Дело № 2-1461/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 18 июня 2018 год 

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Погорелова В.В.

при секретаре Ребровой Е.Ю.

с участием представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ича к ООО «Жилпромстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательно приобретенных денежных средств в размере 76 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 934 рубля 14 копеек с начислением по день фактического исполнения обязательств, компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей и штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>А/К-16, согласно которого истец инвестировал строительство однокомнатной 

<

адрес>А, площадью согласно проекту без учета балконов и лоджий 41,7 кв.м., площадь лоджии 3,7 кв.м., в 17-ти этажном многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения и парковкой по адресу: 

<

адрес>, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>, расположенном на земельном участке площадью 8952 кв.м. с кадастровым номером №. Ответчик в свою очередь обязался в соответствии с условиями договора осуществить строительство многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу квартиру.

Указанный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно условиям договора цена квартиры составила 2 613 000 рублей из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади 60 000 рублей. Стоимость одного квадратного метра лоджии принята с коэффициентом 0,5.

Оплата указанной квартиры была произведена истцом в полном объеме и в установленные договором сроки.

По результатам технической инвентаризации многоквартирного дома и жилых/нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома, выяснилось, что ответчик построил квартиру меньшей площади, чем предусмотрено договором.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу 

<

адрес>А, площадь которой без учета балконов и лоджий составила 40,6 кв.м., площадь лоджии составила 3,5 кв.м., что подтверждено передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик фактически передал истцу квартиру, площадь которой оказалась меньше предусмотренной договором площади в общей сложности на 1,36 кв.м. (на 1,1 кв.м. меньше предусмотренной договором площади без учета балконов и лоджий и на 0,2 кв.м. меньше предусмотренной договором площади лоджии), что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с чем с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 72 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику досудебную претензию с требованием возврата неосновательно приобретенных денежных средств, которая была вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Данная претензия ответчиком была проигнорирована, требования в добровольном порядке не исполнены.

В связи с тем, что ответчиком добровольно не исполнены требования истца о возврате неосновательно приобретенных денежных средств с ответчика в порядке ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 934 рубля 14 копеек.

Кроме того просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей и штраф в размере 50% от взысканной суммы.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, в соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, представила письменный отзыв на иск.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>А/К-16, согласно которого истец инвестировал строительство однокомнатной 

<

адрес>А, площадью согласно проекту без учета балконов и лоджий 41,7 кв.м., площадь лоджии 3,7 кв.м., в 17-ти этажном многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения и парковкой по адресу: 

<

адрес>, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>, расположенном на земельном участке площадью 8952 кв.м. с кадастровым номером №. Ответчик в свою очередь обязался в соответствии с условиями договора осуществить строительство многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу квартиру.

Указанный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно условиям договора цена квартиры составила 2 613 000 рублей из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади 60 000 рублей. Стоимость одного квадратного метра лоджии принята с коэффициентом 0,5.

Оплата указанной квартиры была произведена истцом в полном объеме и в установленные договором сроки.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 5 данного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. При этом по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Пункт 1 ст. 7 указанного федерального закона предусматривает обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу указанных правовых норм, стороны договора свободны в определении его условий, и вправе самостоятельно определять, как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и стоимость строящегося объекта в соответствии с проектной документацией.

В пункте 2.4. Договора «предварительное описание объекта долевого строительства» указана ориентировочная площадь квартиры без учета балконов и лоджий. Окончательное определение площади квартиры производится Застройщиком на основании результатов натурного обмера фактической площади уполномоченными органами.

В соответствии с п. 3.4. Договора цена договора рассчитывается по расчетной проектной площади квартиры на момент подписания договора. В случае увеличения и/или уменьшения общей площади квартиры по данным обмера уполномоченными органами фактической площади по сравнению с данными проектной документации цена Договора изменению и перерасчету не подлежит.

Таким образом, возможность изменения цены договора после проведения обмера уполномоченными органами фактической площади в случае изменения общей площади квартиры договором не предусмотрена.

Указанное условие договора не противоречит закону. Пункт 3.4. договора фактически закрепляет обоюдное отсутствие обязанностей сторон по возврату (доплате) денежных средств при отклонении площади передаваемой квартиры от соответствующей проектной площади и не устанавливает какого-либо преимущества застройщика перед участником долевого строительства. На стадии заключения договора стороны находились в равном положении, поскольку разница между проектной и фактической площадью могла измениться в пользу любой из сторон, и такое изменение было обусловлено особенностями строительства, при котором достижение абсолютного совпадения параметров возведенного объекта его проектным параметрам невозможно.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу 

<

адрес>А, площадь которой без учета балконов и лоджий составила 40,6 кв.м., площадь лоджии составила 3,5 кв.м..

Истцу была передана квартира, соответствующая проектной документации в соответствии с условиями договора. Истец принял квартиру без замечаний, без дефектов и в передаточном акте указал, что финансовых и иных претензий к Застройщику не имеет.

При этом, определение стоимости объекта долевого строительства исходя из его проектной площади не противоречит п. 1 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве", согласно которому застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора и проектной документации, а также требованиям технических и градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям, т.е. вправе указывать площадь объекта долевого строительства исходя из проектной документации.

Принимая во внимание, что проектная площадь и фактическая площадь не являются равнозначными понятиями, то несоответствие показателя фактической площади квартиры ФИО2 и показателя проектной площади само по себе не может свидетельствовать о несоответствии данной квартиры условиям договора участия в долевом строительстве, и, как следствие о нарушении прав истца как потребителя.

Учитывая, что истцу отказано в удовлетворении основных требований, производные требования о взыскании процентов, компенсации морального вреда и штрафа также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 ича к ООО «Жилпромстрой» о защите прав потребителей – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края. 

Судья В.В. Погорелов