Дело № 2-302/19 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

18 января 2019 года город Казань 

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Шамгунова А.И., 

секретаре судебного заседания Гурьяновой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО6 к ФИО7 о признании незаконным использования земельного участка, возложении обязанности по освобождению самовольно занятого земельного участка, запрете эксплуатации торгового павильона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7 о признании незаконным использования земельного участка, возложении обязанности по освобождению самовольно занятого земельного участка, запрете эксплуатации торгового павильона.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., помещение 1215. 

... ... расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:50:110801:135.

На данном земельном участке многоквартирного жилого дома незаконно, без получения согласия всех собственников помещений многоквартирного дома установлен торговый павильон, принадлежащий ответчику на праве собственности и используемый под салон связи "Мегафон" и "Tele 2". Указанный торговый павильон полностью перекрывает окна нежилого помещения истцов. 

Расположение торгового павильона ответчика на земельном участке многоквартирного ... ... является нарушением статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 155.14 Правил благоустройства ... ..., утвержденных Решением Казанской городской Думы от --.--.---- г. №--.

В этой связи истцы просили признать незаконным использование ответчиком земельного участка с кадастровым номером 16:50:110801:135 под размещение на нем торгового павильона, наложить запрет на эксплуатацию торгового павильона, обязать ответчика в течение 14 дней со дня вступления решения в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером 16:50:110801:135, расположенный у ... ..., путем демонтажа расположенного на нем торгового павильон, а в случае неисполнения ответчиком этой обязанности предоставить истцам право самостоятельно обеспечить демонтаж торгового павильона за счет ответчика.

В ходе подготовки дела к рассмотрению к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ПАО "Мегафон" и ООО "Т2 Мобайл".

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования.

Ответчик, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился. 

Третьи лица ПАО "Мегафон" и ООО "Т2 Мобайл" извещены о времени и месте судебного заседания, представители не явились. 

Суд с учетом согласия истцов определил рассмотреть дело заочно.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Исходя из положений п. 5 ст. 16 Федерального закона от --.--.---- г.г. №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" право общей долевой собственности на такой земельный участок возникает у собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельного участка. 

На основании пункта 2.10 раздела II "Гигиенические требования к участку и территории жилых зданий при их размещении" СанПиН 2.--.--.---- г.-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" на территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок, кроме гостевых.

Согласно пункту 155.14 Правил благоустройства ... ..., утвержденных Решением Казанской городской Думы от --.--.---- г. №--, на придомовой территории не допускается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянки, кроме гостевых

Установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., помещение 1215. Это подтверждается выпиской из реестра прав на недвижимое имущество. 

... ... расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:50:110801:135, сформированного под многоквартирный жилой дом на основании постановления Исполнительного комитета муниципального образования ... ... от --.--.---- г. №--.

Следовательно, земельный участок с кадастровым номером 16:50:110801:135 на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений ... ... и уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в том числе уменьшение размера земельного участка, сформированного под многоквартирный дом, возможно только с согласия всех собственников помещений дома.

Установлено, что на указанном земельном участке без получения согласия всех собственников помещений многоквартирного дома и в нарушение пункта 2.10 раздела II "Гигиенические требования к участку и территории жилых зданий при их размещении" СанПиН 2.--.--.---- г.-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и пункта 155.14 Правил благоустройства ... ..., утвержденных Решением Казанской городской Думы от --.--.---- г. №--, размещен торговый павильон, принадлежащий на праве собственности ответчику, используемый под салон связи "Мегафон" и "Tele 2".

Постановлением заместителя Главного государственного инспектора по использованию и охране земель Республики Татарстан от --.--.---- г. ФИО5 за самовольное занятие части земельного участка с кадастровым номером 16:50:110801:135 вблизи ... ... путем установки торгового павильона привлечен к административной ответственности по статье 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, ему назначено административное наказание в виде штрафа в размере 6076 руб. 58 коп. 

Ответчиком за счет установки торгового павильона фактически уменьшена площадь земельного участка под многоквартирным домом, являющегося в силу закона общим имуществом собственников его помещений. Вместе с тем, согласия всех собственников на такое уменьшение материалы дела не содержат.

Каких-либо доказательств, подтверждающих законность расположения данного торгового павильона на указанном земельном участке, ответчиком не представлено.

Суд приходит к выводу о том, что незаконным размещением торгового павильона на земельном участке многоквартирного дома нарушены права истцов - участников общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом 69 по ... ....

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что размещение на сформированном для эксплуатации многоквартирного дома земельном участке принадлежащего ответчику на праве собственности торгового павильона является недопустимым и противоречащим приведенным нормам законодательства, в связи с чем подлежит удовлетворение истцов о признании незаконным использования ответчиком земельного участка под размещение на нем торгового павильона и возложении на ответчика обязанности освободить самовольно занятый земельный участок путем демонтажа расположенного на нем торгового павильона.

Согласно частям 1 и 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Учитывая приведенную норму, суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения суда – 14 дней со дня вступления решения в законную силу. Указанный срок определен судом с учетом требований разумности и соразмерности, учитывая, что, с одной стороны, для демонтажа павильона требуется организация работ, а с другой стороны эти работы не являются чрезмерно сложными и продолжительными. И поскольку имеется вероятность неисполнения ответчиком самостоятельно решения суда, то имеются основания предоставить истцам в случае неисполнения ответчиком решения суда право самостоятельно обеспечить демонтаж торгового павильона, расположенного у ... ..., за счет ответчика. 

Требование о наложении запрета эксплуатации торгового павильона истцы обосновывают положениями пункта 1 статьи 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно указанной норме опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

Между тем, отсутствуют данные, что ответчик, являясь собственником спорного торгового павильона, осуществляет эксплуатацию павильона и что в порядке пункта 1 статьи 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо наложить запрет на эксплуатацию павильона. Нарушенное право истцов подлежит восстановлению путем демонтажа павильона, а не запрета его эксплуатации. В этой связи суд принимает решение об отказе в удовлетворении требования о запрете эксплуатации павильона.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 и ФИО6 к ФИО7 о признании незаконным использования земельного участка, возложении обязанности по освобождению самовольно занятого земельного участка, запрете эксплуатации торгового павильона удовлетворить частично.

Признать незаконным использование ФИО7 земельного участка с кадастровым номером 16:50:110801:135 под размещение на нем торгового павильона.

Обязать ФИО7 в течение 14 дней со дня вступления решения в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером 16:50:110801:135, расположенный у ... ..., путем демонтажа расположенного на нем торгового павильона, используемого под салон связи. 

В случае неисполнения ФИО5 решения суда предоставить ФИО1 и ФИО2 право самостоятельно обеспечить демонтаж торгового павильона, расположенного у ... ..., за счет ФИО5.

В удовлетворении требования о запрете эксплуатации торгового павильона отказать.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 150 рублей в возврат госпошлины.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 150 рублей в возврат госпошлины. 

Ответчик вправе подать в Ново-Савиновский районный суд ... ... заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья подпись Шамгунов А.И.