Дело №2-3120/2025 УИД 78RS0006-01-2024-012494-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Юршо М. В.,

при секретаре Семёновой В. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Кировского района" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Кировского района" (далее по тексту также – Общество) обратилось в Кировский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 226 380 руб. 05 коп., указав в обоснование заявления на ненадлежащее исполнение обязанности по внесению платы за оказанные истцом коммунальные услуги за период с 01 декабря 2021 года по 28 февраля 2024 года в отношении помещения, расположенного по адресу: г.....

Определением Кировского районного суда г. Санкт-Петербурга от 17 февраля 2025 года гражданское дело по иску Общества передано по подсудности в Новгородский районный суд Новгородской области для рассмотрения по существу.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, признав причины их неявки неуважительными.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника ч. 2 ст. 39 ЖК РФ.

Исходя из ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 настоящего Кодекса.

В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Как установлено судом из письменных материалов дела, ответчику ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 09 ноября 2021 года принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером ..... расположенное по адресу: ..... Право собственности ответчика на данное помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 12 ноября 2021 года. Управление данным домом осуществляет истец на основании решения собственников помещений в доме (оформленного протоколом № 31/10).

Также из письменных материалов дела судом установлено, что у ответчика ФИО1 перед истцом Обществом в отношении вышеуказанного нежилого помещения имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01 декабря 2021 года по 28 февраля 2024 года в размере 226 380 руб. 05 коп. (в соответствии с представленным истцом расчетом, правильность которого судом проверена). 

С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений материального права суд приходит к выводу о том, что надлежит взыскать в пользу истца с ответчика задолженность в размере 226 380 руб. 05 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку решение суда состоялось в пользу истца, надлежит взыскать в его пользу с ответчика в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 7 791 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Кировского района" (.....) к ФИО1 (.....) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Кировского района" задолженность в размере 226 380 руб. 05 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 7 791 руб.

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий М. В. Юршо 

Мотивированное решение составлено 03 октября 2025 года.