Дело № 2-24/2021г. 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

22 марта 2021г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К., 

при секретаре Прощалыкиной И.И.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ООО «РусЕвроСервис» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «РусЕвроСервис» о понуждении к производству ремонтных работ общего имущества собственников помещений, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2, являясь сособственниками дома № 53 мкр.Дзержинского г.Балашиха Московской области, квартиры 162 и 117 соответственно, обратились в суд с настоящим иском к ответчику указывая ответчик ООО «РусЕвроСервис» является управляющей компанией данного дома на основании договора управления от 06.06.2016г. Решением общего собрания собственников от 03.12.2019г.истцы были избраны в совет МКД.

Истцы указывают, что ими, совместно с сотрудниками УК неоднократно проводились осмотры общего имущества МКД и было установлено, что управляющая компания предоставляет услуги по управлению домом, ремонту и обслуживанию дома ненадлежащего качества, выраженные в нарушении пожарной безопасности, нарушениях эксплуатации лифтового оборудования и лифтовых шахт, вентиляционного оборудования, отсутствия проведения работ по гидроизоляции и герметизации входов в подвальное помещение для предотвращения попадания внутрь подвального помещения грунтовых вод и его подтопления; отсутствия проведения работ по герметизации отверстия ввода труб, ремонта штукатурного слоя стены, уборки воды и грязи в помещения общего имущества; отсутствия проведения работ по замене труб вывода канализационных стоков с труб 110 мм, на трубы 160 мм.; отсутствия проведения работ по герметизации места ввода холодного водоснабжения в многоквартирный дом в подвальном помещении, отсутствия проведения работ по очистке и осушению дренажного колодца, отсутствия проведения работ по пломбировки Теплосчетчика МКТС. 

Неоднократные указания совета дома на исправление недостатков и обязании произвести работы, ответчик не реагировал надлежащим образом. В связи с чем, истцы просят суд: 

Обязать ответчика ООО «РусЕвроСервис» в течение четырех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по текущему ремонту на общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома № 53 мкр. Дзержинского г. Балашиха Московской области, для чего выполнить следующие работы:

- привести пожарную сигнализацию, расположенную в консьержной 1- го, 2-го и 3-го подъезда в рабочее состояние в соответствии с проектной документацией шифр 498-39595-ПБ «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»;

- выполнить предписания инспектора по лифтам акте ООО «НЛК» от 31 октября 2019 года лифт заводской № 

<

данные изъяты>, работы по ремонту лифта связанные с посторонним шумом от компенсирующей цепи Лифта, грузоподъемностью 1000 кг, расположенного во 2-м подъезде;

- установить ограждения КВШ (канатоведущий шкив) лебедок лифтов грузоподъёмностью 400 кг и 1000 кг в машинных помещениях 1-го 2-го и 3- го подъездов согласно инструкции по эксплуатации завода изготовителя;

- произвести ремонт пульта управления и станции управления лифта ШЛР-Н согласно акта периодического технического освидетельствования лифта от 31 октября 2019 года заводской номер лифта 

<

данные изъяты>.

- привести в работоспособное состояние вентиляционную камеру, обеспечивающая в случае пожара подачу воздуха в шахты лифтов, установленных в здании с незадымляемыми лестничными клетками (Ст. 56 2 ФЗ 123), (п. 7.2.7.13 СП 7.13130.2009), расположенную на техническом этаже 1-го; 2-го; 3-го подъезда, в соответствии с проектной документацией цифр 

<

данные изъяты> «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности».

- провести работы по гидроизоляции и герметизации входа в подвальное помещение со стороны дома № 51 «А» мкр. Дзержинского, для предотвращения попадания внутрь подвального помещения грунтовых вод и его подтопления;

- провести работы по гидроизоляции приямка и герметизации в приямке подвального окна от входа в 3-й подъезд со стороны дома № 51 мкр. Дзержинского, провести очистку подвального помещения от воды и грязи;

- в помещение Теплового Пункта, расположенном в подвале 3-го подъезда провести герметизацию отверстия ввода труб, ремонт штукатурного слоя стены теплового пункта, уборку воды и грязи в помещении Теплового пункта;

- в подвальном помещении 3-го подъезда провести замену труб вывода канализационных стоков с труб 110 мм, на трубы 160 мм. Провести работы по герметизации ввода канализационной трубы в помещение подвала, провести ремонт штукатурного слоя стен подвала;

- провести работы по герметизации места ввода холодного водоснабжения в многоквартирный дом в подвальном помещении, расположенного со стороны ул. 12 линия мкр. Никольско-Архангельский, провести работы по ремонту штукатурного слоя стен подвального помещения, провести уборку подвального помещения от грязи и воды, провести работы по гидроизоляции стен подвального помещения;

- провести работы по очистке и осушению дренажного колодца в подвальном помещении 3-го подъезда, провести уборку подвального помещения от грязи и воды;

- провести работы по герметизации окна подвального помещения 3-го подъезда со стороны ул. 12 линия мкр. Никольско-Архангельский, уборку скопления грязного песка на бетонном подоконнике и стене внутри помещения;

- в помещении «Насосной станции» смонтировать вентиляцию, запустить и привести в рабочее состояние;

- провести работы по гидроизоляции лестницы ко входу в помещение «Насосная станция» и самого входа, провести уборку грязи воды у входа в помещение, провести работы по очистке стен от краски, обрамляющих вход в насосную станцию и нанесение нового окрасочного слоя, устранить ржавчину на входной двери и дверной коробке, провести уборку помещения насосной станции от грунтовых вод и грязи;

- провести работы по герметизации ввода в дом 5 (пять) силовых кабелей в стене подвального помещения со стороны дома № 51 мкр. Дзержинский;

- провести работы по гидроизоляции стены подвального помещения со стороны 12 линии мкр. Никольско - Архангельский, на которой смонтирована шина заземления, устранить ржавчину на шине заземления;

- произвести герметизацию вывода из дома канализационный трубы в подвальном помещении 2-го подъезда, произвести уборку воды и грязи из подвального помещения, произвести ремонт штукатурного слоя стен подвального помещения;

- провести работы по гидроизоляции приямка в районе подвального окна 2-го подъезда со стороны 12 линии мкр. Никольско - Архангельский, ремонт штукатурного слоя стен приямка, герметизацию подвального окна 2- го подъезда;

- провести герметизацию места ввода канализационной трубы в помещение подвала 2-го подъезда со стороны 12 линии мкр. Никольско - Архангельский, провести уборку и очистку пола подвала от воды и грязи;

- устранить ржавчину на двери и дверной коробке электрощитовой;

- провести работы по гидроизоляции входа в электрощитовую, провести работы по герметизации двери и напольного покрытия электрощитовой для устранения возможности проникновения грунтовых вод внутрь помещения;

- провести работы по гидроизоляции спуска в Индивидуально-тепловой пункт, со стороны 12 линии мкр. Никольско - Архангельский, провести очистку и уборку грязи и грунтовых вод перед входом и ИТП, провести работы по очистке стен входа в ИТП от окрасочного слоя и нанесению нового, провести работы по устранению ржавчины на двери и дверной коробке ИТП; провести работы по герметизации входа в ИТП с целью недопущения проникновения грунтовых вод внутрь помещения;

- провести работы по очистке и уборке помещения ИТП от грунтовых вод и грязи, и работы по гидроизоляции помещения ИТП от проникновения грунтовых вод;

- опломбировать Теплосчетчик МКТС в помещении ИТП согласно инструкции по эксплуатации;

- провести работы по гидроизоляции спуска и входа в подвал со стороны 12 линии мкр. Никольско - Архангельский, устранить ржавчину на двери и дверной коробке;

- провести работы по гидроизоляции спуска и входа в подвал со стороны детской площадки, устранить ржавчину на двери и дверной коробке;

- провести работы по ремонту кровли предмашинного отделения 1-го подъезда и ремонту штукатурного слоя потолка;

- в кабине лифта 1-го подъезда, грузоподъёмностью 1000 кг., произвести замену кронштейнов для карниза на штатные поручни.

- Оборудовать ствол мусоропровода системой автоматического пожаротушения фирмы «Прана»

- установить оповещатели «Выход» согласно проектной документации шифр 

<

данные изъяты> «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности».

Взыскать с ООО «РосЕвроСервис» компенсацию морального вреда с пользу ФИО1 50000 руб., в пользу ФИО2 50000 руб.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «РусЕвроСервис» по доверенности ФИО3 против иска возражала, указывая, что ссылаясь на то, что все работы, относящиеся к категории текущего ремонта, ответчиком выполнены, а работы, относящиеся к категории капитального ремонта выполнены быть не могут, в связи с отсутствием решения общего собрания собственников на их проведение и финансирование. 

Выслушав участников процесса, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Часть 1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации, что установлено пунктом 11.1 Правил.

Общее имущество согласно п. 10 Правил должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции этого дома.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 18 Правил установлено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В пункте 10 приложения № 7 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" рекомендован перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях в других общедомовых вспомогательных помещениях.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Частью 7 ст. 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Следовательно, совет многоквартирного дома, не являясь юридическим лицом или общественным объединением, представляет собою законодательно установленный вид самоорганизации собственников помещений в конкретном многоквартирном доме.

Как следует из содержания статьи 161.1 ЖК РФ, определяющей условия и порядок создания совета многоквартирного дома, его компетенцию, такой совет выступает в роли уполномоченного представителя интересов собственников помещений в многоквартирном доме и призван обеспечить выполнение решений общего собрания собственников.

В свою очередь председатель совета действует как специально уполномоченный общим собранием многоквартирного дома член данного совета, осуществляющий руководство текущей деятельностью совета и подотчетный только общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Определяемые в части 8 статьи 161.1 ЖК РФ полномочия председатель совета осуществляет либо без доверенности (когда это прямо предусмотрено указанной нормой права), либо на основании доверенности, выдаваемой собственниками помещений в многоквартирном доме.

При этом наиболее значимые функции председатель совета осуществляет, действуя на основании доверенности: заключает с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом; заключает договоры с лицами, предоставляющими услуги по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, если в соответствии с решением общего собрания собственников помещений осуществляется непосредственное управление многоквартирным домом; подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества; выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг и т.д.

Принципиально важным является то, что председатель совета всегда в отношениях с третьими лицами выступает от имени и в интересах собственников помещений, представляет их позицию.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 решением общего собрания собственников от 03.12.2019г. были избраны в Совет дома № 53 мкр.Дзержинского г.Балашиха Московской области.

Также истцы являются сособственниками квартир №№ 162 и 117 соответственно в указанном доме.

Ответчик ООО «РусЕвроСервис» является управляющей компанией данного дома на основании договора управления от 06.06.2016г. 

Истцы указывают, что ими, совместно с сотрудниками УК неоднократно проводились осмотры общего имущества МКД и было установлено, что управляющая компания предоставляет услуги по управлению домом, ремонту и обслуживанию дома ненадлежащего качества, выраженные в нарушении пожарной безопасности, нарушениях эксплуатации лифтового оборудования и лифтовых шахт, вентиляционного оборудования, отсутствия проведения работ по гидроизоляции и герметизации входов в подвальное помещение для предотвращения попадания внутрь подвального помещения грунтовых вод и его подтопления; отсутствия проведения работ по герметизации отверстия ввода труб, ремонта штукатурного слоя стены, уборки воды и грязи в помещения общего имущества; отсутствия проведения работ по замене труб вывода канализационных стоков с труб 110 мм, на трубы 160 мм.; отсутствия проведения работ по герметизации места ввода холодного водоснабжения в многоквартирный дом в подвальном помещении, отсутствия проведения работ по очистке и осушению дренажного колодца, отсутствия проведения работ по пломбировки Теплосчетчика МКТС. 

Неоднократные указания совета дома на исправление недостатков и обязании произвести работы, ответчик не реагировал надлежащим образом

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

С учетом возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчиков, учитывая, что для разрешения заявленных исковых требований по существу требуются специальные познания в области строительства и реконструкции зданий и сооружений, судом, в порядке ст. 79 ГПК РФ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО «ЦИЭС», по результатам проведения которой было установлено следующее: 

В ходе обследования, анализа и произведенных расчетов установлено, 

Нарушения требований пожарной безопасности, выявленные в ходе экспертного осмотра

многоквартирного жилого дома

№

п/п

Наименование нарушения требований пожарной безопасности.

Наименование помещения, в котором допущено данное нарушение.

Ссылка на пункт нормативного документа

Причины возникновения нарушения

1

В местах установки приемно-контрольных приборов пожарных (помещение консьержа 1, 2 и 3 подъездов) не размещается информация с перечнем помещений, защищаемых установками противопожарной защиты, с указанием линии связи пожарной сигнализации. Не указана группа контролируемых помещений.

п. 10 [5]«Правила противопожарного режима в Российской Федерации» (утверждены постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479).

Не выполнены мероприятия по разработке и размещению информации с перечнем помещений, защищаемых установками противопожарной защиты, с указанием линии связи пожарной сигнализации и указанием групп контролируемых помещений в местах установки приемно-контрольных приборов пожарных.

2

Не обеспечено категорирование по взрывопожарной и пожарной опасности, а также определение класса зоны в соответствии с главами 5, 7 и 8 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» помещения электрощитовой.

п. 12 [5]«Правила противопожарного режима в Российской Федерации» (утверждены постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479).

Не произведён расчёт категории помещения электрощитовой, не определён класс зоны помещения.

3

Устройства (доводчики) для самозакрывания дверей эвакуационных выходов из приквартирных холлов в лифтовой холл на 9 этаже 1 подъезда, а также на 13 этаже 3 подъезда находятся в неисправном состоянии.

п. 14 [5],«Правила противопожарного режима в Российской Федерации» (утверждены постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479).

п. 4.2.7 [8].

Выход из строя устройств (доводчиков) для самозакрывания дверей эвакуационных выходов.

4

На путях эвакуации в приквартирных холлах на 11 и 1, этажах 1 подъезда, на 1 этаже 2 подъезда, а также в приквартирных холлах на 17, 8, 5, 1 этажах 3 подъезда допускается размещение мебели, предметов домашнего обихода и других посторонних предметов, препятствующих безопасной эвакуации.

п. 16 Ж, п. 27 [5]«Правила противопожарного режима в Российской Федерации» (утверждены постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479).

Производится размещение в приквартирных холлах посторонних предметов, предметов домашнего обихода и других горючих материалов (автошин, предметов мебели и др.)

5

На путях эвакуации в 1, 2, 3 подъездах отсутствуют знаки пожарной безопасности.

п. 23, п. 36 [5]«Правила противопожарного режима в Российской Федерации» (утверждены постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479).

На путях эвакуации в 1, 2, 3 подъездах не установлены знаки пожарной безопасности.

6

В 1, 2, 3 подъездах не организовано проведение проверок внутреннего противопожарного водопровода (поэтажных пожарных кранов) в части водоотдачи не реже 2 раз в год (весной и осенью) с внесением информации в журнал эксплуатации систем противопожарной защиты.

п. 48 [5]«Правила противопожарного режима в Российской Федерации» (утверждены постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479).

Не выполняются мероприятия по проверке внутреннего противопожарного водопровода жилого дома на водоотдачу.

7

В 1, 2, 3 подъездах не организована перекатка пожарных рукавов в поэтажных пожарных кранах (не реже 1 раза в год), с внесением информации в журнал эксплуатации систем противопожарной защиты. Часть пожарных рукавов перевязана шпагатом.

На задвижках пожарных кранов на 9 и 1 этажах 1 подъезда отсутствуют соединительные полугайки для подсоединения пожарных рукавов. На дверцах всех поэтажных шкафов пожарных кранов 1, 2, 3 подъездов на штатных местах отсутствуют ключи для их открывания.

п. 50 [5]«Правила противопожарного режима в Российской Федерации» (утверждены постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479).

Не выполняются мероприятия по обслуживанию и ремонту пожарных шкафов внутреннего противопожарного водопровода в части перекатки пожарных рукавов, ремонта соединительной и запорной арматуры.

8

В 1, 2, 3 подъездах не организованы работы по ремонту, техническому обслуживанию и эксплуатации средств обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения, обеспечивающие исправное состояние указанных средств.

Средства обеспечения пожарной безопасности многоквартирного жилого дома (автоматическая пожарная сигнализация, система оповещения и управления эвакуацией при пожаре, система дымоудаления, система подпора воздуха) находятся в неработоспособном или неисправном состоянии.

На объекте защиты отсутствует техническая документация на системы противопожарной защиты, в том числе технические средства, функционирующие в составе указанных систем, и результаты пусконаладочных испытаний указанных систем.

Отсутствует журнал эксплуатации систем противопожарной защиты.

п. 54 [5]«Правила противопожарного режима в Российской Федерации» (утверждены постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479).

Не выполняются мероприятия по техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения.

9

Средства обеспечения пожарной безопасности многоквартирного жилого дома (автоматическая пожарная сигнализация, система оповещения и управления эвакуацией при пожаре, система дымоудаления, система подпора воздуха) и пожаротушение ствола мусоропровода и мусоросборочной камеры в 1, 2 и 3 подъездах находятся в отключенном или неисправном состоянии. На спринклерных оросителях пожаротушения ствола мусоропровода 1, 2, 3 подъездов установлены пластмассовые предохранители, задвижки трубопроводов находятся в положении «закрыто».

п. 55 [5]«Правила противопожарного режима в Российской Федерации» (утверждены постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479).

Не выполняются мероприятия по техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения.

10

В 1, 2, 3 подъездах в помещении консьержа отсутствует инструкция о порядке действий дежурного персонала при получении сигналов о пожаре и неисправности установок (устройств, систем) противопожарной защиты жилого дома.

п. 56 [5]«Правила противопожарного режима в Российской Федерации» (утверждены постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479).

Не разработана и не размещена в помещении консьержа инструкция о порядке действий дежурного персонала при получении сигналов о пожаре и неисправности установок противопожарной защиты жилого дома.

11

В приквартирных холлах на 11 и 1 этаже 1 подъезда, на 8 этаже 3 подъезда, а также на 1 этаже 2 подъезда допускается размещение горючих веществ и материалов (предметов домашнего обихода, мебели и пр.) на расстоянии ближе 1 метра от электрощитов.

п. 35 [5]«Правила противопожарного режима в Российской Федерации» (утверждены постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479).

В приквартирных холлах допускается размещение посторонних предметов, предметов домашнего обихода на расстоянии ближе 1 метра от электрощитов

12В 1, 2, 3 подъездах прибор приемно-контрольный и управления пожарный установлен в помещении без круглосуточного пребывания дежурного персонала (помещение консьержа), не оборудованном охранной сигнализацией и не защищённом от несанкционированного доступа. Не обеспечена раздельная передача извещений о пожаре, неисправности, состоянии технических средств в помещение с персоналом, ведущим круглосуточное дежурство.

п. 13.14.5 [12].СП 5.13130.2009. Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования.

Помещения консьержа не оборудованы охранной сигнализацией, не предусмотрена передача извещений от прибора приёмно-контрольного пожарного в помещение с круглосуточным пребыванием людей.

13

В подвальном помещении в местах прохождения кабельных каналов, коробов, кабелей и проводов через строительные конструкции с нормируемым пределом огнестойкости не предусмотрены кабельные проходки с пределом огнестойкости не ниже предела огнестойкости данных строительных конструкций.

ч. 7. ст. 82 [2].Федеральный закон от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В местах прохождения кабельных каналов, коробов, кабелей и проводов через строительные конструкции с нормируемым пределом огнестойкости не выполнены кабельные проходки с нормируемым пределом огнестойкости

Нарушение требований к содержанию лифтового оборудования:

лифтовое оборудование не соответствует требованиям ГОСТ Р 53780-2010. «Лифты. Общие требования безопасности к устройству и установке» и ГОСТ Р 56943-2016 Лифты. Общие требования безопасности к устройству и установке. Лифты для транспортирования грузов.

Подъезд № 1

Лифтовое оборудование и лифтовая шахта

Дефекты 

Причина возникновения

Способ устранения

Лифт грузоподъемностью 1000 кг и лифтовая шахта

Зазоры между дверями шахты лифта составляет 50 мм

Ненадлежащее техническое обслуживание

Регулировка дверей шахты

Поручень, смонтированный в кабине лифта не предназначен для эксплуатации в лифтовых кабинах

Ненадлежащее техническое обслуживание

Заменить на поручень, предназначенный для данного вида оборудования

Коррозия тросов

Ненадлежащее техническое обслуживание

Заменить троса на новые без наличия данных дефектов

Металлическая стружка, вырабатываемые в процессе работы тросов лифта и лебедки

Ненадлежащее техническое обслуживание

Заменить троса на новые без наличия данных дефектов

Выдавливание смазки

Ненадлежащее техническое обслуживание

Заменить троса на новые без наличия данных дефектов

Гермоввод отсутствует

Ненадлежащее техническое обслуживание

Установить гермоввод

Накладные пластмассовые кнопки в станции управления лифтами и пульте управления

Ненадлежащее техническое обслуживание

Установить кнопки и/или заменить пульт управления с наличием надлежащих кнопок

Отсутствует ограждение канатоведущего шкива лебедок лифта

Грузовой лифт

400 кг и лифтовая шахта

Коррозия тросов

Ненадлежащее техническое обслуживание

Заменить тросы на новые без наличия данных дефектов

Отсутствует фотоэлемент 

Ненадлежащее техническое обслуживание

Установить фотоэлемент

Зазоры между дверями шахты лифта составляет 50 мм

Ненадлежащее техническое обслуживание

Регулировка 

Дверей шахты

Подъезд № 2

Лифтовое оборудование и лифтовая шахта

Дефекты 

Причина возникновения

Способ устранения

Грузовой лифт

400 кг 

и лифтовая шахта

Частичное отсутствие освещения в шахте

Ненадлежащее техническое обслуживание

Установить лампы освещения

Болтается цепь 

Ненадлежащее техническое обслуживание

Укоротить цепь

В приямке шахты установлен розлив смазочной жидкости в виде масла и наличие бытового мусора

Ненадлежащее техническое обслуживание

Произвести уборку

Ролики ДШ ДК

Ненадлежащее техническое обслуживание

Заменить ролики ДШ

Неравномерная просадка каната ведущего шкива

Ненадлежащее техническое обслуживание

Требуется заменаКВШ

Расстояние от перекрытия от канатов ОС меньше 10 мм

Ненадлежащее техническое обслуживание

Требуется увеличить зазор между канатом ОС и перекрытием

Грузовой лифт

1000 кг 

и лифтовая шихта

Металлические стружки, вырабатываемые в процессе работы тросов лифта и лебедки

Ненадлежащее техническое обслуживание

Заменить тросы на новые без наличия данных дефектов

Неравномерная просадка каната ведущего шкива

Ненадлежащее техническое обслуживание

Заменить КВШ

Вскрытая пломба на ограничители скорости

Ненадлежащее техническое обслуживание

Произвести опломбировку

Подъезд № 3

Грузовой лифт

1000 кг 

и лифтовая шихта

Не функционирует подпольник

Ненадлежащее техническое обслуживание

Отрегулировать или заменить контакт подпольного механизма (15 кг) 

Неравномерная просадка каната ведущего шкива

Ненадлежащее техническое обслуживание

Заменить КВШ

Коррозия тягового каната

Ненадлежащее техническое обслуживание

Заменить тяговые канаты

Отклонение натяжного устройства от горизонтали

Ненадлежащее техническое обслуживание

Отрегулировать

Не функционирует фотоэлемент

Ненадлежащее техническое обслуживание

Установить фотоэлемент

Грузовой лифт

400 кг 

и лифтовая шихта

Отсутствует в кабине правила пользования

Ненадлежащее техническое обслуживание

Установить правила пользования

Отклонение натяжного устройства от горизонтали

Ненадлежащее техническое обслуживание

Отрегулировать

Отклонение Штихмаса от допустимых значений 

Ненадлежащее техническое обслуживание

Отрегулировать

Кроме этого, судом ставились перед экспертами исходя из редакции зхаявленных требований следующие вопросы:

Установить, соответствует ли герметизация мест ввода холодного водоснабжения в подвальном помещении, мест ввода и вывода из дома канализационных труб, окон подвального помещения в многоквартирном доме строительным нормам и правилам; если не соответствует, указать конкретные несоответствия, причины их возникновения, и способ их устранения;

Установить, соответствует ли гидроизоляция стен подвального помещения, состояние дренажного колодца в подвальном помещении, гидроизоляция приямок и герметизация в приямках подвальных окон, входа в электрощитовую, герметизации дверей и напольного покрытия электрощитовой, гидроизоляция спуска в Индивидуально-тепловой пункт и герметизации входа в ИТП, гидроизоляции спуска и входа в подвал дома, гидроизоляции лестницы ко входу в помещение «Насосная станция» и самого входа, герметизация ввода в дом силовых кабелей в стене подвального помещения строительным нормам и правилам; если не соответствует, указать конкретные несоответствия, причины их возникновения и способ их устранения;

Установить, необходимо ли в «Насосной станции» наличие вентиляции, в случае установления необходимости, указать, если она в наличии и указать ее работоспособность;

Установить, необходимо ли проведении работ по косметическому ремонту (штукатурка, окраска) стен подвального помещения, ИТП, «Насосной станции»;

Установить, имеется надлежащая опломбировка Теплосчетчика МКТС в помещении ИТП.

Экспертами были проведены исследования и установлены следующие нарушения:

На момент натурных исследований экспертом, установлено, что в местах ввода труб холодного водоснабжения в подвальном помещении, местах ввода и вывода из дома канализационных труб, окон подвального помещения в многоквартирном доме имеются значительные дефекты в виде не герметичного состояния узлов ввода коммуникаций в подвальное помещение жилого дома, не герметичного состояния монтажных швов оконных блоков подвального помещения. Так же экспертом установлено, что приямок подвального помещения подвержены воздействию грунтовых вод, которые приводят к образованию трещин на данных конструкциях, нарушению целостности и прочности данных конструкций. Данные дефекты способствуют проникновению грунтовых вод в подвальное помещение.

Так же экспертом установлено, что стены в приямках подвальных окон, стены в приямках Индивидуального-теплового пункта, стены в приямках электрощитовой, стены в приямках насосной станции, а так же основание данных приямков подвержены воздействию грунтовых вод, которые приводят к образованию трещин на данных конструкциях, нарушению целостности и прочности данных конструкций, кроме того вода скапливаемая в приямках поступает во внутреннюю часть технических и подвальных помещений жилого дома, что приводит к образованию коррозии металлических конструкций и разрушению отделочных покрытий стен, пола. На рисунках 16-42 представлены выявленные дефекты.

Так же экспертом установлен факт наличия дефектов в виде отслоения, разрушения, потеков и разводов отделочного покрытия стен в помещении индивидуального теплового пункта, насосной станции и электрощитовой.

Исходя из результатов натурных исследований и изучения нормативных документов, установлено, что герметизация мест ввода холодного водоснабжения в подвальном помещении, мест ввода и вывода из дома канализационных труб, окон подвального помещения в многоквартирном доме, а так же гидроизоляция стен подвального помещения, гидроизоляция приямок и герметизация в приямках подвальных окон, входа в электрощитовую, герметизация дверей и напольного покрытия электрощитовой, гидроизоляция спуска в Индивидуально-тепловой пункт и герметизация входа в ИТП, гидроизоляция спуска и входа в подвал дома, гидроизоляция лестницы ко входу в помещение «Насосная станция» и самого входа, герметизация ввода в дом силовых кабелей в стене подвального помещения выполнены некачественно, что в свою очередь приводит к образованию дефектов, представленных выше, что является следствием несоответствия требованиям СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями N 1, 2, 3), СП 28.13330.2017 "Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85" (с Изменениями N 1, 2).

Причиной нарушения герметичного состояния узлов ввода коммуникаций, окон подвального помещения, а так же гидроизоляции стен является некачественно выполненные работы по устройству гидроизоляции стен, некачественно выполненные работы по герметизации узлов ввода коммуникаций, а так же несвоевременное выполнение мероприятий по предотвращению и устранению данных дефектов в процессе выполнения функций по обслуживанию и эксплуатации общедомовых инженерных коммуникаций и конструкций.

С целью устранения выявленных дефектов необходимо выполнить мероприятия по восстановлению (ремонту) гидроизоляции стен в местах образования протечек и ввода коммуникаций в подвальное помещение, а так же выполнить мероприятия по герметизации узлов ввода коммуникаций и оконных проемов подвального этажа. Одним из методов восстановления (ремонта) гидроизоляции является метод инъекцирования. 

Специалист считает необходимым отметить, что наиболее точный метод устранения выявленных дефектов возможно определить после выполнения мероприятий по детальному обследованию несущих конструкций здания специализированной организациейи затем на основании результатов произведенных обследований разработать проект производства работ в соответствии с которым будут осуществляться данные работы. 

Дренажные колодцы в подвальном помещении находятся в работоспособном состоянии, функционируют исправно, следовательно, соответствуют требованиям действующих нормативных документов.

В соответствии с представленной на исследование проектной и рабочей документацией, установлено, что «Вентиляция помещений техподполья, ИТП, ВНС и мусорокамер предусмотрена естественная вытяжная через вентиляционные шахты в строительных конструкциях», рис. 46-47. Следовательно, в данном помещении устройство вентилятора проектной документацией не предусмотрено, что в свою очередь позволяет сделать вывод о целесообразности наличия выявленного вентилятора в конструкции несущей стены

С целью определения имеется ли надлежащая опломбировка Теплосчетчика МКТС в помещении ИТП экспертом был произведен натурный осмотр данного оборудования.

Опломбировка данного оборудования выполнена с помощью наклеивания красных самоклеящихся лент. Исходя из конструктивных особенностей корпуса данного оборудования применение иного метода опломбировки не возможно, следовательно, в данном случае выполненный метод опломбировки является надлежащим.

Также экспертом была установлена необходимость проведении работ по косметическому ремонту (штукатурка, окраска) стен подвального помещения, ИТП, «Насосной станции».

В судебном заседании также были допрошены эксперты АНО «ЦИЭС» ФИО4, ФИО5, которые полностью поддержали свое заключение, пояснил, что представленных документов, а также натурных исследований, измерений было достаточно для проведения экспертного исследования и дачи заключения.

Суд соглашается с данными доводами эксперта, данные доводы никем достоверными доказательствами не опровергнуты.

При этом, эксперты АНО «ЦИЭС» предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, само заключение эксперта № 

<

данные изъяты> от 21.02.2020 года содержит подробное описание проведенного экспертами исследования, сделанные в результате исследования выводы и ответы на поставленные судом вопросы по результатам фактического исследования объекта экспертизы и имеющихся в материалах дела технической документации и правоустанавливающих документов, является достаточно ясным, полным, сомнений в его правильности или обоснованности не вызывает. 

В связи с изложенным, названное заключение эксперта приобщено к материалам гражданского дела в качестве доказательства.

Учитывая изложенное, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом выводов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного следствия нашли свое подтверждение доводы истцов, как собственников квартир, так и являющихся членами Совета дома и его председателем, что ответчиком, как управляющей компанией МКД допущены нарушения по содержанию многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, которые требуют устранения в том числе и способом, установленным судебной экспертизой.

В судебном заседании допрошенные эксперты также указали, что наличие указанных нарушений создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, и соответственно должны быть устранены по мере их обнаружения.

Таким, образом, перечень необходимых для функционирования дома 53 мкр.Дзержнский г.Балашиха Московской области ремонтных работ, установленных экспертным заключением, входит в перечень обязательных работ, входящих в плату за содержание жилья и в плату за ремонт (текущий ремонт) жилья.

Ответчик ООО «РусЕвроСервис» принимая от жильцов дома обязательные ежемесячные платежи, в том числе на содержание дома, не выполнил возложенных на обслуживающую организацию законом обязательств по содержанию имущества, его ремонту.

В связи с чем, судом не принимается, как не основанный на законе, довод ответчика о том, что установленные недостатки и нарушения не относятся к текущему ремонту, а относятся к капитальному, и при принятии настоящего решения суд полагает необходимым установить срок выполнения работ по ремонту общего имущества собственников помещений МКД № 53 мкр.Дзержинского г.Балашиха Московской области в течение четырех месяцев.

Разрешая заявленные требования, суд полагает их подлежащим удовлетворению частично, с учетом заключения судебной экспертизы, отказывая в удовлетворении требований об обязании провести работы по очистке и осушению дренажного колодца в подвальном помещении 3-го подъезда; в помещении «Насосной станции» смонтировать вентиляцию, запустить и привести в рабочее состояние; опломбировать Теплосчетчик МКТС в помещении ИТП согласно инструкции по эксплуатации, поскольку не установлено нарушений допущенных со стороны ответчика в данной части, что подтверждено экспертным заключением. 

В силу ч. 1 ст. 4 ЖК РФ вопросы содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг относятся к правоотношениям на которые распространяются положения Закона РФ "О защите прав потребителей" (закон о правах потребителя) от 07.02.1992 № 2300-1 (далее - Закон). 

В силу ч. 2 ст. 14 Закона, право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков услуги, признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с исполнителем или нет.

Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего оказания услуг ответчиком истцам, каждый из которых является собственником своей квартиры и соответственно потребителем предоставляемых управляющей компанией услуг.

При рассмотрении дела судом установлено, что предоставляя услуги по управлению домом ненадлежащего качества, ответчик нарушили права истцов, как потребителей коммунальных услуг, которые подлежат восстановлению.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Истцы ФИО1, ФИО2 просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда по 50000руб. в пользу каждого.

Поскольку возникшие правоотношения между сторонами регулируются ФЗ «О защите прав потребителя», при наличии установленных нарушений, совершенных ответчиком в отношении истцов, судом, с учетом ст.151 ГК РФ определяется к взысканию, с учетом требований разумности и справедливости, сумма компенсации морального вреда по 3000руб. в пользу каждого.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд находит обоснованным и подлежащим взысканию с ООО «РусЕвроСервис» штрафа, в пользу истцов по 1500руб. в пользу каждого.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что из тридцати заявленных истцами требований, оставлены без удовлетворения три требования, суд полагает необходимым пропорционально удовлетворенным требованиям взыскать судебные расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 390000руб. следующим образом: с ответчика ООО «РусЕвроСервис» 351000руб., с истцов ФИО6 и ФИО2 по 19500руб. с каждого в пользу экспертной организации АНО «ЦИЭС».

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ООО «РусЕвроСервис» 

в течение четырех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 53 мкр. Дзержинского г. Балашиха Московской области в соответствии с экспертным заключением судебной экспертизы АНО «Центральный институт экспертизы, стандартизации и сертификации» (АНО «ЦИЭС») за №

<

данные изъяты> 01.02.2021г. следующим образом:

В части требований пожарной безопасности

Разместить в местах установки приемно-контрольных приборов пожарных (помещение консьержа 1, 2 и 3 подъездов) информацию с перечнем помещений, защищаемых установками противопожарной защиты, с указанием линии связи пожарной сигнализации. Указать группу контролируемых помещений.

Обеспечить категорирование по взрывопожарной и пожарной опасности, а также определение класса зоны в соответствии с главами 5, 7 и 8 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» помещения электрощитовой.

Привести в исправное состояние устройства (доводчики) для самозакрывания дверей эвакуационных выходов из приквартирных холлов в лифтовой холл на 9 этаже 1 подъезда, а также на 13 этаже 3 подъезда.

Не допускать размещение мебели, предметов домашнего обихода и других посторонних предметов, препятствующих безопасной эвакуации, на путях эвакуации в приквартирных холлах на 11 и 1, этажах 1 подъезда, на 1 этаже 2 подъезда, а также в приквартирных холлах на 17, 8, 5, 1 этажах 3 подъезда.

Разместить на путях эвакуации в 1, 2, 3 подъездах знаки пожарной безопасности.

Организовать проведение проверок внутреннего противопожарного водопровода (поэтажных пожарных кранов) в части водоотдачи не реже 2 раз в год (весной и осенью) с внесением информации в журнал эксплуатации систем противопожарной защиты в 1, 2, 3 подъездах жилого дома.

Организовать перекатку пожарных рукавов в поэтажных пожарных кранах (не реже 1 раза в год) в 1, 2, 3 подъездах, с внесением информации в журнал эксплуатации систем противопожарной защиты.

Выполнить ремонт задвижек пожарных кранов на 9 и 1 этажах 1 подъезда, установить соединительные полугайки для подсоединения пожарных рукавов.

Установить на штатные места ключи для открывания дверец поэтажных шкафов пожарных кранов 1, 2, 3 подъездов.

Организовать работы по ремонту, техническому обслуживанию и эксплуатации средств обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения, обеспечивающие исправное состояние указанных средств в 1, 2, 3 подъездах жилого дома.

Привести в работоспособное состояние средства обеспечения пожарной безопасности многоквартирного жилого дома (автоматическую пожарную сигнализацию, систему оповещения и управления эвакуацией при пожаре, систему дымоудаления, систему подпора воздуха).

Обеспечить наличие на объекте защиты технической документации на системы противопожарной защиты, в том числе технические средства, функционирующие в составе указанных систем, и результаты пусконаладочных испытаний указанных систем.

Завести журнал эксплуатации систем противопожарной защиты.

Привести в работоспособное состояние средства обеспечения пожарной безопасности многоквартирного жилого дома (автоматическую пожарную сигнализацию, систему оповещения и управления эвакуацией при пожаре, систему дымоудаления, систему подпора воздуха) и пожаротушение ствола мусоропровода и мусоросборочной камеры в 1, 2 и 3 подъездах жилого дома.

Разработать и разместить в помещениях консьержа 1, 2, 3 подъездов инструкцию о порядке действий дежурного персонала при получении сигналов о пожаре и неисправности установок (устройств, систем) противопожарной защиты жилого дома.

Не допускать размещение горючих веществ и материалов (предметов домашнего обихода, мебели и пр.) на расстоянии ближе 1 метра от электрощитов в приквартирных холлах на 11 и 1 этаже 1 подъезда, на 8 этаже 3 подъезда, а также на 1 этаже 2 подъезда жилого дома.

Оборудовать охранной сигнализацией и защитить от несанкционированного доступа помещение без круглосуточного пребывания дежурного персонала (помещение консьержа) в 1, 2 и 3 подъездах, где установлен прибор приемно-контрольный и управления пожарный либо предусмотреть круглосуточное пребывание дежурного персонала в данном помещении.

Обеспечить раздельную передачу извещений о пожаре, неисправности, состоянии технических средств в помещение с персоналом, ведущим круглосуточное дежурство, либо предусмотреть круглосуточное пребывание дежурного персонала в помещении консьержа в 1, 2 и 3 подъездах.

Предусмотреть кабельные проходки с пределом огнестойкости не ниже предела огнестойкости данных строительных конструкций в местах прохождения кабельных каналов, коробов, кабелей и проводов через строительные конструкции с нормируемым пределом огнестойкости в подвальном помещении.

В части приведения в соответствии лифтового оборудования 

Подъезд № 1

Лифтовое оборудование 

и лифтовая шахта

Дефекты 

Способ устранения

Лифт грузоподъемностью

1000 кг и 

лифтовая шахта

Зазоры между дверями 

шахты 

лифта составляет 

50 мм

Регулировка 

дверей шахты

Поручень,

смонтированный 

в кабине лифта 

не 

предназначен 

для эксплуатации в лифтовых 

кабинах

Заменить на 

поручень, 

предназначенный

для 

данного вида 

оборудования

Коррозия 

тросов

Заменить троса 

на новые без наличия данных дефектов

Металлическая стружка, вырабатываемые

в процессе 

работы тросов лифта и лебедки

Заменить троса 

на новые без 

наличия данных дефектов

Выдавливание 

смазки

Заменить троса 

на новые без наличия данных дефектов

Гермоввод 

отсутствует

Установить 

гермоввод

Накладные пластмассовые 

кнопки в 

станции управления 

лифтами и 

пульте 

управления

Установить кнопки 

и/или заменить 

пульт управления

с наличием 

надлежащих кнопок

Отсутствует 

ограждение канатоведущего 

шкива 

лебедок лифта

Грузовой лифт

400 кг и лифтовая 

шахта

Коррозия тросов

Заменить тросы на 

новые без наличия 

данных дефектов

Отсутствует 

фотоэлемент 

Установить 

фотоэлемент

Зазоры между 

дверями шахты 

лифта составляет 50 мм

Регулировка 

Дверей шахты

Подъезд № 2

Лифтовое оборудование 

и лифтовая шахта

Дефекты 

Способ устранения

Грузовой лифт

400 кг 

и лифтовая шахта

Частичное отсутствие освещения в шахте

Установить лампы освещения

Болтается цепь 

Укоротить цепь

В приямке шахты установлен розлив 

смазочной жидкости в виде масла и наличие бытового мусора

Произвести уборку

Ролики ДШ ДК

Заменить ролики 

ДШ

Неравномерная просадка каната ведущего шкива

Требуется замена 

КВШ

Расстояние от перекрытия от канатов ОС 

меньше 

10 мм

Требуется увеличить 

зазор между канатом

ОС и перекрытием

Грузовой лифт

1000 кг 

и лифтовая шихта

Металлические стружки, вырабатываемые в 

процессе работы 

тросов лифта и 

лебедки

Заменить тросы на

новые без наличия 

данных дефектов

Неравномерная 

просадка каната 

ведущего шкива

Заменить КВШ

Вскрытая пломба 

на ограничители скорости

Произвести 

опломбировку

Подъезд № 3

Грузовой лифт

1000 кг 

и лифтовая шахта

Не функционирует подпольник

Отрегулировать или заменить контакт 

подпольного 

механизма

(15 кг) 

Неравномерная 

просадка каната 

ведущего шкива

Заменить КВШ

Коррозия тягового каната

Заменить тяговые 

канаты

Отклонение 

натяжного устройства от горизонтали

Отрегулировать

Не функционирует фотоэлемент

Установить фотоэлемент

Грузовой лифт

400 кг 

и лифтовая шахта

Отсутствует в кабине правила пользования

Установить правила пользования

Отклонение 

натяжного устройства от горизонтали

Отрегулировать

Отклонение 

Штихмаса от 

допустимых значений 

Отрегулировать

Выполнить мероприятия по восстановлению (ремонту) гидроизоляции стен в местах образования протечек и ввода коммуникаций в подвальное помещение, а так же выполнить мероприятия по герметизации узлов ввода коммуникаций и оконных проемов подвального этажа, а именно: мест ввода холодного водоснабжения в подвальном помещении, мест ввода и вывода из дома канализационных труб, окон подвального помещения в многоквартирном доме, а так же гидроизоляция стен подвального помещения, гидроизоляция приямок и герметизация в приямках подвальных окон, входа в электрощитовую, герметизация дверей и напольного покрытия электрощитовой, гидроизоляция спуска в Индивидуально-тепловой пункт и герметизация входа в ИТП, гидроизоляция спуска и входа в подвал дома, гидроизоляция лестницы ко входу в помещение «Насосная станция» и самого входа, герметизация ввода в дом силовых кабелей в стене подвального помещения

Провести работы по косметическому ремонту (штукатурка, окраска) стен подвального помещения, ИТП, «Насосной станции».

В удовлетворении требований об обязании провести работы по очистке и осушению дренажного колодца в подвальном помещении 3-го подъезда; в помещении «Насосной станции» смонтировать вентиляцию, запустить и привести в рабочее состояние; опломбировать Теплосчетчик МКТС в помещении ИТП согласно инструкции по эксплуатации отказать.

Взыскать с ООО «РусЕвроСервис» в пользу ФИО1, ФИО2 компенсацию морального вреда по 3000руб. в пользу каждого, штраф в сумме по 1500руб. в пользу каждого, т.е. по 4500руб. в пользу каждого.

Взыскать с ООО «РусЕвроСервис» в пользу АНО «ЦИЭС» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 351000руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АНО «ЦИЭС» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 19500руб.

Взыскать с ФИО2 пользу АНО «ЦИЭС» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 19500руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.К.Двухжилова

Решение принято в окончательной форме 05.04.2021г.

Судья Т.К.Двухжилова

КОПИЯ ВЕРНА

Решение не вступило в законную силу 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела 2-24/2021

в производстве Балашихинского городского суда

УИД 50RS0001-01-2020-005275-10

Судья

Секретарь