Дело № 2-736/2018

поступило в суд

31.07.2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2018 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи : Ильченко Е.Н.

при секретаре : Малей Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Новосибирского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 182555,96 рублей, 

установил:

Администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 182555,96 рублей по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ г. между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и ФИО1 заключен договор аренды №№, по условиям которого ответчику был предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером №, для завершения индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ года дополнительным соглашением к вышеуказанному договору срок его действия был продлен на три года.

Согласно условиям п.3.1 названного договора, размер арендной платы за участок составлял 

<

данные изъяты>. за 

<

данные изъяты> месяцев.

В соответствии с п.3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года с ДД.ММ.ГГГГ года размер арендной платы за участок составляет 

<

данные изъяты> рубль в год, и ежемесячно равными долями ответчик взял на себя обязательство уплачивать 

<

данные изъяты> коп. Администрации не позднее первого числа месяца, следующим за расчетным периодом.

Пунктом 3.6. договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. предусмотрено, что за нарушение внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает пени из расчета 0,7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 5 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г. внесены изменения в п.3.6. и размер пени стал составлять одну трехсотую действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку, оплата арендной платы после ДД.ММ.ГГГГ года от ответчика не поступала, администрацией Новосибирского района Новосибирской области в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ г

№ № о необходимости погасить задолженность по арендной плате в сумме 

<

данные изъяты> рублей., пени в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно информации с официального сайта «Почта России», направленное в адрес ответчика заказное письмо с уведомлением, им получено ДД.ММ.ГГГГ г., таким образом, сумма основного долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ на момент предъявления иска в суд составляет 182555,96 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.).

Истец просит в судебном порядке взыскать с ФИО1 в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №№ в размере 182555 руб. 96 коп., в том числе основной долг в размере 148346,95 руб., пени в сумме 34209,01 руб.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковое требование, и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, согласно уведомления «Почта России», повестка ответчиком получена, возражений по предъявленному требованию не представил. 

Суд принял меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика, так как дальнейшее отложение дела будет нарушать права истца на рассмотрение дела в установленный законом срок. 

Согласно ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав предоставленные сторонами доказательства, как в обосновании заявленного требования, так и в возражение, как каждого в отдельности, так и в совокупности пришёл к выводу о том, что требование истца подлежат удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и 

ФИО1 заключен договор аренды №№, по условиям которого ответчику был предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 

<

данные изъяты> месяцев земельный участок с кадастровым номером №, для завершения индивидуального жилищного строительства ( л.д.8-12). 

Согласно условиям п.3.1 названного договора, размер арендной платы за участок составлял 

<

данные изъяты> месяцев.

Пунктом 3.6. договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года предусмотрено, что за нарушение внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает пени из расчета 0,7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ г. дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, срок его действия был продлен на три года 

( л.д.15).

В соответствии с п.3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года с ДД.ММ.ГГГГ г. размер арендной платы за участок составляет 

<

данные изъяты> руб. в год, и ежемесячно равными долями ответчик взял на себя обязательство уплачивать 

<

данные изъяты> коп. Администрации не позднее первого числа месяца, следующим за расчетным периодом.

Пунктом 5 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г. внесены изменения в п.3.6. и размер пени стал составлять одну трехсотую действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ года, о чем свидетельствует оттиск штемпеля регистрирующего органа, и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( л.д.13).

Согласно расчета суммы задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, задолженность по указанному договору по состоянию на 04.07.2018 г. составляет 182555,96 рублей, в том числе задолженность по арендной плате в сумме 148346,95 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, и пени в сумме 34209,01 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. ( л.д. 4-7).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

На основании положений ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент спорных отношений) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, действующий на момент возникновения спорных правоотношений, устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 9 постановления Правительства РФ от 16.07.2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Поскольку Правительство РФ уполномочено устанавливать порядок определения арендной платы лишь в отношении земель, находящихся в федеральной собственности, следовательно, утвержденные постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. № 582 Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, применяются только к земельным участкам, находящимся в собственности Российской Федерации.

Действие Правил не распространяется на отношения, связанные с использованием земель, которые принадлежат на праве собственности субъектам Российской Федерации, муниципальным образованиям, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена. 

ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена.

В соответствии с абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», действующим на момент спорных правоотношений, порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

На момент рассмотрения дела судом, ответчиком доказательств внесения суммы долга или расторжения договоры аренды суду не предоставлено. Контрасчет к предъявленным требованиям не предоставлен. 

Истцом заявлено о взыскании пени в сумме 34209,01 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Уплата пени предусмотрена договором, как уже указано выше.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.размера его ответственности на основании ст. 404 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере заявленной суммы. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 4851,11 рубль, так как истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины. 

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

решил:

взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №№ в размере 182555 рублей 96 коп., в том числе основной долг в размере 148346,95 рублей, пени в сумме 34209,01 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета госпошлину в размере 4851,11 рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья: Е.Н.Ильченко 

Решение в окончательной форме принято 01 октября 2018 года. 

Судья: Е.Н.Ильченко