Дело № 2-110/2019г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Малая Вишера 19 марта 2019 года

Чудовский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Кулешиной А.М.,

с участием представителя истца администрации Маловишерского муниципального района ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Быстровой Е.Э.,

при секретаре Рыжовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Маловишерского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора социального найма и признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения. В ходе рассмотрения дела истцом заявленные требования изменены, к ответчику предъявлены требования о расторжении договора социального найма жилого помещения и признании её утратившей право пользования жилым помещением. 

В обоснование иска указано, ФИО2 в соответствии с договором социального найма жилого помещения от 08.04.2010г. 

<

номер скрыт> является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес скрыт>. На протяжении длительного времени ответчик без уважительных причин обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг и за пользование жилым помещением не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность за холодное водоснабжение в размере 265 руб. 86 коп., за наем в сумме 2 720 руб. 99 коп., за обслуживание дома и вывоз ТБО в сумме 17 609 руб. 60 коп., за электроэнергию в сумме 5 582руб. 47 коп., за поставку газа в сумме 6 432 руб. 22 коп. Кроме того, ответчик бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение.

На основании вышеизложенного просят расторгнуть договор социального найма от 08.04.2010г. 

<

номер скрыт> жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, заключенный между истцом и ответчиком; признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования с учетом их изменения поддержала по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что ответчик не проживает в предоставленном жилом помещении длительное время, не исполняет обязанности по надлежащему его содержанию, что подтверждено представленными материалами дела. Полагает, что ФИО2 добровольно отказалась от исполнения договора социального найма жилого помещения. Ответчице неоднократно предлагалось устранить допущенные нарушения, но это сделано не было.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, место ее нахождения неизвестно. На основании ст.50 ГПК РФ к участию в деле для представления интересов ответчика привлечен адвокат Быстрова Е.Э..

Представитель ответчика адвокат Быстрова Е.Э. против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что квартира находится в таком состоянии два года. В связи с отсутствием газового котла и труб не может взиматься плата за данные коммунальные услуги. В соответствие с абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ просила предоставить срок для приведения квартиры в надлежащее состояние.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему решению.

Согласно п. 3 ст. 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями ст. 83 ЖК РФ установлено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В пункте 38 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. 

<

номер скрыт> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что разрешая иск наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи на основании п.1 ч.4 ст.83, ст. 90 ЖК РФ, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО2 по договору социального найма 

<

номер скрыт> от 08.04.2010г. было предоставлено жилое помещение – однокомнатная квартира общей площадью 21,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес скрыт>. На основании акта приема-передачи от 08.04.2010г. к указанной квартире подведены электроэнергия, водопровод, канализация, газ, имеются индивидуальные водонагреватели на подогрев воды и отопление. Дефекты при осмотре не обнаружены. В течение длительного времени ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги и за пользование жилым помещением. Образовалась задолженность: за холодное водоснабжение (период задолженности с января 2018 года по октябрь 2018 года, с учетом задолженности по состоянию на 01 января 2018 года) составляет 265, 86 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета 

<

номер скрыт> МУП «ЖКХ ММР»; за наем жилого помещения ( период задолженности с января 2018 года по октябрь 2018 года, сумма долга с учетом задолженности по состоянию на 01 января 2018 года) составляет 2 720, 99 руб., что подтверждено выпиской из лицевого счета 

<

номер скрыт> МУП «ЖКХ ММР»; за обслуживание дома и вывоз ТБО (период задолженности с ноября 2014 года по ноябрь 2018 года) в сумме 17 609,60 руб., что подтверждено сводным отчетом за октябрь 2014г. – декабрь 2018г. ООО «ЛесМВ»; за электроэнергию (период задолженности с октября 2014 года по ноябрь 2018 года) в сумме 5 582, 47 руб., что подтверждено лицевой картой потребителя ООО «ТНС энерго Великий Новгород»; задолженность за поставку газа (период задолженности с января 2011 года по декабрь 2018 года) составляет 6 432,22 руб., что подтверждено карточкой начислений, представленной ООО «Газпром межрегионгаз Великий Новгород». 

Из акта обследования жилого помещения от 30.11.2018г. следует, что квартира № 

<

номер скрыт> во втором корпусе дома № 

<

номер скрыт> по ул. Заводской Домострой в г. Малая Вишера находится на первом этаже двухэтажного дома. Входная дверь в квартиру имеет механические повреждения, запорные устройства сломаны, доступ в квартиру свободный. Все помещения квартиры (комната, кухня, прихожая, санузел) захламлены бытовым мусором. Обои на стенах имеют повреждения, на полу под линолеумом имеются провалы. В помещении кухни отсутствует газовый котел, газовая плита, водяные и канализационные трубы повреждены. Остекленение окон отсутствует, окна заколочены досками. Сантехнические приборы находятся в нерабочем состоянии, поддон для душа отсутствует. 

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что проживает на ул. Заводской Домострой в соседнем доме около двух лет. В спорной квартире нет окон, двери сломаны. В квартире бардак, мусор. ФИО2 за два года ни разу не видела. Участвовала при осмотре квартиры совместно со специалистами из администрации района. В квартире никаких вещей нет, электричество отключено.

Свидетель Свидетель №2 показала, что проживает в доме, в котором находится квартира ответчицы, с 2010 года. ФИО2 проживала в квартире чуть больше года. В 2012 году она уехала в Санкт-Петербург и больше не приезжала. В квартире выбили окна, все разбили и разграбили. Они заколотили окна досками, чтобы туда не проникали посторонние лица. В квартире нет никаких хороших вещей, нет ничего, кроме мусора.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 длительное время не проживает в спорном жилом помещении, не осуществляет права и обязанности нанимателя жилого помещения. Отсутствие ответчика в жилом помещении не носит временного характера, поскольку в квартире отсутствуют какие-либо вещи, со слов соседей наниматель выехала в другой город более 6 лет назад. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что выезд ФИО2 из спорной квартиры носил вынужденный характер, либо о том, что ей чинили препятствия в проживании в квартире, в ходе рассмотрения дела не установлено. Также в деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие о попытках ответчика вселиться в спорное жилое помещение.

Исследованными в ходе судебного разбирательства материалами дела подтвержден факт невнесения нанимателем ФИО2 платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Уважительности причин неисполнения обязательств по договору социального найма жилого помещения судом не установлено. Также в судебном заседании подтверждено, что ответчик бесхозяйно относится к предоставленному ей по договору найма жилому помещению, в результате данных действий ответчика произошло значительное ухудшение состояния жилого помещения: отсутствуют окна и двери, помещение имеет повреждения, захламлено, отключены источники водоснабжения и газоснабжения. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований, а именно признания ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, предоставленным на основании договора социального найма от 08 апреля 2010 года и расторжения с ней указанного договора на основании ч. 4 ст. 83 ЖК РФ в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги непрерывно более чем шесть месяцев подряд и и повреждения жилого помещения в результате виновных действий нанимателя.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования к ФИО2 удовлетворены, с неё подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 600 рублей. Также с ответчицы в доход федерального бюджета подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 900 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Маловишерского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора социального найма и признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Договор социального найма жилого помещения от 08 апреля 2010 года 

<

номер скрыт>, заключенный между администрацией Маловишерского муниципального района и ФИО2 расторгнуть.

Признать ФИО2, 

<

дата скрыта> года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, 

<

дата скрыта> года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета 900 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новгородский областной суд через Чудовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий А.М. Кулешина

Решение суда изготовлено в окончательной форме «20» марта 2019 года

Судья А.М. Кулешина