1 за счет возведения перегородки между комнатами 1 и комнатой 8, с устройством шкафа комната 8. Уменьшение площади кухни комната 6 и коридора комната5 за счет возведения перегородок между комнатами 5-7, 6-7 с устройством душа комната 7.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

На осуществление перепланировки и возведении жилой пристройки спорной квартиры истец разрешительные документы не получал.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренногочастью 6 статьи 26настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии спунктом 3 части 2 статьи 26настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. (ч.4 ст.29 ЖК РФ)

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> и возможности сохранения обследуемой квартиры в перепланированном состоянии, для улучшения жилищных условий были выполнены работы по перепланировке. В результате выполненной перепланировки общедомовые инженерные сети и основные конструкции дома не затронуты. После образования помещения душа были выполнены работы по гидроизоляции пола санузла в виде двух слоев рубероида на битумной мастике, после чего выполнено финишное покрытие плиткой по слою цементной стяжки. Выводы и рекомендации: в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 « Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», основные строительные конструкции обследуемой 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Конструкции квартиры не несут угрозу жизни и здоровья граждан. Квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации в перепланированном состоянии для эксплуатации по назначению (назначение - жилое) возможно. (л.д.18-26)

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на спорную жилую квартиру в реконструированном виде.

В судебном заседании не установлены третьи лица, чьи права могут быть нарушены в случае удовлетворения исковых требований. Обстоятельства, указанные истцом в иске, ответчиком не оспорены.

При установленных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования истца и принимает решение о сохранении 

<

адрес> площадью 49,80 кв.м. в перепланированном и реконструированном виде и признает за истцом право собственности на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, площадью 49,8 кв.м, в перепланированном и реконструированном виде, заключающемся в уменьшении площади коридора комната 1 за счет возведения перегородки между комнатой 1 и комнатой 8, с устройством шкафа комната 8; уменьшении площади кухни комната 6 и коридора комната 5 за счет возведения перегородок между комнатами 5-7,6-7 с устройством душа комната 7.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру с кадастровым номером 68:04:1001001:350, площадью 49,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Знаменский районный суд, с момента изготовления полного текста решения.

Председательствующий судья Н.В.Гончаров

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2025 года.