Дело № 2-1292/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г. Миасс 

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Подрябинкиной Ю.В. 

при секретаре Пановой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АМГО о признании договора коммерческого найма недействительным, признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АМГО о признании недействительным договора коммерческого найма НОМЕР от ДАТА. жилого помещения, расположенного по АДРЕС, признании за ФИО1 права пользования указанным жилым помещением по договору социального найма. В обоснование иска указали, что в ДАТА. ФИО1 приехала на постоянное место жительство в г. Миасс, работала в должности дворника в ООО «...». ДАТА года АМГО ФИО1 было выделено жилье – комната площадью ... кв.м., расположенное по АДРЕС. Между АМГО и ФИО1 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения НОМЕР от ДАТА, она вселилась в комнату и зарегистрировалась там по месту пребывания с ДАТА по ДАТА. На ее имя был открыт лицевой счет, она оплачивала коммунальные услуги. Решением Собрания депутатов МГО от ДАТА общежитие, расположенное по АДРЕС было включено в фонд социального использования. Заявления ФИО1 о заключении с ней договора социального найма были оставлены без удовлетворения. ДАТА. ФИО1 и АМГО заключили договор коммерческого найма на указанное жилое помещение. ФИО1 была введена в заблуждение относительно природы договора найма жилого помещения и думала, что подписывает договор социального найма. Передача жилого помещения ФИО1 по договору коммерческого найма незаконна, поскольку она имела полное право проживать в указанном жилом помещении на основании договора социального найма. 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель ответчика администрации МГО ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в связи со следующим. 

Судом установлено, что решением Собрания депутатов Миасского городского округа НОМЕР от ДАТА изменении статус муниципального специализированного жилого фонда общежитий, в том числе общежития, расположенного по АДРЕС на статус жилищного фонда социального использования ( л.д.11). 

ДАТА между ФИО1 и АМГО был заключен договор НОМЕР краткосрочного найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО1, как работнику ЖКХ «...» было предоставлено жилое помещение – комната площадью ... кв.м., расположенная по АДРЕС комната НОМЕР на срок с ДАТА по ДАТА ( л.д. 12). 

Постановлением АМГО от ДАТА. НОМЕР комната, расположенная по АДРЕС включена в жилой фонд коммерческого использования( л.д. 64). 

Постановлением АМГО от ДАТА. НОМЕР ФИО1 с составом семьи ... человека (она и дочь – ФИО2) предоставлена комната, расположенная по ... (л.д.65).

ДАТА между ФИО1 и АМГО был заключен договор коммерческого найма жилого помещения НОМЕР указанного жилого помещения на срок ... лет ( л.д. 13-14, 15). 

Постановлением АМГО от ДАТА. НОМЕР ФИО1 с составом семьи ... человека (она и дочь – ФИО2) признана малоимущей в целях постановки на учет в качеств нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма ( л.д.16). 

Постановлением администрации МГО от ДАТА. НОМЕР ФИО1 с составом семьи ... человека (она и дочь – ФИО2) признана нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма ( л.д.50). 

Как следует из поквартирной карточки ФИО1 и ФИО2 имеют временную регистрацию в спорном жилом помещении с ДАТА. по ДАТА. ( л.д.32). 

Согласно ст. 19 Жилищного кодекса РФ, под жилищным фондом понимается совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: частный жилищный фонд, государственный жилищный фонд, муниципальные жилищный фонд. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования.

В силу пп. 4 п. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) пользование.

В соответствии со ст. 33 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставлялись гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений.

На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет соответствующего Совета народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР).

Согласно ст. ст. 49, 52, 57 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Решения о принятии на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в домах муниципального жилищного фонда принимаются органом местного самоуправления.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Доводы ФИО1 о приобретении права пользования жилым помещением по АДРЕС на условиях договора социального найма суд считает несостоятельными.

Истец ФИО1 на момент предоставления ей спорного жилого помещения по договору краткосрочного найма в ДАТА на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении не состояла, она поставлена на учет нуждающихся в жилом помещении в ДАТА Доказательств того, что ФИО1 проживала в спорном жилом помещении с февраля 2005 года суду не представлено. Решение органа местного самоуправления о предоставлении истцу ФИО1 спорного жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке не принималось, жилое помещение было предоставлено в связи с трудовыми отношениями по договору краткосрочного найма, затем - по договору коммерческого найма. Таким образом, у ФИО1 и ФИО2 не возникло право пользования жилым помещением АДРЕС на условиях договора социального найма. 

Довод истца ФИО1 о том, что с ДАТА и по настоящее время она постоянно проживает в спорном жилом помещении, регулярно оплачивает коммунальные услуги, судом не принимается, так как указанные обстоятельства не влекут возникновение права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Оснований для признания договора коммерческого найма от ДАТА., заключенного между ФИО1 и АМГО суд не усматривает. 

Данные требования истец ФИО1 обосновывает тем, что она была введена ответчиком в заблуждение относительно существа сделки. Она предполагала, что ДАТА. заключает с ответчиком договор социального найма спорного жилого помещения. 

Согласно статье 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить суду доказательства в обоснование своих требований и возражений. 

В ходе рассмотрения дела не нашли своего подтверждения доводы истца о том, что договор коммерческого найма был заключен ею под влиянием заблуждения, какими-либо доказательствами не подтверждены и не обоснованы. Существенное заблуждение со стороны истца отсутствовало. Доказательств того, что по состоянию на дату заключения договор ДАТА. истец имела право на получение жилого помещения на условиях договора социального найма, суду не представлено. 

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения является оспоримой, поэтому в силу пункта 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Момент начала течения срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности определяется судом исходя из фактических обстоятельств дела.

Суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком. Сделка была исполнена ДАТА Все существенные условия были изложены в тексте договора, переданном истцу после его подписания. Таким образом, срок исковой давности истек ДАТА Исковое заявление поступило в суд ДАТА, т.е. срок для защиты права был истцом пропущен. Уважительных причин пропуска срока исковой давности, обстоятельств, которые бы препятствовали подаче искового заявления в течение установленного законом срока, судом не установлено, не установлено также оснований для его восстановления. 

Ссылки истца на юридическую неграмотность, не свидетельствуют о наличии уважительных причин пропуска срока исковой давности, поскольку данные обстоятельства не позволяют сделать вывод о том, что ФИО1 была лишена возможности обратиться с иском к ответчику до истечения установленного законом срока.

Также суд считает, что истец ФИО2 не наделена правом оспаривания договора коммерческого найма НОМЕР от ДАТА., заключенного между ФИО1 и АМГО, поскольку стороной данной сделки она не является.

Учитывая все изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе ФИО1, ФИО2 к АМГО о признании недействительным договора коммерческого найма НОМЕР от 04.07.2014г. жилого помещения, расположенного по АДРЕС, признании за ФИО1 права пользования указанным жилым помещением по договору социального найма 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении всех исковых требований ФИО1, ФИО2 С.В. к АМГО о признании недействительным договора коммерческого найма НОМЕР от ДАТА. жилого помещения, расположенного по АДРЕС, признании за ФИО1 права пользования указанным жилым помещением по договору социального найма, - отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено ДАТА