Дело № 34RS0027-01-2021-001637-68 

производство № 2-1059/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка 26 июля 2021 г.

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В., 

при секретаре Щегловой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области предъявила иск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка Номер от Дата в сумме 55 969,27 рубля, из которой: задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата - 54 109,08 рубля, пеня за период с Дата по Дата - 1 587,19 рубля.

В обоснование заявленных требований указано, что Дата между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО1 заключен договор аренды N 15464 по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 968.+11 кв.м, имеющий кадастровый Номер, расположенный по адресу: Адрес, под индивидуальную жилую застройку.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 2.3).

Ответчик в нарушение условий договора и действующего законодательства не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с Дата по Дата в результате чего возникла задолженность, которую истец просит взыскать. 

Дата ответчику направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности, которое до настоящего времени не исполнено. 

В судебное заседание представитель истца - администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, где указал, что просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, посредствам направления в его адрес заказной корреспонденции.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По правилам п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.ст. 609, 651 ГК РФ и ст. 26 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовал на момент возникновения спорных правоотношений) договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента таковой. 

Из ст. 604 ГК РФ следует, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Дата между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО1 заключен договор аренды N 15464, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 968.+11 кв.м, имеющий кадастровый Номер, расположенный по адресу: Адрес, под индивидуальную жилую застройку.

Внесены сведения о государственной регистрации договора аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Номер.

Пунктом 2.1 договора установлено, что по итогам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка Арендатор обязуются вносить арендную плату за право пользования участком в размере: 108 230 рублей в год. Задаток, внесенный Арендатором при подаче заявки для участия в аукционе по приобретению права аренды Участка в размере 1 246 рублей, поступает в зачет платежей арендной платы по настоящему договору. Размер арендной платы может быть пересмотрен и изменен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полное освобождение от нее) путем направления Арендатору письменного уведомления.

В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежегодно равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. 

В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 2.3).

Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (п. 2.4).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. 

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Несмотря на то, что в соответствии с соглашением от 20.04.2018 договор аренды между ФИО1 и администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области расторгнут, однако в соответствии с п. 2 данного соглашения земельный участок от объекта незавершенного строительства (фундамента) не освобожден, земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не передан, государственная регистрация соглашения не осуществлена, следовательно, ответчик ФИО1 продолжает им пользоваться на прежних условиях.

Ответчик в нарушение условий договора и действующего законодательства не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с Дата по Дата в результате чего, возникла задолженность, которая в соответствии с представленным расчетом составляет 55 969,27 рубля, в том числе: задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата - 54 109,08 рубля, пеня за период с Дата по Дата - 1 587,19 рубля.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком ФИО1 при рассмотрении дела не представлено.

Проверив представленный расчет, суд признает расчет истца арифметически правильным, основанным на положениях договора и соглашается с ним.

Дата ответчику направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности, которая до настоящего времени не погашена.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды Номер от Дата в сумме 55 969,27 рубля. 

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец в силу закона освобожден от оплаты госпошлины в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика в сумме 1 879,07 рубля. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа города Михайловки Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка Номер от Дата в сумме 55 969,27 рубля, в то числе: задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата - 54 109,08 рубля, пеня за период с Дата по Дата - 1 587,19 рубля.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета администрации городского округа города Михайловки Волгоградской области государственную пошлину сумме 1 879,07 рубля.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 29 июля 2021 г.

Судья: Н.В. Шевлякова