Дело № 2-2426/2021

УИД-59RS0001-01-2021-002191-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2021 года город Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Найденовой И.Н.,

с участием представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, обязательных платежей, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 55840,45 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 875 руб.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что Дата между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 21,02 кв.м, расположенного по адресу: Адрес (Торговый центр «Лето»). В соответствии с п. 3.2 договора аренды, арендная плата составляет 16000 руб. в месяц, не включая коммунальные услуги. Обязательства по договору арендатором не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за три месяца - 48000 руб., по коммунальным платежам - 7840,45 руб., в добровольном порядке исполнить условия договора ответчик отказался. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором с исковыми требованиями не согласна в полном объеме, поскольку истцом не представлено доказательств правомочности сдачи нежилого помещения в аренду, истец не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и осуществляет свою деятельность без уведомления налогового органа, арендодателю не предоставлена скидка и отсрочка по оплате арендной платы в связи с пандемией коронавируса. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах», гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

В силу ст. 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. 

На основании ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения площадью 21,2 кв. м по адресу: Адрес кадастровым номером № является ФИО1 с Дата (л.д. 24, 34-35). 

Дата между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передает в аренду арендатору нежилое помещение площадью 21,2 кв.м, кадастровый №, находящееся по адресу: Адрес – Торговый центр «Лето». Помещение сдается в аренду сроком на одиннадцать месяцев, начиная с Дата (п. 5.1.). Согласно п. 1.2. договора арендатор вправе передавать помещения или их часть в субаренду без письменного согласия арендодателя (л.д. 26-31).

Дата между ФИО2 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передает в аренду арендатору нежилое помещение площадью 21,2 кв.м, находящееся по адресу: Адрес – Торговый центр «Лето». Арендатор обязуется использовать помещение для размещения магазина розничной торговли (л.д. 6-9).

По условиям договора платежи, осуществляемые арендатором по договору, состоят из арендной платы и коммунальных платежей. Арендная плата за пользование помещением устанавливается в размере 16000 руб., включает в себя все налоги, необходимые к уплате арендодателем, плату за пользование земельным участком, на котором расположено здание и который необходим для использования помещений, а также за обслуживание и ремонт мест общего пользования здания, инженерных систем и коммуникаций, эксплуатационные платежи, плату за обслуживание и использование противопожарной и охранной систем здания, пользование местом, оборудованным для складирования мусорных отходов. Коммунальные платежи включают в себя оплату коммунальных услуг, оплату водоснабжения, канализации, электроэнергии, водоотведения. Оплата потребленной арендатором электроэнергии осуществляется с учетом показаний приборов учета и расходов, согласно документам, подтверждающим расход электроэнергии. Стоимость коммунальных услуг оплачивается арендатором на основании показаний приборов учета, установленных в помещениях, и исходя из доли площади помещений в общей площади здания, согласно счетам соответствующих энергоснабжающих организаций. В коммунальные платежи не входит вывоз мусора и ТБО. Арендатор осуществляет вывоз мусора и ТБО за свой счет.

Арендная плата подлежит начислению и уплате с Дата, а коммунальные платежи – с момента передачи помещения арендатору по акту приема-передачи. Арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, в виде предварительной оплаты за текущий календарный месяц, не позднее 5 числа расчетного месяца (включительно), коммунальные платежи уплачиваются в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным (раздел 3 договора аренды).

Дата сторонами составлен акт приема-передачи, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду помещение общей площадью 21,2 кв.м, расположенное на 2-м этаже здания, находящегося по адресу: Адрес (л.д. 9).

Дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендным платежам (л.д. 10-12).

Из пояснений представителя истца следует, что обязанность по оплате задолженности ответчиком не исполнена.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика арендной платы и обязательных платежей в размере 55840,45 руб., из которых 48 000 руб. – задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата, 7840,45 руб. – задолженность по оплате коммунальных платежей (л.д. 11).

Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения обязательств по оплате арендной платы в спорный период.

Доводы ответчика, изложенные в возражениях на иск, относительно отсутствия у истца права на сдачу помещения по адресу: Адрес аренду (субаренду), опровергаются исследованными судом доказательствами. Доводы ответчика относительно непредставления отсрочки уплаты арендной платы и уменьшения ее размера в связи с пандемией коронавируса являются необоснованными, поскольку ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Поскольку договор аренды заключен сторонами Дата, данные нормы к правоотношениям сторон не применяются, равно как и нормы об изменении размера арендной платы. Иные доводы ответчика, изложенные в возражениях, правового значения для разрешения спора не имеют.

Согласно ст. ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 1 875 руб., что подтверждается чеком-ордером от Дата (л.д. 4).

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1875 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды от Дата в размере 55840 руб. 45 коп., в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 1875 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись.

Копия верна

Судья О.В. Хусаинова

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2021

Подлинное решение находится в деле №