Дело №

УИД 91RS0№-18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 

<

адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Мазаловой М.И.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 к Администрации Лесновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо: нотариус 

<

адрес> нотариального округа ФИО1, о сохранении дома в реконструированном и перепланированном виде, включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону,? 

 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к Администрации Лесновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на ? долю жилого дома в порядке наследования, сохранении дома в реконструированном и перепланированном виде. Свои требования мотивирует следующим.

ДД.ММ.ГГГГ умер муж ФИО2 - Кварацхели Отари. После его смерти осталось наследственное имущество в виде 71/100 долей квартиры, расположенному по адресу: РФ, 

<

адрес>, пгт. Новофедоровка, 

<

адрес>; ? доли жилого дома с хозяйственными строениями, расположенной по адресу: РФ, 

<

адрес>.

После смерти мужа, ФИО2 наследство приняла: обратилась в нотариальную контору, нотариусом ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении имущества, принадлежавшего умершему Кварацхелия Отари в виде 71/100 долей квартиры, находящейся по адресу: РФ, 

<

адрес>, пгт. Новофедоровка, 

<

адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № «О наследовании» ФИО2 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ввиду расхождения площадей жилого дома в правоустанавливающем документе и техническом паспорте БТИ. При жизни наследодателя государственная регистрация права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество не производилась. Данное обстоятельство не позволяет в бесспорном порядке установить факт принадлежности наследодателю вышеуказанного имущества и выдать свидетельство о праве на наследство по закону.

Указанные обстоятельства нарушают права и охраняемые законом интересы ФИО2, препятствуют в оформлении наследственных прав на долю дома, в связи с чем, ФИО2 вынуждена обратиться с иском в суд.

ФИО2 Л. просит, с учетом уточнения:

- сохранить жилой дом общей площадью 126,1 кв. м. с кадастровым номером 90:11:130101.3896, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном и перепланированном виде;

- признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по закону на ? доли недвижимого имущества: жилого дома лит. «А, А1, а, а1, а2, а3» (к/н 90:11:130101:3896), общей площадью 126,1 кв.м., сарая лит. «Б» (к/н 90:11:130101:3898), площадью 17,1 кв.м., сарая лит. «В» (к/н 90:11:130101:3999), площадью 13,9 кв.м., сарая лит. «В1» (к/н 90:11:130101:3900), площадью 8,8 кв.м., сарая лит. «Д» (к/н 90:11:130101:3901), площадью 6,2 кв.м., сарай лит. «Е» (к/н 90:11:130101:3902), площадью 12,6 кв.м., гаража лит. «Ж» (к/н 90:11:130101:3903), площадью 48,6 кв.м., уборную лит. «У», площадью 2,20 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, к участию в деле в качестве соистца вступила ФИО9, которая мотивирует свои требования следующим.

Согласно решения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, дело № года ФИО4 является собственником ? доли в праве собственности на следующее имущество:

-жилой дом лит. «А,А1,а» (к/н 90:11:130101:3896), общей площадью 100,1 кв.м.,

- сарай лит. «Б» (к/н 90:11:130101:3898), площадью 17,10 кв.м.,

- сарай лит. «В» (к/н 90:11:130101:3999), площадью 17,20 кв.м.,

- сарай лит. «В1» (к/н 90:11:130101:3900), площадью 11,30 кв.м.,

- сарай лит. «Д» (к/н 90:11:130101:3901), площадью 9,00 кв.м.,

- сарай лит. «Е» (к/н 90:11:130101:3902), площадью 16,40 кв.м.,

- уборную лит. «У», площадью 2,20 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которой было установлено, что в результате выполненных строительных работ по реконструкции жилого дома, несущие конструкции здания и эксплуатационные качества жилого дома (лит. «А») площадью 126,1 кв. м. кадастровый №, в целом сохранены, санитарные и противопожарные нормы не ухудшены, дальнейшая, безопасная для жизни и здоровья людей, эксплуатация объекта обеспечена, с технической точки зрения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, права третьих лиц не нарушают. 

<

адрес> вышеуказанного жилого дома (лит. «А») составила 126,1 кв.м.

Судом также установлено, что согласно решению исполнительного комитета Лесновского сельского совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, без учета самовольных строений, ФИО2 Л. фактически использует в жилом доме лит. «А» помещения 

<

адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., в т.ч. жилой - 31,0 кв.м., нежилое здание лит. «Б», лит. «В».

Таким образом, в результате реконструкции жилого дома лит. «А» его общая площадь увеличилась и составляет 126,1 кв.м. Существующая реконструкция дома не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает строительно-техническим нормам и правилам застройки. Сохранение жилого дома в реконструированном виде отвечает интересам сособственников жилого дома, а также послужит возможности распоряжения имуществом в интересах жильцов дома.

ФИО4 просит суд:

- сохранить жилой дом общей площадью 126,1 кв.м. с кадастровым номером 90:11:130101:3896, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном и перепланированном виде;

- признать право собственности за ФИО9 ФИО5 на ? долю в праве собственности на жилой дом лит. «А, А1,а, а1,а2,аЗ» (к/н 90:11:130101:3896), общей площадью 126,1 кв.м., сарай лит. «Б» (к/н 90:11:130101:3898), площадью 17,10 кв.м., сарай лит. «В» (к/н 90:11:130101:3999), площадью 17,20 кв.м., сарай лит. «В1» (к/н 90:11:130101:3900), площадью 11,30 кв.м., сарай лит. «Д» (к/н 90:11:130101:3901), площадью 9,00 кв.м., сарай лит. «Е» (к/н 90:11:130101:3902), площадью 16,40 кв.м., уборную лит. «У», площадью 2,20 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО2, представили ФИО2 не явились, ранее в судебном заседании просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика - Администрация Лесновского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уведомление причину неявки суду не сообщил. 

Третье лицо - нотариус 

<

адрес> нотариального округа ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, мнением участников процесса, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Выслушав представителей ФИО2, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Часть 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что согласно свидетельства о смерти серии I-АЯ №, выданного 

<

адрес> отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, Кварацхелия Отари умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

На основании статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ч.1 ст.1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего кодекса.

По правилам ч.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельства о заключении брака серии I-АП №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом государственной регистрации актов гражданского состояния регистрационной службы Сакского горрайонного управления юстиции в Автономной 

<

адрес>, Кварацхелия Отари и ФИО2 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись за №. После регистрации брака супруге присвоена фамилия «ФИО2».

В силу ст.1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение или управление наследственным имуществом. 

Судом установлено, что нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Нотариальной Палаты Республики Крым ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Кварацхелия Отари. 

Согласно материалам наследственного дела, супруга наследодателя – ФИО2 является единственным наследником первой очереди по закону, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Другие наследники за принятием наследства не обращались.

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Кварацхелия Отари был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома с соответствующей долей надворных построек, находящихся в селе 

<

адрес> Автономной Республики Крым, по 

<

адрес>, под номером 74. Данный договор удостоверен частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО7, зарегистрирован в реестре за №.

Право собственности Кварацхелия Отари на ? долю жилого дома зарегистрировано в реестре под № в КРП «Бюро регистрации и технической инвентаризации 

<

адрес>».

Решением исполнительного комитета Лесновского сельского совета 

<

адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ Кварацхелия Отари передан во временное пользование сроком на 25 лет земельный участок площадью 0, 10 га в селе Лесновка по 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что совладельцем спорного жилого дома является ФИО4.

Так, в феврале 2022 года ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Лесновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на долю недвижимого имущества.

Решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 удовлетворены.

Суд решил:

- признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве собственности, без учета самовольных построек, на жилой дом литер «А, а, А1» общей площадью 100, 1 кв.м., жилой площадью 53, 8 кв.м., хозяйственные строения: сарай литер «Б» площадью 17, 1 кв.м., кадастровый №, сарай литер «В» площадью 17, 2 кв.м., кадастровый №, сарай литер «В1» площадью 11, 3 кв.м., кадастровый №, сарай литер «Е» площадью 16, 4 кв.м., кадастровый №, уборную литер «У» площадью 2, 2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой была поручено эксперту ИП ФИО8..

Заключением эксперта № были установлены учетные характеристики объектов исследования, расположенных по адресу: 

<

адрес>: 

- жилой дом лит. «А, А1, а, а1, а2, а3» кадастровый №, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; вид объекта недвижимости - здание; площадь здания - 126,1 кв. м.; количество этажей - 1 ; материал наружных стен - из природного камня; наименование - жилой дом; назначение - жилое; год завершение строительства - 1961;

- нежилое здание – летняя кухня лит. «Б» кадастровый №, дата постановки на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ; вид объекта недвижимости – здание; площадь здания - 17,2 кв. м.; количество этажей – 1; материал наружных стен - из природного камня; наименование - летняя кухня; назначение – нежилое; год завершение строительства – 2010;

- нежилое здание – сарай лит. «В» кадастровый №, дата постановки на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ; вид объекта недвижимости – здание; площадь здания - 13,9 кв. м.; количество этажей - 1 ; материал наружных стен - из природного камня; наименование - сарай; назначение – нежилое; год завершение строительства – 2010;

- нежилое здание - сарай лит. «В1» кадастровый №, дата постановки на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ; вид объекта недвижимости – здание; площадь здания - 8,8 кв. м.; количество этажей – 1; материал наружных стен - из природного камня; наименование – сарай; назначение – нежилое; год завершение строительства – 2010;

- жилой дом лит. «Г» кадастровый №, дата постановки на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ; вид объекта недвижимости – здание; площадь здания – 202,7 кв. м.; количество этажей – 2; материал наружных стен - из природного камня; наименование - жилой дом; назначение – жилое; год завершение строительства – 1992;

- нежилое здание - сарай лит. «Д» кадастровый №, дата постановки на кадастровый учет- ДД.ММ.ГГГГ; вид объекта недвижимости – здание, площадь здания - 6,2 кв. м.; количество этажей - 1; материал наружных стен - из природного камня; наименование - сарай; назначение -– нежилое; год завершение строительства – 2010;

- нежилое здание - сарай лит. «Е» кадастровый №, дата постановки на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ; вид объекта недвижимости - здание; площадь здания - 12,6 кв. м.; количество этажей - 1; материал наружных стен - из природного камня; наименование - сарай; назначение - нежилое; год завершение строительства - 2010;

- нежилое здание - гараж. «Ж» кадастровый №, дата постановки на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ;вид объекта недвижимости – здание; площадь здания –48,6 кв. м.; количество этажей – 2; материал наружных стен – из природного камня; наименование – сарай; назначение – нежилое; год завершение строительства – 2010.

Экспертом также установлено, что объемно-планировочное решение, площадь и конфигурация жилого дома лит. «А,А1,а,а1,а2,а3» по адресу: 

<

адрес> не соответствуют технической документации БТИ по состоянию на 2010г: в жилом доме лит. «А,А1,а,а1,а2,а3» за счет возведения стены из камня ракушечника увеличилась площадь помещения №, путем возведения перегородок в помещении № образовалось помещение № (нумерация присвоена экспертом условно), что повлекло уменьшение площади помещения №, путем обшивки стен помещения № листами гипсокартона площадь уменьшилась, путем возведения перегородки в помещении № образовалось помещение № (нумерация присвоена экспертом условно), что повлекло уменьшение площади помещения №, за счет возведения пристройки образовалось помещение № (нумерация присвоена экспертом условно). 

Выполненные работы по возведению пристройки являются реконструкцией жилого дома, работы по возведению перегородок относятся к перепланировке.

Жилой дом лит. «А,А1,а,а1,а2,а3» и жилой дом лит. «Г» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют техническим, санитарным, противопожарным и иным требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, установленные СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2016 "СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83* Основания зданий и сооружений", СП 52.13330.2016 "СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение", соответствуют требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствуют требованиям механической безопасности, требованиям, которым должно отвечать жилое помещение (утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»), а также установленным предельным параметрам разрешенного строительства установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования Лесновское сельское поселение 

<

адрес> Республики Крым, дальнейшая эксплуатация жилого дома лит. «А,А1,а,а1,а2,а3» и жилого дома лит. «Г» обеспечивает безопасное пребывание граждан в этих зданиях.

Исследуемый жилой дом лит. «А,А1,а,а1,а2,а3» и жилой дом лит. «Г», расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют техническим, санитарным, противопожарным и иным требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, установленные СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2016 "СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83* Основания зданий и сооружений", СП 52.13330.2016 "СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение", соответствуют требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствуют требованиям механической безопасности, установленным предельным параметрам разрешенного строительства, дальнейшая эксплуатация жилого дома лит. «А,А1,а,а1,а2,а3» и жилого дома лит. «Г» обеспечивает безопасное пребывание граждан в этих зданиях, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости зданий или их частей, с технической точки зрения права третьих лиц - не нарушаются. Сохранение исследуемых объектов в реконструированном и перепланированном виде, расположенных по адресу: 

<

адрес> не приведет к нарушению прав третьих лиц, нарушения градостроительных и строительных норм и правил отсутствует.

По результатам проведенного исследования установлено, что техническое состояние исследуемых зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес> относится к работоспособному, при котором обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части.

Исследуемые объекты недвижимости - жилой дом лит. «А,А1,а,а1,а2,а3», летняя кухня лит. «Б», сараи лит. «В», лит. «В1», лит. «Д», лит. «Е» и гараж лит. «Ж» по адресу: 

<

адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан и иных лиц, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости зданий или их частей, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таких зданиях, с технической точки зрения права третьих лиц - не нарушаются.

Суд принимает данное экспертное заключение за допустимое доказательство, т.к. эксперты имеют соответствующее образование, уровень профессиональной переподготовки, стаж работы, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Понятия перепланировки жилого помещения содержатся в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной статье, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элемента и (или) восстановления указанных элементов. 

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления.

При этом закон не предусматривает возможности сохранения реконструированного помещения, то есть измененного объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширения объекта капитального строительства, а также замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта капитального строительства (ст. 1 ГРК РФ), так как возможно сохранение только перепланированного помещения. 

Порядок введения в эксплуатацию реконструируемых объектов определен ГК РФ, нормативными правовыми актами РФ, и положения ст. 29 ЖК РФ не могут применяться по аналогии к случаям самовольной реконструкции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, в результате произведенной реконструкции жилого дома общая площадь увеличилась, осуществлена пристройка на земельном участке, находящемся в пользовании собственников жилого дома.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что при жизни наследодатель Кварацхелия Отари на земельном участке, который был ему предоставлен решением исполнительного комитета Лесновского сельского совета 

<

адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ в срочное пользование на 25 лет, произвел реконструкцию жилого дома путем возведения пристроя без получения разрешения на реконструкцию в органе местного самоуправления. 

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что проведенная ФИО2 реконструкция жилого помещения изменила параметры площади спорного помещения, а именно жилого дома, принадлежащего ФИО2.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что собственниками (при жизни наследодателя) произведена реконструкция спорного жилого помещения, реконструированное помещение соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку отсутствие разрешений на реконструкцию, а также акта на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию сами по себе не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Суд сохраняет жилой дом, общей площадью 126,1 кв.м., с кадастровым номером 90:11:130101:3896, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном и перепланированном виде.

Суд включает в состав наследственной массы, оставшейся после смерти Кварацхелия Отари, ? долю в праве на недвижимое имущество: жилой дом лит. «А, А1, а, а1, а2, а3» общей площадью 126,1 кв.м., сарай лит. «Б» к/н 90:11:130101:3898 площадью 17,1 кв.м., сарай лит. «В» к/н 90:11:130101:3999 площадью 13,9 кв.м., сарай лит. «В1» к/н 90:11:130101:3900 площадью 8,8 кв.м., сарай лит. «Д» к/н 90:11:130101:3901 площадью 6,2 кв.м., сарай лит. «Е» к/н 90:11:130101:3902 площадью 12,6 кв.м., гараж лит. «Ж» к/н 90:11:130101:3903 площадью 48,6 кв.м., уборную лит. «У» площадью 2,20 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Суд также признает за ФИО2 право общей долевой собственности, каждому по ? доли в праве, на жилой дом общей площадью 126,1 кв.м. с кадастровым номером 90:11:130101.3896, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав ФИО2 ответчиком, административным ответчиком. 

Представители ФИО2 не настаивали на взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО4 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом общей площадью 126,1 кв.м., с кадастровым номером 90:11:130101:3896, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном и перепланированном виде.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти Кварацхелия Отари, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>:

-жилой дом лит. «А, А1, а, а1, а2, а3», кадастровый №, общей площадью 126,1 кв.м., 

-сарай лит. «Б», кадастровый №, площадью 17,1 кв.м., 

-сарай лит. «В», кадастровый №, площадью 13,9 кв.м., 

-сарай лит. «В1», кадастровый №, площадью 8,8 кв.м., 

-cарай лит. «Д», кадастровый №, площадью 6,2 кв.м., 

-сарай лит. «Е», кадастровый №, площадью 12,6 кв.м., 

-гараж лит. «Ж», кадастровый №, площадью 48,6 кв.м., 

-уборная лит. «У», площадью 2,20 кв.м..

Признать за ФИО2, ФИО9 ФИО5 право общей долевой собственности, каждому по ? доли в праве, на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

адрес>:

-жилой дом лит. «А, А1, а, а1, а2, а3», кадастровый №, общей площадью 126,1 кв.м., 

-сарай лит. «Б», кадастровый №, площадью 17,1 кв.м., 

-сарай лит. «В», кадастровый №, площадью 13,9 кв.м., 

-сарай лит. «В1», кадастровый №, площадью 8,8 кв.м., 

-cарай лит. «Д», кадастровый №, площадью 6,2 кв.м., 

-сарай лит. «Е», кадастровый №, площадью 12,6 кв.м., 

-гараж лит. «Ж», кадастровый №, площадью 48,6 кв.м., 

уборная лит. «У», площадью 2,20 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья М.И. Мазалова