Дело № 2-364/2025

УИД 61RS0022-01-2024-008406-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области 14.01.2025 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой, 

при секретаре: А.Н. Панцыревой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за землю, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

КУИ г. Таганрога обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за землю, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 09.10.2024, ФИО1 с 26.04.2006 по настоящее время является собственником нежилого помещения - гаража, площадью 24,4 кв.м кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 4145 кв.м, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «в целях эксплуатации гаражных боксов». Поскольку ответчик не обладает земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, она обязана вносить арендную плату за использование части земельного участка. Документальное оформление права владения землей, на которой расположено находящееся в собственности ответчика имущество, зависит от волеизъявления землепользователя. Следовательно, ФИО1 неосновательно сберегла денежные средства, которые должна вносить за пользование земельным участком. Расчет платы за земельный участок осуществляется Комитетом исходя из ставки арендной платы, утвержденной Решением Городской Думы города Таганрога от 30.11.2015 № 148, в отношении земельных участков под размещение гаражей в размере 1,5% от кадастровой стоимости участка.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по плате за землю за период с 01.04.2012 по 30.09.2024 в размере 56 278,25 руб., в том числе 33 828,69 руб. незаконно сбереженных денежных средств в виде неоплаченной арендной платы и 22 449,56 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2006 по 09.10.2024.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется письменное заявление от представителя истца о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствие со ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив письменные доказательства по делу, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не освобождает ответчика от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование спорным земельным участком.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном статьей 395 ГК РФ (часть 2 статьи 1107 ГК РФ).

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором ( п.1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок ( п.3).

ФИО1 с 26.04.2006 являлся собственником нежилого здания - гаража кадастровый №, площадью 24,4 кв.м; расположенного по адресу: 

<

адрес>

Имущество расположено на муниципальном земельном участке площадью 4145 кв.м. кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, имеющим вид разрешенного использования «в целях эксплуатации гаражных боксов».

Поскольку ответчик не обладает земельным участком на праве собственности, находящимся по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен принадлежащий ответчику объект недвижимости, ФИО1 обязана вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Документальное оформление права владения землей, на котором расположено находящееся в собственности ответчика имущество, зависит от волеизъявления землепользователя. Отсутствие договора аренды на землю, не может служить основанием к освобождению от платежей за использование земельного участка.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.04.2012г. по 09.10.2024г. за использование земельным участком по адресу 

<

адрес>

Задолженность за пользование земельным участком была рассчитана в соответствии с Решением Городской Думы г. Таганрога №148 от 30.11.2015, в пункт 5 приложения № 2 к решению, которым размер ставки арендной платы за земельные участки объектов торговли составляет 1,5% от кадастровой стоимости.

Согласно представленного истцом расчета задолженности ответчика за пользование земельным участком за период с 01.04.2012г. по 30.09.2024г. составляет: 56278,25 руб., в том числе 33828,69руб. неосновательное обогащение и 22449,56 руб. проценты за период с 16.09.2006г. по 09.10.2024. 

На основании части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Доказательств внесения платежей за пользование земельными участками в спорный период ответчиком не представлено. 

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, и отказе в исковых требований по этому основанию.

Статья 195, 196 ГК РФ предусматривает, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Разрешая вопрос о применении срока исковой давности суд учитывает, что КУИ г. Таганрога исковое заявление подал в суд 01.11.2024 г., в связи с чем по платежам, заявленные за период до 01.11.2021г. срок исковой давности пропущен.

Таким образом, с учетом пропуска срока исковой давности подлежат удовлетворению требования о взыскании задолженности по плате за часть земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый № за период с 01.11.2021 по 09.10.2024 в размере 9577,84 руб., в т.ч.- 8003,03 руб. неосновательное обогащение и 1574,81 руб.- проценты за пользование денежными средствами за период с 01.11.2021 по 09.10.2024. 

В удовлетворении остальной части исковых требований надлежит отказать по причине пропуска истцом срока исковой давности. 

Поскольку истец, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. 

В силу ст. 103, 333.19 НК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет в размере 4000 руб. (от суммы 9577,84 руб.)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) о взыскании задолженности по оплате за землю, процентов за пользование чужими денежными средствами, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета задолженность по плате за земельный участок за период с 01.11.2021 года по 09.10.2024 года в размере 9577,84 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Жерноклеева

Решение изготовлено в окончательной форме 24.01.2025 г.