Дело № 2-1271/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2017 года г.Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности,

при секретаре Корабельниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Вербиловский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Вербиловский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области (с учетом уточнения исковых требований) о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что ему принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Он самовольно осуществил реконструкцию жилого дома, а именно, возвел пристройку лит.а1 и произвел перепланировку лит.А и лит.А1. При проведении реконструкции дома соблюдены все требования СНиП, СанПиН, нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Вербиловский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкого районного БТИ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом; представитель третьего лица филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкого районного БТИ в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, истец ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Как следует из материалов дела, истцом в жилом доме произведены перепланировка (лит.А, лит.А1) и строительство (лит.а1).

Данное обстоятельство подтверждается представленным суду техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 07.06.2017г., выполненным филиалом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецким районным бюро технической инвентаризации, согласно которому разрешение на перепланировку (лит.А, лит.А1) и строительство (лит.а1) не предъявлено.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса… На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью…

Доводы истца о том, что эксплуатация жилого дома возможна, подтверждаются материалами дела.

Из экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» №СГ-251 от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п.п.4.7, 5.1, 8.1.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно–эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» №СТ-251 от ДД.ММ.ГГГГ по оценке технического состояния жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, все мероприятия по перепланировке лит.А и лит.А1, по возведению лит.а1 выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из сообщения отделения надзорной деятельности по Липецкому району Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ №138/2-20-5, при проведении проверки строений (лит.А,А1,а1), расположенных по адресу: 

<

адрес> установлено, что вышеуказанные строения соответствуют предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Из сообщения филиала ПАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ. №МРСК/ЛП/11-2/13055 следует, что расположение жилого дома, согласно технического паспорта выданного на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> согласовано.

В соответствии с заключением эксплуатационной службы в с.Боринское филиала АО «Газпром газораспределение Липецк» в г.Задонске от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка (лит.А, лит.А1), возведение (лит.а1) жилого дома по адресу: 

<

адрес> не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., жилой- 28,7 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 07.06.2017г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., жилой- 28,7 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 07.06.2017г.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья С.Ю.Мартышова 

Мотивированное решение

изготовлено 11.10.2017г.