Дело № 2-8534/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

гор. Якутск 18 октября 2017 года 

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., единолично, при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Региональный оператор «Агентство ипотечного финансирования – Якутск» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что ____ между истцами и ООО «Региональный оператор «АИФ – Якутск» заключен договор намерений №, предметом договора является то, что стороны договорились заключить в будущем договор долевого участия в строительстве жилого дома, с общей договорной стоимостью жилого помещения - 2 800 000 руб., инвестируемой застройщиком на основании договора займа. ____ между истцами и ответчиком заключен договор займа №, предметом является то, что займодавец (истцы) передает на условиях договора в собственность заемщика (ответчика) денежные средства в сумме 2 800 000 руб., а заемщик (ответчик) обязуется на условиях договора возвратить сумму займа. ____ между истцами и ответчиком заключен предварительный договор № об участии в долевом строительстве жилья, предметом договора является совместное участие сторон в долевом строительстве квартир в жилом каркасно-монолитном четырехэтажном доме по адресу: ____ Срок окончания строительства - ____. Стоимость квартиры в размере 2 996 000 руб. истцами оплачена, квартира передана истцам, однако обязательства застройщиком не исполнены, в связи с чем, по независящим от истцов причинам право собственности не зарегистрировано. Истцы просят признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ____, общей площадью кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить полностью.

Истец ФИО2, представитель ответчика ООО «Региональный оператор «Агентство ипотечного финансирования - Якутск», представитель третьего лица Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. С согласия стороны истца дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства. 

Заслушав объяснение истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, ____ между истцами и ООО «Региональный оператор «АИФ – Якутск» заключен договор намерений №, предметом договора является то, что стороны договорились заключить в будущем договор долевого участия в строительстве жилого дома, с общей договорной стоимостью жилого помещения - 2 800 000 руб., инвестируемой застройщиком на основании договора займа. ____ между истцами и ответчиком заключен договор займа №, предметом является то, что займодавец (истцы) передает на условиях договора в собственность заемщика (ответчика) денежные средства в сумме 2 800 000 руб., а заемщик (ответчик) обязуется на условиях договора возвратить сумму займа. ____ между истцами и ответчиком заключен предварительный договор № об участии в долевом строительстве жилья, предметом договора является совместное участие сторон в долевом строительстве квартир в жилом каркасно-монолитном четырехэтажном доме по адресу: ____. За истцами закреплено владение квартиры № на этаже, количество комнат – , общая площадь квартиры – кв.м. Цена договора – 3 400 000 руб.

____ между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры № по предварительному договору участия в долевом строительстве № от ____. 

На момент обращения в суд и рассмотрения дела в квартире имеется отопление, электроснабжение, канализация, водоснабжение (холодное, горячее), истцы проживают в квартире, оплачивают коммунальные платежи. 

____ Окружной администрацией города Якутска выдано разрешение на строительство № на выполнение строительства объекта капительного строительства - , расположенного по адресу: ____, срок действия разрешения - до ____. 

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.м. является ООО «РО «АИФ – Якутск», согласно выписке ЕГРП от ____. 

Согласно извещению № от ____, строительство объекта капитального строительства - окончена в ____, заключение государственной экспертизы № выдано ____. 

Судом установлено, что жилое помещение в виде квартиры, общей площадью кв.м. было построено на средства истцов согласно условиям договора, заключенного сторонами. Данное обстоятельство подтверждается условиями договора, а также представленными суду квитанциями к приходным кассовым ордерам. Истцами оплата по договору в размере 2 996 000 руб. произведена в полном объеме.

Указанное строение является вновь созданным для себя истцами имуществом. Нарушений закона при строительстве указанного объекта судом не установлено, доказательств обратного не представлено. Таким образом, истцы фактически приобрели право собственности на объект незавершенного строительства. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

При таких обстоятельствах, основываясь на вышеуказанных нормах действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Управлением государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) суду не представлено каких-либо доказательств того, что имеются сведения об опасности введения объекта строительства в эксплуатацию, что указывало бы на необходимость прекращения эксплуатации объекта. 

Судом установлено, что, участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истцы вступили в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме.

При установленных обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать право собственности ФИО1, ФИО2 на долю в виде квартиры №, общей площадью кв.м., в объекте незавершенного строительства – , расположенном по адресу: ____

Решение является основанием для внесения изменений в записи в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Р. Москвитина