РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года г.о.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи Топтуновой Е.В., 

при секретаре Шароватовой С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Советского района г.Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к Администрации г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований истец указал, что он является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании Свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (основания Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Самары ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по сестру №). ДД.ММ.ГГГГ истцом были проведены работы по перепланировке данной квартиры по проекту ОАО «

<

данные изъяты> Решение о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушений строительных норм, санитарно - эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в Администрацию Советского внутригородского района городского округа Самара истцу было указано на необходимость привести квартиру в стояние, которое было до перепланировки.

Истец считает, что данный отказ в узаконении перепланировки нарушает его права, поскольку сохранение помещения в перепланированном состоянии не нарушает права каких-либо граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. 

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил сохранить жилое помещение (квартира) по адресу: 

<

адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой произведена перепланировка жилого помещения в существующих габаритах, общая площадь квартиры составила № кв. м., жилая площадь № кв.м., нежилая площадь № кв.м.; демонтирован оконный блок, заделан проем в несущей перегородке между санузлом и - демонтированы перегородки с дверными блоками между кухней и комнатой, между коридором и комнатой, а также оконный блок в проеме в перегородке между санузлом и кухней; проем - арка в комнате зашит листами гипсокартона до ширины проема № мм. В проем установлен дверной блок. В результате площадь комнаты уменьшится до № кв.м., а площадь коридора увеличится до № кв.м.; проем в перегородке между кухней и санузлом зашит листами влагостойкого гипсокартона; переустановлена на новое место мойка в кухне. Подключение санитарно - технического прибора произведено к внутренним существующим инженерным сетям здания, в соответствии с техническими нормами.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители истца по доверенности ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Советского района г. Самары по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку в соответствии с Жилищным кодексом РФ перепланировка проводится после согласования, которое не было получено. Кроме того, перепланировка не должна создавать условия нарушающие, интересы других лиц. Проект не соответствует установленным требованиям законодательства. 

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 2, 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на основании Свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ (основания: Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Самары ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д№

Из технического паспорта на спорное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (_л.д.№ следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь № кв.м., жилую площадь № кв.м., также в техническом паспорте указано, что зафиксирована перепланировка.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Перепланировка и переустройство жилого помещения- квартиры истца, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключаются в следующем: 

-демонтированы перегородки с дверными блоками между кухней и комнатой, между коридором и комнатой, а также оконный блок в проеме в перегородке между санузлом и кухней;

проем - арка в комнате зашит листами гипсокартона до ширины проема № мм.

В проем установлен дверной блок. В результате площадь комнаты уменьшилась до № кв.м., а площадь коридора увеличилась до № кв.м.;

проем в перегородке между кухней и санузлом зашит листами влагостойкогогипсокартона;

переустановлена на новое место мойка в кухне. Подключение санитарно – технического прибора произведено к внутренним существующим инженерным сетям здания, в соответствии с техническими нормами.

Работы выполнялись по проекту ОАО «

<

данные изъяты>» о перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В результате перепланировки и переустройства, была образована однокомнатная квартира с совмещенным санузлом кухней, коридором. Площадь помещений с учетом прочей (коэффициентом) - № кв.м., общая площадь № кв.м., жилая - № кв.м., подсобная - № кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) - № кв.м.

Состояние всех конструкций после произведенных перепланировки и переустройства работоспособное.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №№ было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения на основании части 3 ст. 27 ЖК РФ - несоответствие проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (л.д. №).

Предупреждением Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара за исх. №-обр № -обр от ДД.ММ.ГГГГ истцу было указано на необходимость привести квартиру в стояние, которое было до перепланировки (л.д.№).

Однако, ООО «

<

данные изъяты>» было проведено инженерно- техническое обследование жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу

<

адрес>, заключение ООО «

<

данные изъяты> шифр №

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию квартиры все работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 54.13330.2011 свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СН7иП 31-01-2003; СП 20.13330.2011, СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 73.13330.2016 (СНиП 3.05.01-85) «Внутренние санитарно - технические системы заданий», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 384 - ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 20.13330.2011 (Актуализированное издание СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия» (л.д.15).

Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно заключение «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ. строительные мероприятия по перепланировке жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> не нарушают требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) (л.д№).

Самарским филиалом негосударственного учреждения науки «

<

данные изъяты>» проведена экспертиза пожарной безопасности. Согласно экспертного заключение № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>установлено соответствие объемнопланировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилое помещение пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д№

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст.ст.59 и 60 ГПК РФ – суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ – суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Ответчиком не представлено доказательств, что перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также что нарушаются права и законные интересы граждан, что перепланировка создает угрозу их жизни и здоровью.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Советского внутригородского района г. Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру №№, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Решение в окончательном виде изготовлено 21.02.2018 года. 

Судья : подпись Е.В.Топтунова