УИД 35RS0028-01-2025-000898-40

№ 2-585/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года поселок Шексна

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе: федерального судьи Денисовой А.В., при секретаре Шаркевич А.С., с участием представителя третьего лица администрации сельского поселения Угольское Ч.В.А., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.В. к администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области, М.М.А. о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

С.А.В. обратился с иском к Администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области, в котором, просит признать за ним (С.А.В.) право собственности на здание (жилой дом блокированной застройки), расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> с характерными точками контура объекта недвижимости 1, 2, 3, 4, 1, имеющими координаты: №. Свои требования обосновал тем, что он считается собственником квартиры № № в доме № №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение состоящие из ? одноэтажного брусового основного строения с хозяйственными постройками, газовой установкой, инвентарный номер 

<

адрес>, он приобрел у предприятия СТОО «Домшино». Согласно выписке из похозяйственней книги № закладки 1991-1997 года от ДД.ММ.ГГГГ № С.А.В. является главой хозяйства по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. Фактически жилой 

<

адрес> разделен на две части (квартиры) капитальной стеной, каждая квартира имеет отдельный выход на земельный участок, независимое подключение к сетям водоснабжения и электроснабжения. 

В судебное заседание истец С.А.В. не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик Администрация Шекснинского муниципального района, в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом, направила отзыв, в котором просила исключить ее из числа ответчиков по настоящему делу, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда. 

Ответчик М.М.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, позицию по заявленным требованиям не сформировала. 

Предстатель администрации сельского поселения Угольское Шекснинского муниципального района Вологодской области, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ч.В.А. не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив суду что фактически жилое помещение, на которое истец просит признать право собственности, имеет полный перечень признаков жилого дома блокированной застройки. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом, позицию по делу не сформировало. 

Суд, выслушав представителя сельского поселения Угольское, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования С.А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. 

Судом установлено, что С.А.В., согласно выпискам из похозяйственной книги № муниципального образования сельское поселение 

<

адрес> 

<

адрес> считается собственником 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Указанное жилое помещение приобретено С.А.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у работодателя СТОО «Домшино» и где указано, как домовладение, состоящее из ? одноэтажного брусового основного строения общей полезной площадью с хозяйственными постройками, газовой установкой (инвентарный номер 

<

адрес>). Однако описание объекта недвижимости, которое было дано в договоре, не соответствует характеристикам объекта недвижимости, который существовал и существует фактически, что подтверждается техническим планом здания, представленным истцом. Согласно техническому плану здания, С.А.В. фактически приобрел по договору купли-продажи с СТОО «Домшино» не квартиру и не домовладение, а жилой дом блокированной застройки общей площадью № кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеющий характерные точки контура: 1, 2, 3, 4, 1 с координатами: №. Указанное обстоятельство в ходе судебного разбирательства не оспаривалось ответчиками - администрацией Шекснинского муниципального района Вологодской области, владельцем жилого дома, имеющего общую капитальную стену с домом истца, М.М.А., и третьими лицами. 

При таких обстоятельствах иск С.А.В. является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования С.А.В. - удовлетворить.

Прекратить право собственности С.А.В. на двухкомнатную квартиру, площадью № кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности С.А.В. на жилой дом блокированной застройки, имеющий характерные точки контура: 1, 2, 3, 4, 1 с координатами: 

<

координаты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за С.А.В. право на единоличное обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет здания: назначение – жилое, наименование здания – жилой дом блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющее характерные точки контура: 1, 2, 3, 4, 1 с координатами: 

<

координаты>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Шекснинский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Денисова 

Решение изготовлено в окончательной форме 11 декабря 2025 года.