№ 2- 568/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года с.Буздяк 

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зинатуллиной Н.А., при секретаре Гималовой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Уфимский машиностроительный колледж (далее по тексту – ГБПОУ Уфимский машиностроительный колледж) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ГБПОУ Уфимский машиностроительный колледж обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование иска указано, что ГБПОУ Уфимский машиностроительный колледж является правообладателем общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на праве оперативного управления. Согласно договору найма ФИО1 являлась нанимателем жилого помещения № по указанному выше адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Совместно с нанимателем проживали члены ее семьи: муж ФИО2, несовершеннолетние ФИО3, ФИО4 Постановлением№ от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан установлена плата за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в размере 5 руб. 80 коп. за 1 кв.м. общей площади. Задолженность должника за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 99 900 руб. 71 коп. Мировым судьей судебного участка № по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 104 794 руб. 35 коп., пени 25 655 руб.18 коп., расходов по оплате госпошлины 1907 руб. 50 коп. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен. До настоящего времени задолженность должником не погашена. Истец просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 900 руб.71 коп., пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 625 руб.22 коп., судебные расходы по оплате госпошлины 3 711 руб.

В судебное заседание ответчики, представитель ответчика ФИО1 адвокат Кучумов А.Х. не явились, судом о месте, времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна, ходатайство об отложении рассмотрения дела от них не поступило, ответчик ФИО2 в своей телефонограмме просит суд рассмотреть дело в его отсутствии.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчики извещены о месте, времени судебного заседания надлежащим образом путем направления судебного извещения, кроме того информация о рассмотрении дела размещена на сайте Благоварского межрайонного суда РБ, за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки судебному заседанию, не сообщили о причинах неявки, в т.ч. уважительных и таких доказательств не представили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, представителя в суд не направили, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд с согласия представителя истца, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчиков, представителя ответчика ФИО1 адвоката Кучумова А.Х.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, просит удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении, изменив заявленные требования, просит суд взыскать с основного ответчика ФИО6 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 900 руб.71 коп., пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 625 руб.22 коп., судебные расходы по оплате госпошлины 3 711 руб., на снижение размера пени не возражает, при этом просит ее снизить на незначительную сумму. 

Ответчик ФИО1 в своем письменном возражении сообщает, что в момент подачи искового заявления у истца истекли сроки давности взыскания задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 считает, что не истекшая часть исковых требований, которая подлежит удовлетворению, составляет период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленный за указанный период расчет истца не оспаривает, размер пени просит снизить согласно ст. 333 ГК РФ до разумных пределов до 5000 рублей в связи с ее несоразмерностью, не согласна с привлечением в качестве соответчиков супруга ФИО2, несовершеннолетних детей, считает оно не соответствующим требованиям ст.ст. 322, 1012 ГК РФ и условиям договоров найма жилого помещения, по которым истец комнату в общежитии передавал во временное пользование на установленных договором условиях Арендатору ФИО1, просит исковые требования истца удовлетворить частично, применить последствия пропуска срока исковой давности ко взысканию задолженности по договорам найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ снизить размер пени до разумных пределов, до 5000 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным исковым требованиям. 

Выслушав представителя истца ФИО5, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 28 Федерального закона от 29.12.2012 N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" определено, что образовательная организация обладает автономией, под которой понимается самостоятельность в осуществлении образовательной, научной, административной, финансово-экономической деятельности, разработке и принятии локальных нормативных актов в соответствии с Законом об образовании, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и уставом образовательной организации.

Согласно пункту 4 статьи 9.2 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "О некоммерческих организациях" Бюджетное учреждение вправе сверх установленного государственного (муниципального) задания, а также в случаях, определенных федеральными законами, в пределах установленного государственного (муниципального) задания, выполнять работы, оказывать услуги, относящиеся к его основным видам деятельности, предусмотренным его учредительным документом, в сферах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, для граждан и юридических лиц за плату и на одинаковых при оказании одних и тех же услуг условиях. Порядок определения указанной платы устанавливается соответствующим органом, осуществляющим функции и полномочия учредителя, если иное не предусмотрено федеральным законом. Бюджетное учреждение вправе осуществлять иные виды деятельности, не являющиеся основными видами деятельности, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано, и соответствующие указанным целям, при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах.

В соответствии с п. 3 ст. 39 Федерального закона от 29.12.2012 года N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации", наниматели жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) и плату за коммунальные услуги.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии, устанавливается Правительством Российской Федерации (п. 5 ст. 39 ФЗ-273).

Постановлением Правительства РФ от 14.11.2014 года N 1190 утверждены Правила определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии (далее - Правила N 1190), согласно которым структура платы за коммунальные услуги соответствует плате за коммунальные услуги, установленные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч. 1). К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (ч. 5).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ГБПОУ Уфимский машиностроительный колледж на праве оперативного управления владеет зданием общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.п. 1.14, 7.10 устава ГБПОУ Уфимский машиностроительный колледж, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, одной из основных целей и задач деятельности учреждения является выполнение функции по содержанию и эксплуатации закрепленного за ним недвижимого федерального имущества.

Согласно п. 7.8 устава учреждение вправе осуществлять приносящие доход виды деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации, не являющиеся основными, но служащие достижению целей, ради которых создано учреждение.

Положением о студенческом общежитии ГБПОУ Уфимский машиностроительный колледж, утвержденным приказом директора ГБПОУ Уфимский машиностроительный колледж № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что проживающие в общежитии обязаны своевременно вносить плату в установленных размерах за проживание. 

Постановлением Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договора найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в размере 5 руб.80 коп. за 1 кв.м. общей площади.

ДД.ММ.ГГГГ между ГБПОУ Уфимский машиностроительный колледж, в лице директора Р. и ФИО1 заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии №/УМК, согласно которому ФИО1 и членам ее семьи ФИО2, ФИО4, ФИО3 предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: 

<

адрес>, сроком со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячная стоимость услуги составляет в отопительный период 5 724 руб.54 коп., в летний период 4 893 руб.64 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ГБПОУ Уфимский машиностроительный колледж, в лице директора Р. и ФИО1 заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии №, согласно которому ФИО1 и членам ее семьи ФИО2, ФИО4, ФИО3 предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: 

<

адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячная стоимость услуги составляет в отопительный период 5 724 руб.54 коп., в летний период 4 893 руб.64 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась истцу с заявлением о продлении временной регистрации на проживание в общежитии на ДД.ММ.ГГГГ

По условиям договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Несвоевременное внесение платы влечет взимание пеней в размере, которые установлены ст. 155 ЖК РФ (п.6 Договора). Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по Договору (п.8). При освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплачивать кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 истцом вручено требование о погашении образовавшейся задолженности, которое ФИО1 не выполнено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вручено уведомление о выселении в связи с истечением срока трудового договора и образовавшейся задолженностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 974 руб.89 коп. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 с членами своей семьи добровольно освободила жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность не погасила, что ей не оспаривается. 

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что при начислении платежей за коммунальные услуги сведения данных приборов учета во внимание не принимались. При этом в расчете платежей использовалась только площадь занимаемых ответчиком комнат, а именно 11,2 кв. м истец исходил из четырех граждан проживающих в жилом помещении.

В настоящее время ответчики не проживают в указанном жилом помещении, однако оплату за его фактическое использование в полном объеме не внесли.

Согласно расчету, представленному суду истцом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 99 900 руб.71 коп., пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 625 руб.22 коп.

Ответчик своим письменным заявлением просит применить последствия пропуска срока исковой давности ко взысканию задолженности по договорам найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снизить размер пени до разумных пределов, до 5000рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным исковым требованиям. 

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с абзацем 2 пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности", срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ГБПОУ Уфимский машиностроительный колледж, в лице директора Р. и ФИО1 заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии №, сроком со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячная стоимость услуги составляет в отопительный период 5 724 руб.54 коп., в летний период 4 893 руб.64 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ГБПОУ Уфимский машиностроительный колледж, в лице директора Р. и ФИО1 заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячная стоимость услуги составляет в отопительный период 5 724 руб.54 коп, в летний период 4 893 руб.64 коп.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по 

<

адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании ответчика задолженности в размере 104 794 руб.35 коп., пени 25 655 руб.18коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1 907 руб.50 коп.. Указанное определение отменено определением от 23.10.2019г.

Истец обратился в Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ 

Принимая во внимание, что условиями договора предусмотрены выплаты ежемесячно, срок исковой давности в данном случае подлежит исчислению применительно к каждому периоду и соответствующему платежу, суд считает необходимым применить срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.

Задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГг. по май 2019 года составляет 75 295 руб. 14 коп. С учетом внесенных ответчиком ФИО1 платежей в апреле 2018 года – 2000 рублей, июнь 2018 года – 2000 рублей, июль 2000 года – 3200 рублей, август 2018 года – 5000 рублей, декабрь 2018 года - 8000 рублей (всего 20200руб.), общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по май 2019 \года составляет 52 855 руб. 32 коп.

Истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение срока уплаты платежей в размере 25 625 руб.22 коп.

С ответчика подлежит взысканию пеня на основании ст. 155 ЖК РФ и условий Договора за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Наличие оснований для снижения пени и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, учитывая обстоятельства дела, период неисполнения обязательства ответчиком, а также компенсационную природу неустойки в виде пени, суд находит, что заявленная сумма неустойки несоразмерна последствиям допущенных нарушений, поэтому считает возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию в пользу истца, до 3 000 руб.

С учетом установленных по делу обстоятельств, и, исходя из приведенных выше правовых норм, срок давности предъявленных требований, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных ГБПОУ Уфимский машиностроительный колледж исковых требований о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности по оплате жилищно коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 855 руб. 32 коп., а также пени за указанный период в размере 3 000 рублей, поскольку судом установлено, ответчик ФИО1 свои обязательства по погашению задолженности по оплате жилищно коммунальных услуг не выполнила, между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, по которому определен порядок пользования жилым помещением, передаваемым в пользование ответчику, и порядок оплаты лицом, в пользовании которого находится жилое помещение. Обязанность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья несет ответчик, как наниматель жилого помещения по договору найма.

В связи с предъявлением истцом требований к ФИО1, суд исключает из числа ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1785 рублей 65 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое заявление Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Уфимский машиностроительный колледж удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Уфимский машиностроительный колледж задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 52 855 (пятьдесят две тысячи восемьсот пятьдесят пять) рублей 32 копейки, пени за нарушение срока уплаты платежей в размере 3 000 (три тысячи) рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме 1 785 (одна тысяча семьсот восемьдесят пять) рублей 65 копеек

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья 

Благоварского межрайонного суда 

Республики Башкортостан подпись Н.А.Зинатуллина

Решение не вступило в законную силу.

Решение16.06.2021