Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, а также взыскании госпошлины в возврат в сумме 23 796 руб. 74 коп. Свои требования истец обосновывает тем, что между ними и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны договорились по взаимному согласию заключить в последующем договоры купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик (продавец) передает в собственность истца (покупателя), а покупатель принимает в свою собственность объект недвижимости (квартиру), указанную в договоре. Ссылаясь на то, что дом построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и представления документов, необходимых для регистрации права собственности, истец просит удовлетворить иск в полном объеме. 

В заявлении, адресованном суду, представитель истца исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика ОАО «494 УНР» в отзыве на исковое заявление просил исковые требования истца удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 02.05.2005 г. ГУ Московская квартирно-эксплуатационная часть района (Заказчик) и ОАО «494 Управление начальника работ» (Инвестор) заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по застройке земельного участка общей площадью 13 га, являющегося частью земельного участка площадью 18,9313 га, расположенного по адресу: АДРЕС, находящегося в собственности РФ и принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования правообладателю (кадастровый №), со сносом зданий и сооружений, расположенных на указанном земельном участке.

Как усматривается из материалов дела, 15.08.2012 ш. между ФИО1 и ОАО «494 УНР» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости №, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать в собственность истца 2-комнатную квартиру № на 15 этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса.

Дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

14.09.2012 г. квартира передана истцу, с ним заключен договор пользования, вместе с тем, до настоящего времени истец лишен возможности оформить право собственности на спорное нежилое помещение в виду неисполнения ответчиком обязательства по договору о регистрации права собственности застройщика на указанный объект недвижимости. 

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляются, в том числе путем признания права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

ФИО1 при подаче иска оплачена госпошлина в сумме 23 796 руб. 74 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Государственная пошлина в размере 13200 руб. в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ подлежит взысканию с ОАО «494УНР» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности удовлетворить;

признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС.

взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» в пользу ФИО1 госпошлину в возврат в сумме 23 796 (двадцать три тысячи семьсот девяносто шесть) руб. 74 коп.

взыскать с ОАО «494 Управление Начальника Работ» госпошлину в бюджет Одинцовского муниципального района в размере 13 200 (тринадцать тысяч двести) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: