Гр. дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2020 года г. Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Медведевой Е.В.,

при секретаре Князевой Н.А.,

с участием прокурора Черниковой А.Ю., представителя администрации г. Белгорода - ФИО1, ответчиков ФИО2 ФИО3, третьего лица – ФИО4,

в отсутствие ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Белгорода к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Квартира № в 

<

адрес> корпус 3 по 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности городскому округу «Белгород».

Указанная квартира была предоставлена ФИО6 на основании ордера № от 21.08.1981г. на состав семьи 3 человека: он (ФИО6), ФИО2. (жена), ФИО5 (сын).

В указанной квартире зарегистрированы: ФИО2 ФИО3., ФИО5

Лицевой счет открыт на имя ФИО7 умершего 18.07.2014г.

Администрация г. Белгорода инициировала дело предъявлением иска к ФИО2., ФИО3 ФИО5 ссылаясь на то, что жильцы 

<

адрес> корпус 3 по 

<

адрес> в 

<

адрес> длительное время претерпевают значительные неудобства от такого соседства (жильцы 

<

адрес> не исполняют должным образом обязанности по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, используют квартиру не по назначению, в помещении постоянно находятся посторонние лица в дневное и ночное время, нарушается общественный порядок, ответчики допускают систематическое затопление нижерасположенных квартир и причиняют материальный ущерб соседям), также имеется задолженность по оплате за социальный найм жилого помещения, просит выселить ответчиков из жилого помещения, снять с регистрационного учета и взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за наем жилого помещения 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27828,28 руб., пени в размере 9690,19 руб.

В судебном заседании представитель истца просила об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что ответчики, будучи предупреждёнными о необходимости устранить нарушения, продолжают нарушать общественный порядок, допускают систематическое затопление нижерасположенных квартир и причиняют материальный ущерб соседям, а также не производят оплату за наем жилого помещения.

Ответчики ФИО2 ФИО3 в судебном заседании признали исковые требования в части взыскания задолженности.

В судебном заседании третье лицо – ФИО4 считала требования подлежащими удовлетворению.

ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 30800048847787 судебная повестка направлена 26.06.2020г., получена ответчиком 02.07.2020г.).

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, выслушав стороны, заключение прокурора Черникова А.Ю., полагавшей требования истца не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ордеру № от 21.08.1981г. ФИО7 на состав семьи три человека (он, ФИО2. (жена), ФИО5 (сын)) предоставлена трехкомнатная 

<

адрес> корпус 3 по 

<

адрес>.

Квартира имеет общую площадь 59,7 м2, включена в реестр муниципального имущества городского округа «Город Белгород» на основании распоряжения администрации 

<

адрес> от 18.08.2017г. №

Согласно выпискам из лицевого счёта и домовой книги, справке о составе семьи финансовый лицевой счёт открыт на имя ФИО7, который умер 18.07.2014г. В квартире зарегистрированы с 20.11.1981г. ФИО2 с 25.11.1999г. – ФИО3 с 18.04.2008г. – ФИО5

Согласно сведениям АО «РРКЦ» от 25.09.2019г. по лицевому счету № по адресу

<

адрес>, имеется задолженность по оплате за содержание жилья за период с 01.12.2010г. по 25.09.2019г. в размере 27828,28 руб., пени в размере 9690,19 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В абзацах 6, 7, 8 пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Истец в обоснование иска ссылается на то, что ответчики не исполняют должным образом обязанности по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, используют квартиру не по назначению, в помещении постоянно находятся посторонние лица в дневное и ночное время, нарушается общественный порядок, ответчики допускают систематическое затопление нижерасположенных квартир и причиняют материальный ущерб соседям.

В материалы дела представлены письменные уведомления от 09.10.2017г. и от 21.11.2017г. администрации г. Белгорода, в которых предлагается ответчикам устранить нарушения в срок до 10.11.2017г. и до 01.12.2017г. соответственно путем возмещения материального ущерба, причиненного в результате залития 

<

адрес> за счет собственных средств; соблюдать права и законные интересы проживающих в этом жилом помещении граждан и соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и иные требования законодательства, с данными уведомлениями ФИО2 была ознакомлена 10.10.2017г. и 21.11.2017г.

Свидетель ФИО8, являющаяся соседкой ответчиков, допрошенная в судебном заседании, поясняла, что ответчики ФИО3 и ФИО5 систематически употребляют спиртные напитки, утраивают скандалы в вечернее время суток, дерутся, выбивали дверь ее квартиры. Со слов ее супруга ей известно, что в квартире ФИО9 беспорядок, как будто притон, провода оторваны, нет обоев, мусор, грязь. 

Из показаний свидетеля ФИО10, допрошенного в судебном заседании следует, что ФИО9 систематически заливают принадлежащую его семье квартиру, а также квартиры, расположенные этажами ниже. Ответчики в ночное время скандалят, кричат. В квартире ответчиков ремонт от строителей, жилое помещение в ветхом состоянии, необходимо менять всю сантехнику.

ФИО4, являющаяся также соседкой ответчиков, в судебном заседании пояснила, что в квартире ФИО9 необходимо делать ремонт, они постоянно затапливают принадлежащую ее семье квартиру, в связи с чем они не имеют финансовой возможности часто делать ремонт в своей квартире. 

Не доверять показаниям свидетелей, а также третьего лица ФИО4, у суда оснований не имеется. 

Факт систематического залития нижерасположенных квартир из 

<

адрес>, в которой проживают ответчики, также подтверждается заявлением собственника 

<

адрес> от 29.06.2020г. (л.д. 88), записью в журнале регистрации аварийных ситуаций (л.д. 86, 87), заявлением жильцов многоквартирного 

<

адрес> корпус 3 к директору МКУ «Городской жилищный фонд» от 30.06.2020г.

Согласно сообщению начальника ОП-1 УМВД России по 

<

адрес> от 23.06.2020г. ФИО2 по месту жительства (

<

адрес>) характеризуется положительно. ФИО5 по месту жительства 

<

адрес>) характеризуется неудовлетворительно, систематически нарушает общественный порядок, спиртными напитками не злоупотребляет, употребляет наркотические средства без назначения врача, поддерживает связи с лицами, ведущими антиобщественный образ жизни; привлекался к уголовной и административной ответственности, связанной с нарушением общественного порядка; в адрес ФИО5 неоднократно поступали жалобы от соседей по дому. ФИО3 по месту жительства (

<

адрес> характеризуется удовлетворительно, злоупотребляет спиртными напитками, наркотические средства не употребляет; привлекалась к уголовной и административной ответственности, связанной с нарушением общественного порядка; на диспансерном учете не состоит. В адрес ФИО3 жалобы от соседей не поступали. 

Частью 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Положения ч. 3 ст. 17 Конституции РФ устанавливают, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 10 Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", граждане обязаны не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания; ч. 3 ст. 23 Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" установлено, что содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно акту осмотра жилого помещения произведенного комиссией в составе техников МКУ «Городской жилищный фонд», председателя ТОС «Аврора», и старшего по дому № по ул. В Лосева от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ около 15-00 произошел пожар. При визуальном осмотре квартиры установлено, что в комнате выгорели домашние вещи, пластиковые окна, в кухне отсутствует индивидуальный газовый котел, сняты радиаторы отопления, квартире нанесен значительный материальный ущерб. В результате задымления пришли в негодность стеновые панели в местах общего пользования.

Из акта осмотра 

<

адрес> корпус 3 по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанной квартире произошло залитие из вышерасположенной 

<

адрес>, залитие произошло по сантехническому узлу, имеются следы залития на потолке и стенах, произошло замыкание электропроводки, причиной залития является халатность жильцов, проживающих в квартирет№

Согласно акту осмотра 

<

адрес> корпус 3 по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанной квартире произошло залитие из вышерасположенной 

<

адрес>, залитие произошло по сантехническому узлу и кухне, имеются следы залития на потолке и стенах, причиной залития является халатность жильцов, проживающих в квартирет№.

10.10.2017г. был составлен акт, согласно которому в 

<

адрес> произошло залитие из вышерасположенной 

<

адрес>, залитие произошло по сантехническому узлу и кухне, имеются следы залития на потолке и стенах, причиной залития является использование жильцами 

<

адрес> неисправного сантехнического оборудования. Наниматели 

<

адрес> предупреждены об ответственности за халатное обращение с сантехническими приборами и недопустимости подобных действий.

Согласно акту осмотра 

<

адрес> корпус 3 по 

<

адрес> от 17.07.2019г. следует, что в указанной квартире произошло залитие из вышерасположенной 

<

адрес>, залитие произошло по сантехническому узлу, имеются следы залития на потолке и стенах, причиной залития является течь гофры унитаза в вышерасположенной 

<

адрес>.

В соответствии с актом осмотра 

<

адрес> от 12.09.2019г., при обследовании квартиры установлено, что в квартире длительное время не выполнялся текущий ремонт, обои во всех комнатах частично отсутствуют, потолки оборваны, напольное покрытие (линолеум) частично пришел в негодность; в санузле и в ванной комнате со стен снята плитка, мойка отсутствует, окна в комнатах не окрашивались длительное время; дверь в кухне отсутствует; в квартире отключен газ (установлено блокирующее устройство); сантехническое оборудование находится в технически исправном состоянии; в квартире присутствует затхлый неприятный запах.

В материалы дела также представлены фотографии жилого помещения, занимаемого ответчиками.

Собранными по делу доказательствами, в том числе, свидетельскими показаниями, подтверждается, ФИО9 спорное жилое помещение содержатся в бесхозяйственном состоянии, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениям.

Доказательств того, что квартира приведена в надлежащий вид и отвечает санитарно-гигиеническим нормам, ответчиками в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о выселении ФИО9 из занимаемого ими жилого помещения.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета, при этом дополнительного разрешения судом вопросов о снятии с регистрационного учета ответчиков не требуется.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

22.07.2019г. в адрес ответчика ФИО2 а также 09.08.2019г. истцом направлялись уведомления о необходимости оплаты задолженности по услуге «наем жилого помещения» и пени (л.д. 27-27об. и л.д. 30-30об.)

Согласно сведениям по лицевому счету № на имя ФИО7 задолженность по оплате за социальный наем спорного жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ составляет 27828,28 руб., пени – 9690,19 руб., также имеются задолженности по оплате коммунальных услуг.

Таким образом, судом установлен факт неисполнения обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиками более шести месяцев подряд без уважительных причин. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчиками по настоящее время непрерывно не вносятся платежи по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доказательств того, что ответчики предпринимали меры к погашению образовавшейся задолженности суду не представлено.

Расчет истца не оспорен ответчиками, иного расчета не представлено, таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с 01.12.2010г. по 25.09.2019г. в размере 27828,28 руб., пени в размере 9690,19 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых был освобожден истец, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких данных с ФИО2 ФИО5, ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования«

<

адрес>» в размере 300 руб. с каждого. 

Руководствуясь ст. ст. 167, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о выселении, взыскании задолженности, удовлетворить в части.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из 

<

адрес> корпус 3 по 

<

адрес>.

Решение суда о выселении ФИО2, ФИО3, ФИО5 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> корпус 3, 

<

адрес>, является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать солидарно со ФИО2, ФИО3, ФИО5 в бюджет муниципального образования городской округ «Город Белгород» задолженность по оплате за наем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> корпус 3, 

<

адрес>, за период с 01.12.2010г. по 25.09.2019г. в размере 27828,28 руб., пени в размере 9690,19 руб., обязав перечислять указанную задолженность по следующим реквизитам:

УФК по Белгородской области (л/с 

<

***> МКУ «Городской жилищный фонд»). Отделение города Белгорода, 

р/с №

ИНН 

<

***>

КПП 312301001

БИК 041403001

КБК № 

указать в поле 104 платежного поручения ОКТМО 14701000.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования « Город Белгород» госпошлину в размере 300 руб.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования « Город Белгород» госпошлину в размере 300 руб.

Взыскать с ФИО5 в доход бюджета муниципального образования « Город Белгород» госпошлину в размере 300 руб.

В удовлетворении остальной части требований администрации г. Белгорода отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - подпись

Копия верна. Подлинный документ находится в деле № Свердловского районного суда г.Белгорода.

Судья Е.В Медведева

Секретарь ………………...

СПРАВКА: решение суда в законную силу ………………………………...…..

Судья Е.В Медведева

Секретарь ………………...

«……..»…………………2020г.

Решение29.07.2020