Дело №2-1-1265/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г.Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе: председательствующего - судьи Соповой Н.И., 

при секретаре Петрыкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г. Ливны Орловской области о признании жилого дома блокированной застройки, признании за ними право собственности на блоки жилого дома, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 64 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. За ФИО1 значится 21/36 доли указанного жилого дома: 14/36 долей на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, и 7/36 долей на основании решения Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 значится 8/36 доли указанного жилого дома: 1/36 доля на основании договора дарения 1/36 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, и 7/36 долей на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ За ФИО3 значится 7/36 долей жилого дома: 1/6 доля на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, и 1/36 доля на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, площадью 1707 кв.м. и принадлежит истцам на праве долевой собственности. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ они хозяйственным способом произвели реконструкцию указанного жилого дома, в результате которой произошло изменение его площади с 64 кв.м. до 114,8 кв.м. Реконструированный жилой дом был поставлен на учет в органах технической инвентаризации. Однако право собственности на него зарегистрировано не было. В настоящее время у истцов возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на указанное здание. С этой целью был сделан технический паспорт. Однако ввиду того, что реконструкция была произведена без получения соответствующего разрешения, они не могут осуществить регистрацию права. На обращение истцов в администрацию г. Ливны по вопросу получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома был получен ответ №г от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в получении данного разрешения было отказано, в связи с тем, что реконструкция дома на момент обращения была проведена. 

Однако указанная реконструкция жилого дома была выполнена в пределах и границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности и предназначенного под жилую застройку индивидуальную. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом реконструирован с соблюдением установленных требований, не нарушает градостроительных норм, о чем имеется экспертное исследование № г. от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ИП М.

По результатам проведенного экспертного исследования ИП М. установлено, что обследуемый жилой дом по факту состоит из двух жилых помещений. В жилом помещении № согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ имеется следующий состав: на 1-м этаже: коридор, кухня, жилая комната, ванная с санузлом; в мансардном этаже- две жилые комнаты и коридор. Площадь помещений составляет: жилой комнаты №,2 кв.м., жилой комнаты № ( в мансарде)-13,9 кв.м., жилой комнаты №(в мансарде)-12,8 кв.м; кухни №,7 кв.м., ширина кухни-3,25 (м), что соответствует предъявляемым требованиям. 

В жилом помещении №, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ имеется следующий состав: коридор, кухня три жилых комнаты. Площадь помещений составляет: жилой комнаты №,9 кв.м., жилой комнаты №,6 кв.м., жилой комнаты №,4 кв.м., кухни №,8 кв.м., ширина кухни 2,94 (м), что соответствует предъявляемым требованиям. Жилые помещения №,2 жилого 

<

адрес> имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Имеют общую стену без проемов. Жилые помещения №,2 жилого 

<

адрес> являются блоками жилыми автономными, жилой 

<

адрес> относится к блокированной застройке домами жилыми одноквартирными.

В связи с чем, просят признать жилой дом, назначение: жилой дом. Площадью 114,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки. Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки - помещение №, площадью 73,1 кв.м., расположенное в блокированном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 3/4 доли на блок жилого дома блокированной застройки- помещение №, площадью 41,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/4 долю на блок жилого дома блокированной застройки- помещение №, площадью 41,7 кв.м., расположенное в блокированном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, представитель истцов ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования уточнил в части указания в резолютивной части решения о признании за истцами права собственности на блок № и блок №, в остальном исковые требования поддержал, подтвердив доводы искового заявления. 

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.Ливны Орловской области ФИО5 исковые требования признала в полном объеме. 

Третье лицо ФИО6, привлеченная в дело по инициативе суда, в судебное заседание не явилась, направила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, не имеет претензии, в связи с расположением жилого дома истцов на расстоянии менее 3 метров от границы ее участка. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как требования истцов основаны на законе, а также подтверждаются ниже следующими доказательствами.

Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что ФИО2 на праве общей долевой собственности, доли в праве 1/36 и 7/36 принадлежит жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 64 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что П. подарила брату ФИО1- 14/36 долей домовладения в 

<

адрес>.

Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наследниками к имуществу М., являются дочь ФИО7, сын ФИО8, дочь ФИО9 Наследственное имущество состоит из 1/6 доли жилого дома, находящегося в 

<

адрес> на земельном участке размером 1728 кв.м.

Регистрационным удостоверением от 1962 г., в соответствии с которым домовладение № по 

<

адрес> зарегистрировано на личной собственности за ФИО10-1/6 доля, ФИО11-1/6 доля, ФИО12-1/6 доля, ФИО7-1/6 доля, ФИО8-1/6 доля, ФИО13-1/6 доля.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 64 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 7/36 – ФИО1

Справкой ГУП ОО «МБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО14-7/36 долей, ФИО1-15/36 долей, ФИО8- 7/36 долей, ФИО9 (в замужестве ФИО3)-7/36 долей, общая площадь жилого 

<

адрес>,0 кв.м.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 1707 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения- 7/36 долей ФИО14,, на праве постоянного (бессрочного) пользования- 7/36, ФИО3- общая долевая собственность, доля в праве 7/36 долей, ФИО1- общая долевая собственность, доля в праве 21/36, ФИО2- общая долевая собственность, доля в праве 8/36.

Техническим паспортом, изготовленным ГУП 

<

адрес> «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь жилого 

<

адрес>,8 кв.м., из которой жилая- 64,8 кв.м. 

Экспертным исследованием индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что размещение данного дома соответствует п.9 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; «Правилам землепользования и застройки 

<

адрес>».

Размещение жилого 

<

адрес> народов в 

<

адрес> относительно границ земельного участка и соседнего жилого 

<

адрес> не соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СНИП 30-02-97*» п.6.7; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты.

Основные конструктивные элементы жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> находятся согласно ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования не выявлено. 

Объемно-планировочное решение жилых помещений № и № жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 73,1 кв.м. и 41, 7 кв.м. соответственно соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные.» СНиП 31-02-2001» п.4.5.; 6.1; 6.2; СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» п.2.4; 2.5;3.1; положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Жилые помещения №,2 жилого 

<

адрес> имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Имеет общую стену без проемов. Жилые помещения №,2 жилого 

<

адрес> относится к блокированной застройке домами жилыми одноквартирными. При этом не выполнены требования п.7.3 СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (по устройству противопожарной стены между жилыми блоками). 

По общему правилу в силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В то же время понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом пункт 4 раздела 1 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 года N 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», определяет, что жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», «жилой дом блокированной застройки», «многоквартирные дома», необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Исследование дома по данным отличительным признакам проведено специалистом М., имеющим квалификацию инженера-строителя по специальности – промышленное и гражданское строительство, стаж работы – 19 лет, в том числе судебно-экспертной деятельности - с 2002 года. 

Согласно данному исследованию установлено, и это не оспаривается представителем ответчика, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, а жилые помещения блоками жилого дома, поскольку никаких общих коммуникаций жилой дом не имеет, в каждом помещении обособленное отопление, электроосвещение, водопровод, канализация, крыши жилого дома также у всех обособлены, подвальных помещений нет, к каждому жилому блоку прилегает земельный участок, вход на каждый земельный участок отдельный.

Суд находит, что экспертное исследование является обоснованным, не противоречит другим доказательствам по делу и может быть принято в обоснование доводов стороны истца. При таких установленных по делу обстоятельствах, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению, так как данный иск основан на законе и не оспаривается ответчиком.Учитывая характер правоотношений, а также то, что исковые требования истца удовлетворяются, и он не настаивает на взыскании с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины, суд считает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки №, назначение: жилое, площадью 73,1 кв.м., расположенный в блокированном жилом доме по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности, доля в праве 3/4, на блок жилого дома блокированной застройки №, назначение: жилое, площадью 41,7 кв.м., расположенного в блокированном жилом доме по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности, доля в праве 1/4, на блок жилого дома блокированной застройки №, назначение: жилое, площадью 41,7 кв.м., расположенного в блокированном жилом доме по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья