Дело № 2-8/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Волхов 16 сентября 2020 года 

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Лахно Д.Г.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителей ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО5,

при секретаре Бараусове Р.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТрансОйл» и Обществу с ограниченной ответственностью «Северный тракт» признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельные участки,

установил:

ФИО1 обратился в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТрансОйл» о признании права собственности на 478/11449 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ******, площадью 11 449 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под здание автосервиса и автостоянку, расположенный по адресу: ******.

Протокольным определением суда от 14.08.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Северный тракт».

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнил заявленные требования и окончательно просит:

- признать за ним право собственности на 227/8652 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ******, площадью 8652 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ******;

- признать за ним право собственности на 49/6756 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ******, площадью 6756 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ******.

В обоснование требований истец указал, что решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.10.2017 по делу № ****** признал должника ООО «Химпром» несостоятельным (банкротом), открыв в отношении должника конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим был утвержден член НП СОАУ «МЕРКУРИЙ» ФИО6. 06.07.2018 ФИО6, являясь конкурсным управляющим ООО «Химпром», в соответствии с протоколом № ****** о результатах торгов в форме публичного предложения от 04.07.2018 и истец заключили договор купли-продажи недвижимого имущества - одноэтажного здания автосервиса с двухэтажным КПП Комплекса автостанции, автостоянки и гостиницы, назначение - нежилое (прочее гражданское), автосервис, КПП, расположенного по адресу: ****** (в районе городской поликлиники), кадастровый № ******, 2006 год постройки, площадью 218,2 кв.м. Запись о о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости внесена в ЕГРН 13.08.2018. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН и сервису Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Публичная кадастровая карта» одноэтажное здание автосервиса, принадлежащее на праве собственности истцу, расположено на земельном участке с кадастровым номером № ******, площадью 11 449 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под здание автосервиса и автостоянку, расположен по адресу: ******. В настоящее время, на основании договора купли-продажи от 31.07.2018 собственником земельного участка с кадастровым номером № ****** является ответчик - Общество с ограниченной ответственностью «ТРАНСОЙЛ». Согласно разделу 4 выписки из ЕГРН от 21.01.2019, земельный участок с кадастровым номером № ****** имеет в своем составе учетную часть № ******, площадью 478 кв.м. На указанной учетной части расположено здание, собственником которого является истец. Ранее весь указанный земельный участок, как и одноэтажное здание автосервиса, принадлежали должнику ООО «Химпром». Истец ссылаясь на нормы ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), ст. 35 ЗК РФ и ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), просит удовлетворить заявленные им требования. 

В судебном заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. 

Представители ответчика ООО «ТрансОйл» ФИО3 и ФИО4, возражали против удовлетворения требований истца, полагая, что их удовлетворение повлечет нарушение прав ответчика, как собственника земельного участка.

Представитель третьего лица ООО «Северный тракт» ФИО5, так же возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области извещенное о месте и времени судебного заседания, в суд представителя не направило, ходатайств не представило.

Суд, руководствуясь нормами ст. 167 ГПК РФ, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Выслушав участников судебного заседания исследовав материалы дела, суд приходит к седеющим выводам. 

Судом установлено, что 21.05.2018 между ООО «ТрансОйл» и ООО «Химпром», по результатам публичных торгов, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: ******.

Государственная регистрация права собственности произведена 31.07.2018 (т. 1, л.д. 57-59).

06.07.2018 между истцом ФИО1 и ООО «Химпром», так же по результатам публичных торгов, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества одноэтажного здания автосервиса, с двухэтажным КПП Комплекса Автостанции, автостоянки и гостиницы, назначение – нежилое (прочее гражданское) автосервис, КПП, с кадастровым номером № ******, 2006 года постройки, площадью 218, 2 кв.м., фактической площадью 223,7 кв.м.(с учетом 2-го этажа КПП), расположенного по адресу: ******.

Государственная регистрация права собственности произведена 13.08.2018 (т. 1, л.д. 60-61).

В дальнейшем в связи с заключением между ООО «ТрансОйл» и ООО «Северный тракт» Соглашения о перераспределении земельных участков от 07.05.2019, Объект недвижимости Автостанции, автостоянки и гостиницы, назначение – нежилое (прочее гражданское) автосервис, КПП, с кадастровым номером № ******, оказался на территории двух в новь образованных земельных участков, с кадастровым № ******, принадлежащем на праве собственности ООО «Северный тракт» и земельном участке с кадастровым № ****** принадлежащем на праве собственности ООО «ТрансОйл» (т. 2, л.д. 197,198).

По результатам проведенной ООО «Агентства Права и Кадастра», судебной землеустроительной экспертизы следует, что рассчитать территорию, необходимую для использования и эксплуатации вышеуказанного нежилого здания эксперт не смог. В связи с отсутствием достаточного количества исходных данных. 

Истец основывает, свои требования на нормах ст. 1 ЗК РФ, ст. 35 ЗК РФ и ст. 273 ГК РФ, полагая что к рему перешло право собственности на 227/8652 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ****** и права собственности на 49/6756 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ******, расположенные по адресу: ******, с момента приобретения им права собственности на Объект недвижимости Автостанции, автостоянки и гостиницы, назначение – нежилое (прочее гражданское) автосервис, КПП, с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Меду тем в силу закона, право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании.

Таким образом, как следует из материалов дела, на момент приобретения истцом права собственности на Объект недвижимости Автостанции, автостоянки и гостиницы, назначение – нежилое (прочее гражданское) автосервис, КПП, с кадастровым номером № ******, а именно 13.08.2018, ООО «Химпром», спорные земельные участки на которые претендует истец на праве собственности не принадлежали.

Истец, в договорных отношениях с ООО «ТрансОйл» и ООО «Северный тракт» по факту приобретения спорного имущества не состоит.

При этом действующее законодательство не предусматривает возможности, безвозмездного изъятия у юридических и физических лиц собственности, в пользу третьего лица.

Учитывая, что участники судебного разбирательства не оспаривают сделки купли продажи, заключенные с ООО «Химпром», а так же Соглашения о перераспределении земельных участков заключенного между ООО «ТрансОйл» и ООО «Северный тракт», суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТрансОйл» и Обществу с ограниченной ответственностью «Северный тракт» о признании права собственности на 227/8652 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ****** и права собственности на 49/6756 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ******, расположенные по адресу: ****** – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Судья – 

Мотивированное решение суда составлено 21 сентября 2020 года. 

Судья –