Мотивированное 

решение

 составлено 20.09.2017

Дело № 2-1899/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 14.09.2017

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи З.Р. Мирдофатиховой,

при секретаре Д.В. Гусакиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 об определении порядка владения и пользования общим имуществом и вселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об определении порядка владения и пользования общим имуществом и вселении.

В обоснование иска указывает, что в соответствии с договором передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности следующих граждан: ФИО1 – 3/5 доли, ФИО2 – 1/5 доли, ФИО3 – 1/5 доли. Указанное жилое помещение представляет собой четырехкомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе площадью жилых комнат 

<

данные изъяты> кв.м. Таким образом, на каждого из трех сособственников данного жилого помещения должно приходиться жилой площади в соответствии со следующим: на ФИО1 – 

<

данные изъяты> кв.м. жилой площади, исходя из расчета 

<

данные изъяты> кв.м. жилой площади квартиры 

<

данные изъяты>; на ФИО2, ФИО3 по 

<

данные изъяты> кв.м. жилой площади на каждого, исходя из расчета 

<

данные изъяты> кв.м. жилой площади квартиры /

<

данные изъяты>. Жилое помещение имеет в своем составе жилую комнату (номер № на плане БТИ), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилую комнату (номер № на плане БТИ) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилую комнату (номер № на плане БТИ) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилую комнату (номер № на плане БТИ) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухню, коридор, ванную, туалет. Жилые комнаты под номерами 1и 3, 2 и 3 между собой смежные. В квартире по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, что подтверждается справкой, выданной МУП «Верхнепышминский расчетный центр». ФИО3, её бывший супруг, имеющий 1/5 доли в праве общей собственности, в настоящее время проживает в спорном жилом помещении и фактически занимает жилую комнату (номер № на плане БТИ) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ФИО2, её бывшая свекровь, имеющая 1/5 долю в праве общей собственности, также проживает в спорном жилом помещении и фактически занимает жилую комнату (номер № на плане БТИ) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Фактически собственники жилого помещения образуют три самостоятельных семьи. Она вынуждена проживать в другом жилом помещении на условиях договора коммерческого найма вместе со своей дочерью ФИО4 Она, как сособственник жилого помещения, не может пользоваться спорным жилым помещением, поскольку со стороны ответчиков чинятся препятствия, у неё отсутствуют ключи от спорной квартиры, на все просьбы передать ключи от квартиры и обеспечить её проживание ответчики отвечают отказом. Достичь согласия о порядке пользования и владения квартирой она с ответчиками не может.

Истец просит вселить ФИО1 в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Обязать ФИО2, ФИО3 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Обязать ФИО2, ФИО3 передать ФИО1 ключи от жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Установить порядок пользования и владения жилым помещением по адресу: 

<

адрес>:

-ФИО1 определить в пользование и владение комнату под номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и комнату под номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью комнат 

<

данные изъяты> кв.м. в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

-ФИО2 определить в пользование и владение комнату под номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

-ФИО3 определить в пользование и владение комнату под номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Общее имущество в виде кухни, коридора, ванной, туалета определить в общее пользование и владение ФИО1, ФИО2, ФИО3 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, доверил представлять интересы представителю ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам.

В судебном заседании ответчик ФИО2 признала исковые требования в полном объеме, о чем ею представлено заявление, в котором она указала, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ей разъяснены и понятны.

В судебное заседание ответчик ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5 не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Спорным жилым помещением является четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, ФИО2 принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, ФИО1 – 3/5 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

Оценив представленные в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что факт воспрепятствования истцу ответчиком в пользовании жилым помещением нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

Таким образом, действия ответчиков без законных на то оснований прямо ограничивают права истца на спорное жилое помещение, на свободный доступ и пользование данным жилым помещением, нарушают права истца, как собственника, лишают его права владеть, пользоваться и распоряжаться своим правом. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. 

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 № 9 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая, что истец является правообладателем 3/5 долей, а ответчики каждый по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, то суд соглашается с предложенным истцом порядком пользования и владения жилым помещением. 

В соответствии со ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 600 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 13, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 об определении порядка владения и пользования общим имуществом и вселении удовлетворить.

Вселить ФИО1 в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

Обязать ФИО2 , ФИО3 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ФИО2 , ФИО3 передать ФИО1 ключи от жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Установить порядок пользования и владения жилым помещением по адресу: 

<

адрес>:

-ФИО1 определить в пользование и владение комнату под номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и комнату под номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью комнат 

<

данные изъяты> кв.м. в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

-ФИО2 определить в пользование и владение комнату под номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

-ФИО3 определить в пользование и владение комнату под номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>

Общее имущество в виде кухни, коридора, ванной, туалета определить в общее пользование и владение ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 , ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей в равных долях, по 300 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья З.Р. Мирдофатихова.