УИД 63RS0025-01-2025-002610-86

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2025 года г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Вишневской Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3484/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «Пять Стихий» об обязании произвести ремонт жилого дома, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК "Пять Стихий" об обязании произвести ремонт жилого дома, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указав, что с 06.05.2025 она является собственником квартиры по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>. Указанный выше жилой дом 1982 года постройки. Сроки службы металлических труб многоквартирных жилых домов составляют: трубопроводы ХВС оцинкованные – 30 лет, из черного металла – 15 лет; трубопроводы ГВС оцинкованные – 20 лет, из черного металла – 10 лет для закрытой системы; оцинкованные – 30 лет, из черного металла – 15 лет для открытой системы. С момента

Согласно договора управления многоквартирным домом № 202/23С от 07.11.2023, многоквартирный дом № 14 по ул. Комарова в г. Сызрани с 07.11.2023 по настоящее время находится в управлении ООО УК «Пять Стихий».

С момента постройки дома до настоящего времени в нем ни разу не проводился ремонт систем и оборудования, в результате этого, канализационная системы, а также система холодного водоснабжения и горячего водоснабжения пришли в негодность, требуют ремонта, чем допущены нарушения жилищного законодательства, выраженные в непринятии ООО УК «Пять Стихий» достаточных мер по осуществлению должного контроля при управлении многоквартирным домом и в результате повлекшее пролив жилого помещения, причинение ущерба имущества истца.

Истец надлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг, в том числе за текущее содержание и ремонт здания, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение. Однако, ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет. Истец обращалась к ответчиком с письменным заявлением с просьбами произвести текущий ремонт стояков горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, однако их обращения остались без внимания.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив заявленные требования, истец просила суд: обязать ответчика ООО УК "Пять Стихий", в срок, установленный судом безвозмездно своими силами и средствами устранить недостатки при оказании коммунальных услуг: произвести замену стояков горячего и холодного водоснабжения, системы водоотведения, проходящих через кухню начиная с третьего этажа и до подвального помещения; взыскать с ООО УК "Пять Стихий" в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и дате проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ООО УК "Пять Стихий" в судебное заседание не явился, о времени и дате проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, об отложении дела суд не просил, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором иск не признал, указал, что 27.08.2025 имело место засорение стояка канализации на кухне, которое было ликвидировано аварийной службой управляющей компании. Считает, что оснований для замены стояков ГВС, ХВС и канализации не имеется, поскольку проведенным обследованием фак неисправности стояков ГВС, ХВС и канализации, не установлен. Кроме того, решение о проведении работ в рамках плана текущего ремонта общего имущества в МКД принимается на общем собрании собственников помещений большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании. Собрание по вопросу проведения замены общих стояков не проводилось, решение о финансировании данных работ также не принято.

Представитель третьего лица - Государственной жилищной инспекции Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и дате проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, об отложении дела суд не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо- ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и дате проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, об отложении дела суд не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с пунктом 152 Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила), в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен. Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя.

В силу пункта 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно пп. «з» пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

Согласно пункту 18 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в том числе, проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах).

При этом пунктом 42 этих же Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.Таким образом, управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе является ответственной и за состояние содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах.

Такие же требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 N 170.

Пунктом 2.1. указанных Правил установлено, что техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Данные «Правила…» (в приложении № 7 и № 8) содержат весь перечень работ, которые относятся как к текущему, так и к капитальному ремонту:

Текущий ремонт – это комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановлению работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно п. 12 Приложения № 7, к текущему ремонту относятся: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 06.05.2025, квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, кв. 

<

адрес> на праве собственности ФИО1

Согласно договора управления многоквартирным домом № 202/23С от 07.11.2023, многоквартирный дом № 14 по ул. Комарова в г. Сызрани с 07.11.2023 по настоящее время находится в управлении ООО УК «Пять Стихий».

Установлено, что в период с июня 2024 по июль 2025 в результате неисправности системы водоотведения происходил залив жилого помещения № *** по 

<

адрес> г. Сызрани.

Согласно акту обследования жилого помещения многоквартирного 

<

адрес> от 20.08.2025, следует, что стояки ХВС, ГВС, отопления, канализации находятся в исправном состоянии, следы коррозии, протечки отсутствуют, канализационный сток прочищен. Замена стояков ГВС,ХВС, канализации и отопления не требуется.

Из материалов дела также следует, что многоквартирный жилой дом 

<

адрес> в г. Сызрани построен в 1982 году.

Установлено, что с момента постройки дома до настоящего времени ремонт систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, не проводился.

Таким образом, сроки эксплуатации систем (отопительной, канализационной и холодного водоснабжения), предусмотренные Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», истекли.

Доказательств того, что ответчиком производился комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановлению работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем здания, в том числе систем канализационной и холодного водоснабжения), суду не представлено и материалы дела не содержат.

Установлено, что истцы в настоящее время состоят в договорных отношениях с ООО УК «Пять Стихий», ежемесячно оплачивают платежи за техническое содержание и ремонт помещения.

Обязанность по предоставлению услуг по технической эксплуатации указанного выше жилого дома, в которые согласно ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» входит выполнение текущего (планово-предупредительного) ремонта, в том числе ремонта систем (канализационной и холодного водоснабжения, водоотведения), перед истцами несет ответчик – ООО УК «Пять Стихий», с которым истец состоят в договорных отношения.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом не представлены суду доказательства необходимости проведения ремонта указанных выше инженерных сетей, суд считает несостоятельными, поскольку они не подтверждены какими-либо доказательствами.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца в части возложения на ООО УК «Пять Стихий» обязанности по устранению недостатков при оказании коммунальных услуг в жилом доме № 14 по ул. Комарова в г. Сызрани, а именно: произвести замену стояков горячего и холодного водоснабжения, системы водоотведения, проходящих через кухню начиная с третьего этажа и до подвального помещения, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Суд считает доказанным факт причинения нравственных страданий истцу со стороны ответчика, в связи с чем считает необходимым взыскать с ООО УК «Пять Стихий» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда с учетом принципов разумности и справедливости, степени вины нарушителя в сумме 3000 рублей.

Принимая во внимание, что в результате нарушения ООО УК «Пять Стихий» прав истца, являющегося потребителем услуг указанного ответчика, выразившегося в предоставлении услуги по текущему содержанию и ремонту жилого дома ненадлежащего качества, своевременном не проведении в полном объеме текущего (планово-предупредительного) ремонта жилого дома, Щепка Л.И., выполняющая свои обязательства по внесению оплаты, вынуждена была длительное время жить в жилом помещении, требующем ремонта, испытывала в связи с этим определенные бытовые затруднения. С учетом приведенных выше требований Закона суд полагает необходимым требования истца в части взыскания компенсации морального вреда в части, взыскав с ООО УК «Пять Стихий» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ООО УК «Пять Стихий» в пользу истца, суд учитывает степень физических и нравственных страданий, причиненных Щепка Л.И., степень вины ответчика в причинении вреда, требования разумности и справедливости, а также иные, заслуживающие внимания обстоятельства.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно удовлетворенным исковым требованиям размер государственной пошлины составляет 3000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО УК "Пять Стихий" об обязании произвести ремонт жилого дома, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда, удовлетворить в части.

Обязать ООО УК «Пять Стихий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) устранить недостатки при оказании коммунальных услуг в жилом 

<

адрес> в г. Сызрани, а именно: произвести замену стояков горячего и холодного водоснабжения, системы водоотведения, проходящих через кухню жилого помещения № *** 

<

адрес> в г. Сызрани, принадлежащего ФИО1, начиная с третьего этажа и до подвального помещения.

Взыскать с ООО УК «Пять Стихий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (№ *** № ***) компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ООО УК «Пять Стихий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3000 рублей.

В остальной части исковые требования ФИО1, оставить без удовлетворения.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Уварова Л.Г.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.