Дело № 2–595/2019 г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,

при секретаре Агафоновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Угличский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором указала, что 10.09.2018 г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Ответчик обязался своевременно вносить плату по найму квартиры в размере 75000 руб. ежемесячно. ФИО2 был оплачен страховой депозит и первый месяц найма квартиры, что в общей сумме составило 150000 руб. Однако до настоящего времени, в нарушение условий договора, никаких других платежей истцу не поступало. Ответчик нарушает принятые на себя обязательства, не вносит плату за найм жилого помещения. В соответствии с п. 5.3 Договора в случае нарушения срока выплаты по найму более чем на 5 банковских дней, ответчик должен выплачивать пеню в размере 0,1% от вовремя не выплаченной суммы за каждый день просрочки. В период с 18.10.2018 г. по 31.05.2019 г. размер неустойки составляет 226050 руб. В вязи с чем, ФИО1 просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 525000 руб., неустойку в размере 226050 руб. и судебные расходы. 

До судебного заседания от ФИО1 поступило уточненное исковое заявление, в котором она просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 525000 руб., неустойку за период с 18.10.2018 г. по 31.05.2019 г. в размере 71475 руб. и судебные расходы в виде возврата госпошлины в сумме 10711 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддерживает уточненные исковые требования. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, отзыва на исковое заявление не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 с 01.11.2015 г. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 57,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

10.09.2018 г. между сторонами заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком с 10.09.2018 г. по 10.08.2019 г. Согласно п. 3.1., 4.1., 4.3 наниматель обязался своевременно вносить плату по найму жилого помещения в сумме 75000 руб. помесячно авансом до 10 числа каждого месяца. Однако осуществил платеж лишь за первый месяц с 10.09.2018 г. по 09.10.2019 г. Соответственно с 10.10.2018 г. по 09.05.2019 г. оплату по договору найма не производил, хотя фактически пользовался данным жилым помещением. В связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по договору найма за указанный период в сумме 525000 руб. суд признает законными и обоснованными и удовлетворяет их. 

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условиями договора (п.5.3) установлена ответственность нанимателя, в случае задержки выплаты по найму более чем на 5 (пять) банковских дней наниматель выплачивает пеню в размере 0,1 % от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Таким образом, ФИО2 10.10.2018 г. должен был произвести платеж в размере 75000 руб. за следующий месяц, т.е. с 10.10.2018 г. по 10.11.2018 г. однако этого не сделал, в связи с чем наймодатель вправе начислить установленную договором неустойку, которая согласна расчета за период с 18.10.2018 г. по 31.05.2019 г. составила 71475 руб.

Данный расчет ответчиком не оспорен, признается судом верным.

Учитывая компенсационную природу неустойки, отсутствие возражений со стороны ответчика по ее размеру, период задолженности, суд не находит оснований к применению положений ст. 333 ГК РФ и ее уменьшению, поскольку ее размер соразмерн последствиям нарушения обязательств. 

Таким образом, суд удовлетворяет уточненные исковые требования ФИО1 в полном объеме. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что изначально договорная неустойка была рассчитана ФИО1 неверно, судом не уменьшалась, а была уменьшена истцом в добровольном порядке, в связи с чем госпошлина подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 8504,53 руб. (79,4 % от суммы иска в первоначальном исковом заявлении).

В данном случае разъяснения, содержащиеся в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в соответствии с которым положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, не могут учитываться в данном споре при возмещении судебных расходов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 10.09.2018 г. за период с 10.10.2018 г. по 09.05.2019 г. в сумме 525000 руб. и неустойку за период с 18.10.2018 г. по 31.05.2019 г. в сумме 71475 руб., судебные расходы в сумме 8504 руб. 53 коп., а всего 604979 руб. 53 коп. 

Разъяснить ответчику возможность обращения в Угличский районный суд с заявлением об отмене указанного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения в случае предоставления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности участия в судебном процессе, а также представления доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.Г. Марокова