УИД 67RS0№-10 

ДЕЛО№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 г. 

<

адрес>

Рославльский городской суд 

<

адрес> в составе судьи Лакеенковой Е.В., 

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» к наследникам ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

установил:

НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» обратилась в суд с иском к собственнику помещения по адресу: 

<

адрес> взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

В обоснование исковых требований было указано, что собственник квартиры неизвестен.

На лицевом счете № оформленном на вышеуказанное помещение образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 339, 32 рублей, которую просит взыскать с наследников ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

А также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 789,68рубля, исключив период моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Рославльского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в качестве ответчика привлечена Администрация муниципального образования «Рославльский муниципальный округ» 

<

адрес>, которая заявила о пропуске срока исковой давности. Определением Рославльского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д. 38).

В судебное заседание стороны не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть иск без сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Ходатайств об отложении дела не поступило.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Жилой 

<

адрес> имеет статус многоквартирного дома, который включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области на 2014 - 2055 годы, утвержденную Постановлением Администрации Смоленской области от 27.12. 2013 года № 1145.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> возникла с ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для начисления взносов на капитальный ремонт общего имущества в данном многоквартирном доме является факт его включения в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес> на 2014-2055 годы, утвержденную Постановлением Администрации Смоленской области от 27.12. 2013 № 1145.

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» является региональным оператором, созданным в соответствии с постановлением Администрации Смоленской области от 11.12.2013 № 10171, к обязанностям которой относится обеспечение проведения капитального ремонта общедомового имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Смоленской области.

В суде установлено, что спорная 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> является муниципальной.

В квартире в настоящее время зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО6

Поскольку спорная квартира включена в реестр муниципального имущества муниципального образования «Рославльский муниципальный округ» на ней лежит обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, что ответчик не оспаривает, заявив ходатайство о применении срока исковой давности.

На лицевом счете 

<

***> оформленном на вышеуказанное помещение образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 339, 32 рублей, которую просит взыскать с наследников ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

А также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 789, 68 рубля, исключив период моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик свой расчет задолженности не представил, но заявил о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В суде установлено, что задолженность имеется за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ – 3 года).

Таким образом, принимая во внимание, пропуск срока исковой давности за вышеуказанный период, а также отсутствие доказательств оплаты задолженности, суд считает, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах заявленного иска), который складывается следующим образом:

за июнь - январь 2025 (включительно) - 3 471, 00 рубля (578,50 х 6) + с декабря по январь 2024 г. в размере 6306,48 рубля (525,54 х 12) + с декабря 2023 г. по январь 2023 г. в размере 5 745,84 рубля (478,82 х 12) и с декабря 2022 г. по сентябрь 2022 г. в размере 1 756, 88 рубля (439,22 х 4).

Итого 17 280, 2 рубля.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Расчет пени произведен в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Пени за период моратория с 01.04.2020 по 01.01.2021 согласно Постановлению Правительства РФ от 12.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в представленном расчете отсутствуют. В соответствии с разъяснениями, изложенными в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Из приведенных положений постановления и разъяснений по их применению следует, что в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей с момента введения моратория, то есть с 01.04.2020 по 01.01.2021 прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Кроме того, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» в пункте 1 установлено, что до 01.01.2025: начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Из буквального содержания названной норм следует, что при взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги за период с 28.02.2022 по 01.01.2025, возможность применения ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в размере большем, чем 9,5% отсутствует.

Согласно п. п. 1 и 2 Постановления № 474, оно вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 28.02.2022 до 01.01.2025.

Исходя из буквального толкования Постановления № 474, оно распространяет свое действие на правоотношения, регулируемые жилищным законодательством.

С 1 января 2025 г. срок действия предоставленных Правительству Российской Федерации частью 1 статьи 9 Федерального закона от 14 марта 2022 г. № 58-ФЗ полномочий об установлении особенностей при регулировании жилищных отношений истек.

Решением Банка России размер ключевой ставки (% годовых) в январе 2025 года составил 21%.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2025 г. № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 г.г.» установлено, что до 1 января 2027 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Пунктом 2 данного постановления установлено, что оно вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 г.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5444,7 рубля, из расчета:

17 280, 2 рублей х 995 дней х 1/300 х 9,50 %

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит возврат государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с Администрации муниципального образования «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за квартиру по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 280,2 рублей и пени в размере 5444,7 рубля в пользу НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных дома в Смоленской области».

Взыскать с Администрации муниципального образования «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области 4 000,00 рублей – государственной пошлины в пользу НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных дома в Смоленской области».

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2025 г.