РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2024 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.

при секретаре судебного заседания Буреевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3139/2024 по иску ФИО1 к администрации городского округа Сызрань Самарской области о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.о. Сызрань Самарской области о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в сведениях о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № ***, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 500 кв.м., с местоположением: 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 422 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № *** территориальная зона СХ-1, установлении границ земельного участка в координатах согласно схемы:

Обозначение характерных точек границы 

Координаты, м 

Х 

У 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ ***

В обоснование заявленных требований указала, что она является членом СНТ СН «Радость», расположенного в 

<

адрес>. Уставом СНТ СН «Радость», утвержденным общим протоколом собрания было установлено, что СНТ СН «Радость» является правопреемником СТ «Радость», созданного в 1995 году на выделенных решением исполкома Сызранского районного совета народных депутатов землях колхоза имени Ленина в размере 25 гектар по адресу 

<

адрес>, под коллективное садоводство рабочих, служащих завода «Пластик». Он является членом СНТСН «Радость», владеет земельным участком № № ***, расположенным в границах территории СНТСН «Радость», который распределен за ней решением общего собрания, оплачивает членские взносы, предусмотренные Уставом. С целью формирования земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру были проведены геодезические работы по координированию земельного участка на местности и дано заключение. При внесении координат поворотных точек с использованием специального программного обеспечения было установлено, что площадь земельного участка составляет 422 кв.м., земельный участок расположен в границах кадастрового квартала № ***, территориальной зоны СХ-1 (зона дачных и садово-огородных участков). В ходе геодезических работ было выявлено наложение запрашиваемого земельного участка № № *** на границы земельного участка кадастровым номером № *** с видом разрешенного использования: садоводство. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 500 кв.м., местоположение 

<

адрес>. Согласно ответа КСиА Администрации г.о. Сызрань №599 от 31.01.2024 ей возвращено заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка бесплатно государственная собственность которого не разграничена, поскольку испрашиваемый земельный участок, который предполагается образовать, накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером № ***, который находится в собственности ФИО2

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 27.10.2023, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, заявленные требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань Самарской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление, с просьбой рассмотреть дело без их участия по имеющимся документам. 

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре администрации г.о. Сызрань, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что согласно ЕГРН земельный участок с КН № ***, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> находится в собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № 17137 от 30.10.1992. Границы СНТ СН «Радость» не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Образуемый земельный участок ФИО1 подлежит согласованию с ресурсоснабжающей организацией, поскольку расположен в охранной зоне ЛЭП с условием ограничений использования, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица АО «ССК», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, располагается от сетей АО «Самарская сетевая компания» на расстоянии 20 метров (

<

адрес>), на вышеуказанном земельном участке расположена опора ВЛ-110 кВ ПС Кубра, обслуживаемая филиалом ПАО «Россети-Волга» - «Самарские распределительные сети».

Представитель третьего лица ПАО «Россети-Волга», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что вблизи земельного участка с № ***, расположенного по адресу 

<

адрес>, отсутствуют объекты электросетевого хозяйства, принадлежащие ПАО «Россети-Волга».

Представитель третьего лица СТН СН «Радость», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании показал, что ФИО1 является членом СНТ с 2019 года, приобрела земельный участок №№ *** у ФИО8, до этого земельный участок принадлежал ФИО9, которой изначально выделялся данный земельный участок. ФИО2 членом СНТ «Радость» не является, в списках не значится, никогда его не видел.

В судебное заседание третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, против удовлетворения заявленных требований не возражала, спора по границам земельных участков не имеется. 

В судебное заседание третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, отзыв на исковое заявление в суд не представили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 6 ст. 39.14 ЗК РФ предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.

В соответствии с п. 3 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 14.02.2024) до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Как следует из материалов дела, 22.01.2019 ФИО1 приобрела у ФИО8 земельный участок №№ ***, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.60).

Судом установлено, что Решением исполнительного комитета Сызранского районного совета народных депутатов Куйбышевской области № 306 от 31.10.1987 изъято 2 гектара (пастбищ) из земель колхоза им. Ленина и отведены в постоянное пользование заводу «Пластик» под коллективное садоводство рабочих и служащих (л.д.12). 

Установлено также, что на заседании профкома п/о «Пластик» от 16.05.1984 №14 было принято решение об утверждении решения о создании садоводческого товарищества «Радость» р-н Уваровка.

28.03.2016 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического - СНТСН «Радость» (ИНН/КПП 

<

***>/632501001), что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе серии № ***. 

Согласно п. 1. Уставу СНТСН «Радость», утвержденного внеочередным общим собранием членов СНТСН «Радость», протокол №2 от 16.12.2018, СНТСН «Радость» является правопреемником Садового Товарищества (СТ) «Радость», созданного при заводе «ПЛАСТИК» в 1988 году на выделенных решением Исполкома Сызранского районного совета народных депутатов от 31.10.1987 №306 землях колхоза имени Ленина в размере 14,7 (11,2+3,5) га под коллективное садоводство, переданных на баланс города Сызрань от Сызранского района на основании Распоряжения Исполкома Сызранского городского совета народных депутатов №513-р от 30.11.1988 (Передаточный акт б/н от 26.10.1988). 

Место нахождения СНТСН: 

<

адрес>, Кадастровый квартал № *** (п. 3 Устава). 

В списках членов садоводческого товарищества «Радость» значится – ФИО9 (л.д.57).

Также судом установлено, что ФИО8 с 01.09.2017 является членом СНТСН «Радость», что подтверждается членской книжкой садовода (л.д.14).

Согласно заключения правления СНТСН «Радость», ФИО1 является членом СНТСН «Радость» с 21.08.2014. Земельный участок № № *** площадью 400 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения садоводства, вид права: не оформлено. Данный участок закреплен за ФИО1 для оформления права собственности. За 2022 год задолженности не имеет (л.д.15).

Судом установлено, что истец предпринимал меры для оформления права собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке, в связи с чем, обратился в Администрацию г.о. Сызрань с заявлением о предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка, без проведения торгов.

Согласно ответа КСиА Администрации г.о. Сызрань №599 от 31.01.2024, истцу возвращено заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка бесплатно, государственная собственность которого не разграничена, поскольку испрашиваемый земельный участок, который предполагается образовать, накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером № *** который находится в собственности ФИО2 (л.д.17-18).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10, в рамках проведения работ, связанных с определением местоположения границ существующего земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> В рамках проведения работ были проведены измерения координат характерных точек границ земельного участка, определяющихся на местности искусственными сооружениями – заборами, ограждениями, проекциями стен строений. Координаты характерных точек определялись методом спутниковых геодезических измерений (определений) с использованием аппаратуры спутниковой геодезической. Результаты измерений обрабатывались с использованием специального программного обеспечения. В результате проведения измерений установлено, что земельный участок с вышеуказанным местоположением расположен в территориальной зоне СХ-1 – зона дачных и садово-огородных участков, западной частью (точки н8-н1) граничит с территорией общего пользования (проезд), по северной части (точки н1-н2) смежен с земельным участком с КН № ***, границы которого установлены (уточнены) в соответствии с требованиями земельного законодательства, по южной части частично (н4-н7) смежен с земельным участком в составе ЕЗП с КН № *** (КН № ***) границы которого установлены (уточнены) в соответствии с требованиями земельного законодательства. По другим участкам границ какие-либо смежные земельные участки на основе сведений ЕГРН не выявлены. Расчетная величина площади образуемого земельного участка по результатам измерений составляет 422 кв.м. С учетом полученного кадастрового плана территории кадастрового квартала № *** проверена топология образуемого земельного участка относительно кадастровых сведений, выявлены пересечения/поглощения с иными земельными участками, сведения о местоположении границ которых имеются в ЕГРН. Как видно из прилагаемой схемы образуемый земельный участок пересекает земельный участок с КН № ***, при этом границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и фактически участок по информации заказчика работ расположен в ином месте данного садоводства.

Судом установлено, что спорный земельный участок входит в состав земельного участка, предоставленного СНТСН «Радость», данный участок был выделен члену садоводческого товарищества, истец является членом товарищества, использует участок по его целевому назначению. Каких-либо ограничений прав на данный земельный участок судом не установлено, участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены. Спорный участок образован из земельного участка, предоставленного СНТСН «Радость» до введения в действие Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Каких-либо препятствий для оформления испрашиваемого земельного участка в собственность истца не имеется.

Учитывая, что фактически земельный участок истца соответствует в совокупности всем требованиям, указанных в п.2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а именно: находится в границах территории садоводческого товарищества; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

При этом, отсутствие правоустанавливающего документа у истца в отношении спорного земельного участка не может служить препятствием к признанию права собственности на земельный участок, поскольку согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» заявитель должен представить не правоустанавливающие документы на земельный участок, а доказательства своего членства в садоводческом товариществе и выделения ему в пользование земельного участка.

Тогда как истцом представлены доказательства того, что она является членом СНТСН «Радость», уплачивает членские взносы.

При таких обстоятельствах истец обладает правом на приобретение спорного земельного участка в собственность бесплатно, с учетом фактически сложившихся правоотношений, подтвержденных надлежащими письменными доказательствами.

Из материалов гражданского дела следует, что с целью образования спорного земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО10 для составления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 

Согласно схемы расположения спорного земельного участка, в соответствии с кадастровым планом территории кадастрового квартала № ***, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет следующие координаты: 

Обозначение характерных точек границы 

Координаты, м 

Х 

У 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ ***

Согласно схемы границ земельного участка СНТСН «Радость» земельный участок ФИО1 находится в границах земельного участка площадью 134874 кв.м., предоставленного садоводческому товариществу «Радость», данных об ограничении в использовании земельного участка и иных данных, которые свидетельствуют о наличии запретов, в материалах дела не имеется. 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается ответом Филиала ППК №Роскадастр» по Самарской области № 2024-исх/ГФДЗ/1400 от 09.08.2024.

Согласно выписки из ЕГРН от 01.11.2024 в Едином государственном реестре прав недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью 500 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> поставленного на кадастровый учет 27.01.2006, сведения о правообладателе отсутствуют. В особых отметках имеется запись о правообладателе ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 30.10.1992 №17137. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером № *** фактически не имеет общих границ с образуемым земельным участком условный номер № ***, однако содержащиеся в кадастре недвижимости ЕГРН сведения о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, не соответствуют фактическому местонахождению земельного участка, что является препятствием для установления границ образуемого земельного участка находящегося в пользовании истца и дальнейшей постановке его на кадастровый учет.

При таких обстоятельствах, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежат исключению из ЕГРН, поскольку фактическое местонахождение земельного участка не соответствует описанию местоположения границ этого участка в ЕГРН, внесенных при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенном земельном участке.

При этом суд учитывает, что исключение сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка не станет в дальнейшем препятствием к закреплению правообладателем в ЕГРН сведений о них по фактически сложившемуся порядку.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью 442 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению. 

Исходя из установленных обстоятельств дела, учитывая, что спор о местоположении границ между владельцами смежных земельных участков отсутствует, нарушений прав смежных землепользователей не установлено, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка удовлетворить, установить границы земельного участка площадью 442 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО10

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 (паспорт серии № ***) право собственности на земельный участок, площадью 422 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – садоводство, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО10 в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границы 

Координаты, м 

Х 

У 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ *** 

№ ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Мосина С.В. 

Решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2024. 

Судья: Мосина С.В.