Дело №2-318\17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что «09» сентября 2016 г. умерла супруга истца Г.Н.. После ее смерти истец обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. 30 марта 2017 г. истец получил свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство о праве собственности на земельные участки общей площадью 1000 кв.м. и 780 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом нотариусом было отказано ввиду разницы площадей в документах, являющихся основанием приобретения и технической документацией по состоянию на сегодняшний день. При жизни супруги была выполнена реконструкция жилого дома, а именно возведены пристройки литА1 (комн.3,4), литА2 (комн.7), лит.а (комн.5), лит.а1 (комн.б), лит.а2 (комн.8,9), лит.а3 (комн. 10, 11), сноса перегородки (комн.1-2) и сноса печи (комн.1-2), что повлияло на всю площадь дома. 

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: 

вступил во владение или в управление наследственным имуществом; 

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; 

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства». 

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Истец обратился в Администрацию Орловского района за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после произведенной реконструкции, но ему было отказано.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В данном случае, право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом - ФИО1, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.04.2017 г. 

В соответствии с заключением специалиста «Бюро независимой оценки и экспертизы» произведенная перепланировка в виде возведения пристроек Литер А 1, образовавшей комнаты №3 (жилая), №4 (жилая); литер А2, образовавшей комнату № 7 (кухня); Литер а, образовавшей комнату №5 (жилая); Литер аl, образовавшей комнату №6 (коридор); Литер а2, образовавшей комнаты №8 (коридор), №9 (туалет), Литер а3, образовавшей комнаты №I0 (ванная), №11 (подсобная), демонтажа печи, снос перегородки, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечения естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Произведенная перепланировка в виде возведения пристроек Литер А1, образовавшей комнаты №3 (жилая), №4 (жилая); литер А2, образовавшей комнату № 7 (кухня); Литер а, образовавшей комнату №5 (жилая); Литер аl, образовавшей комнату №6 (коридор); Литер а2, образовавшей комнаты №8 (коридор), №9 (туалет), Литер а3, образовавшей комнаты №I0 (ванная), №11 (подсобная), демонтажа печи, снос перегородки, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении граждан, а также иных граждан. 

ФИО1 просил признать за ним право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 79,3 кв.м., в том числе жилой 42,3 кв.м.. 

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления о том, что просят рассмотреть дело в их отсутствие, против иска ФИО1 не возражают.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен, дело рассмотрено в отсутствие представителя Администрации Орловского района в соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно 25 п. 11 Постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ №10 и 

№ 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Согласно п. 26. Постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ №10 и № 22 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.27. Постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ №10 и № 22 учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В обоснование иска представлены: свидетельство о смерти Г.Н., выписка из ЕГРН от 07.04.2017 г. на земельный участок 1000 кв.м., выписка из ЕГРН от 07.04.2017 г. на земельный участок 780 кв.м., свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи жилого дома от 06.07.1984 г., технический паспорт на жилой дом от 03.07.1984 г., технический паспорт на жилой дом от 17.10.2016 г., справка ФГУП «Росгехинвентризация - Федеральное БТИ» от 21.10.2016 г., ответ Администрации 1/18.3-1349 от 08.12.2016 г., заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла супруга истца Г.Н.. ДД.ММ.ГГГГ истец получил свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство о праве собственности на земельные участки общей площадью 1000 кв.м. и 780 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом было отказано ввиду того, что при жизни супруги истца была выполнена реконструкция жилого дома, а именно возведены пристройки литА1 (комн.3,4), литА2 (комн.7), лит.а (комн.5), лит.а1 (комн.б), лит.а2 (комн.8,9), лит.а3 (комн. 10, 11), сноса перегородки (комн.1-2) и сноса печи (комн.1-2). Истец обратился в Администрацию Орловского района за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после произведенной реконструкции, но ему было отказано по тем основаниям, что отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, единственным основанием к отказу явилось отсутствие разрешения на строительство. Вместе с тем, согласно заключению специалиста от 24.01.2017 г. произведенная перепланировка в виде возведения пристроек Литер А 1, образовавшей комнаты №3 (жилая), №4 (жилая); литер А2, образовавшей комнату № 7 (кухня); Литер а, образовавшей комнату №5 (жилая); Литер аl, образовавшей комнату №6 (коридор); Литер а2, образовавшей комнаты №8 (коридор), №9 (туалет), Литер а3, образовавшей комнаты №I0 (ванная), №11 (подсобная), демонтажа печи, снос перегородки, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности и обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении граждан, а также иных граждан.

Указанное заключение ответчиками не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы заявлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии общей площадью 79,3 кв.м., жилой 42,3 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.05.2017года.

Председательствующий