К делу №2-1925/2023г.

УИД №23RS0001-01-2023-002365-54

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«26» октября 2023 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ю, 

<

данные изъяты> года рождения, Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ю, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратился в Абинский районный суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 434 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на 2/3 доли индивидуального жилого дома общей площадью 89,2 кв.м., с кадастровым номером №, год завершения строительства – 2023, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Также, просит признать за Ю, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 434 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и на 1/3 доли индивидуального жилого дома общей площадью 89,2 кв.м., с кадастровым номером №, год завершения строительства – 2023, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен договор подряда на строительство жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Согласно данному договору ответчик ФИО2 обязался выполнить строительные работы: строительство жилого дома с эркером из керамзитового 8.6х13 м., состоящего из кухни, зала, двух комнат, котельной, прихожей, совместного санузла, гардеробной комнаты, 2 выходов – центрального и на террасу 15 кв.м.; возвести фундамент, облицевать, установит кровлю, утеплить пеноплексом, облицевать одинарным кирпичом, произвести полную чистовую отделку, натяжные потолки, обои, теплые полы в зоне плитки, пол - плитка, ламинат, санузел – плитка, установить ванну, раковину, унитаз, установить по периметру забор, установить откатные ворота, построить навес 13х4 м, сделать скважину; оформить разрешительные документы на жилой дом, технический план и технический паспорт, документы о вводе в эксплуатацию собственности, технические условия для подключения и поставке; выполнить все технические работы по подведению, разводке и подключению коммуникаций (газ, электричество, вода, септик). Согласно п. 3.2.4 договора подряда ФИО1 обязался произвести оплату работ, которая включает в себя: 

<

данные изъяты> при подписании договора на строительство жилого дома; 

<

данные изъяты> рублей в течении 14 рабочих дней с момента получения документов о регистрации жилого дома (сдачи дома в эксплуатацию); 

<

данные изъяты> рублей в течении 5 календарных дней с момента получения документов о регистрации дома (сдачи дома в эксплуатацию); 

<

данные изъяты> рубль в счет стоимости на жилой дом ФИО1 выплатит ФИО2 по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал на расчетный (банковский) счет в течении 2-х месяцев с момента подачи заявления в Управление Пенсионного фонда РФ ФГУ в 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ составил расписку, согласно котором он получил денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей и 

<

данные изъяты> рублей как частичный расчет по договору подряда. Всего на общую сумму 

<

данные изъяты> рублей. На строительство дома были потрачены денежные средства, находящиеся на лицевом счете несовершеннолетней Ю в связи с продажей 1/3 доли 

<

данные изъяты> В настоящее время ФИО1 исполнил обязательства по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ и выплатил денежные средства ФИО2 в полном объеме. Однако определением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, был наложен арест. Следовательно, истцы не могут зарегистрировать право собственности на спорное имущество. На основании изложенного, истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении искового заявления в ее отсутствие, а также указала, что настаивает на удовлетворении заявленных требований. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении искового заявления в его отсутствие. Также указал, что исковые требования ФИО1, Ю. и Ю. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, признает в полном объеме.

Представитель третьего лица – начальник управления по вопросам семьи и детства администрации МО Абинский район ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении иска в ее отсутствие, просила вынести решение исходя из прав и законных интересов несовершеннолетних Ю, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор подряда на строительство дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно вышеуказанному договору ФИО2 обязался выполнить следующие виды работ: строительство жилого дома с эркером из керамзитового 8.6х13 м., состоящего из кухни, зала, двух комнат, котельной, прихожей, совместного санузла, гардеробной комнаты, 2 выходов – центрального и на террасу 15 кв.м.; возвести фундамент, облицевать, установит кровлю, утеплить пеноплексом, облицевать одинарным кирпичом, произвести полную чистовую отделку, натяжные потолки, обои, теплые полы в зоне плитки, пол - плитка, ламинат, санузел – плитка, установить ванну, раковину, полотенцесушитель, унитаз, установить забор: по периметру проф лист, лицевая часть кирпичные столбы + (материал по согласованию с заказчиком), установить откатные ворота, построить кирпичный туалет на улице, выложить двор брусчаткой, построить навес 13х4 м, сделать скважину. Оформить разрешительные документы на жилой дом, технический план и технический паспорт, документы о вводе в эксплуатацию-собственности, технические условия для подключения коммуникации, выполнить все технические работы по подведению, разводке и подключению коммуникаций (газ, электричество, вода, септик). 

В п.3.2.4 договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1 обязался произвести оплату работ: 

<

данные изъяты> при подписании договора подряда на строительство жилого дома; 

<

данные изъяты> рублей в течении 14 рабочих дней с момента получения документов о регистрации жилого дома (сдачи дома в эксплуатацию); 

<

данные изъяты> рублей в течении 5 календарных дней с момента получения документов о регистрации жилого дома (сдачи дома в эксплуатацию); 

<

данные изъяты> рубль в счет стоимости на жилой дом ФИО1 выплатит ФИО2 по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал на расчетный (банковский) счет в течении 2-х месяцев с момента подачи заявления в Управление Пенсионного фонда РФ ФГУ в 

<

адрес> края.

Договором подряда предусмотрено, что начало работ по строительству жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, окончание ДД.ММ.ГГГГ.

Также, в данной расписке указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, как частичный расчет за строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

На основании распоряжения министерства социального развития, опеки и попечительства 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Ю., действующим за свою несовершеннолетнюю дочь Ю, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дано предварительное разрешение продать 1/3 доли 

<

данные изъяты>, при условии зачисления после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и государственной регистрации ипотеки объекта в силу закона денежных средств в размере равноценном отчуждаемым правам, принадлежащим несовершеннолетней в сумме 

<

данные изъяты> рублей на лицевой счет открытый в 

<

данные изъяты> на имя несовершеннолетней Ю, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> и 

<

адрес> матери несовершеннолетних Ю, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - Ю. был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал 

<

данные изъяты>

В материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 получил наличные денежные средства от ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> рублей как частичный расчет за строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было осуществлено в том числе за счет денежных средств, принадлежащих несовершеннолетней Ю, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также за счет средств материнского (семейного) капитала.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 окончил строительством жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 89,2 кв.м., год завершения строительства – 2023, и ДД.ММ.ГГГГ поставил данный жилой дом на государственный кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ Ю, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и их мать Ю. были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается адресными справками.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме совершается путем составления документа, выражающего ее содержание и подписания его лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частями 1, 2 ст.223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании п.58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Требованиями ст.556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, суд приходит к выводу, что собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 и Ю, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поскольку строительство жилого дома было начато в июне 2021 года и за счет денежных средств истцов. То обстоятельство, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ поставил на государственный кадастровый учет и зарегистрировал за собой право собственности, не свидетельствует о том, что он фактически является собственником данного имущества, поскольку договором подряда предусмотрено, что ФИО2 обязан получить разрешительную документацию и в последующем передать данные объекты недвижимости фактическим собственникам ФИО1 и Ю.

Вместе с тем, определением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Д. к ФИО2 о взыскании долга по расписке, был наложен арест на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 434 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 89,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно исковому заявлению Д., поступившему в Абинский районный суд, и на основании которого был наложен арест на имущество, она просит взыскать с ФИО2 долг по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей. Отношения к жилому дому и земельному участку по 

<

адрес> в 

<

адрес>, данная расписка, а также Д. не имеет.

Следовательно, наложенный арест на спорный земельный участок и жилой дом, нарушает права фактических собственников данного имущества, поскольку ФИО2 собственником данного имущества не являлся в прошлом и не является в настоящее время.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор подряда на строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за денежные средства ФИО1 и несовершеннолетней Ю, строительство жилого дома было окончено в 2023 году и истцы в августе 2023 года зарегистрировались в данном жилом доме и проживают в нем, что подтверждает отсутствие каких-либо прав собственности ФИО2 на данное имущество, а также, то обстоятельство, что он являлся лишь подрядчиком в строительстве, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление и признать право собственности ФИО1 и Ю на спорное имущество.

Кроме того, требования третьего лица Д. о взыскании долга по расписке, не имеют отношения к заявленным исковым требованиям ФИО1 и Ю. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. 

Таким образом, суд полагает необходимым признать за ФИО1 и Ю, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

То обстоятельство, что после завершения строительства жилого дома истцы не успели зарегистрировать переход права собственности на данные объекты недвижимости в связи с наложением ареста на данные объекты, не является виной ФИО1 и Ю., в связи с чем, они не могут быть ограничены в правах на объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ю, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ю, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 434 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и на 2/3 доли индивидуального жилого дома общей площадью 89,2 кв.м., с кадастровым номером №, год завершения строительства – 2023, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за Ю, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 434 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и на 1/3 доли индивидуального жилого дома общей площадью 89,2 кв.м., с кадастровым номером №, год завершения строительства – 2023, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> права собственности ФИО1 на 2/3 доли и права собственности Ю на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 434 кв.м., и индивидуального жилого дома общей площадью 89,2 кв.м., с кадастровым номером №, год завершения строительства – 2023, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течении 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий