Дело № 2-7231/2021

...RS0...-92

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

22 июля 2021 года город Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Исламовой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТИРОН» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТИРОН» (далее - ответчик) о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя и компенсации морального вреда, указав в обоснование, что ... между ним и ответчиком заключен договор № ...) участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является право требования однокомнатной ... на 3 этаже в первом подъезде (секции) – 1, общей проектной площадью 20,30 кв.м., общей проектной приведенной площадью 21,00 кв.м., стоимость которой составляет 4 063 815 рублей. Пунктом 5.1 договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства .... Вместе с тем, истцу квартира передана лишь .... На основании изложенного просит взыскать с ответчика неустойку за период с ... по ... в сумме 108 503 рублей 86 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, почтовые расходы в сумме 615 рублей 80 копеек, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 54 251 рубля 93 копеек.

Истец на судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает. Суд по имеющимся материалам считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. 

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные актыРоссийской Федерации», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Из материалов дела следует, что ... между истцом и ответчиком заключён договор № ...) участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому предметом является право требования жилого помещения в виде однокомнатной ... на 3 этаже в первом подъезде по адресу: ..., НАО, поселение Московский, д. Саларьево, корпус 23. Общая проектная площадь квартиры составила 20,30 кв.м., проектная общая приведенная площадь 21,00 кв.м. Согласно условиям договора стоимость передаваемого жилого помещения установлена в сумме 4 063 815 рублей, из расчета 193 515 рублей за 1 кв.м. (л.д. 7-15).

Истец оплачивает стоимость квартиры в следующем порядке: частично за счет собственных средств в сумме 1 400 000 рублей и частично за счет средств банковского кредита в сумме 2 663 815 рублей предоставляемого участнику долевого строительства публичным акционерным обществом «Сбербанк России». 

Срок передачи квартиры дольщику до ..., вместе с тем, истцу квартира не передана, то есть с нарушением сроков (л.д.9).

Соглашение об изменении сроков передачи квартиры между сторонами не заключалось.

Оценив в совокупности обстоятельства дела, суд полагает требование истца о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, суд определяет период просрочки исполнения обязательств ответчиком по передаче квартиры истцу согласно его расчетам с ... по ... и составляет 89 дней.

Следовательно, размер неустойки составит 108 503 рубля 86 копеек (4 063815 рублей х 89 х 2 х 1/300 х 4,5%).

Разрешая требования иска в части денежной компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Исходя из степени нарушения неимущественных прав, интересов истцов и степени виновности ответчика, с учётом принципов разумности и справедливости, суд определяет размер морального вреда, подлежащего компенсации в сумме 2 000 рублей. 

Пункт 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, с ответчика за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя подлежит взысканию штраф в сумме 55 251 рублей 93 копеек (108 503 рубля 86 копеек + 2 000 рублей).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы 615 рублей 80 копеек, поскольку данные требования обоснованы и подтверждаются представленными документами.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования ... государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска в суд в сумме 5 497 рублей 64 копеек, в том числе за требования неимущественного характера 300 рублей, и за требования имущественного характера в сумме 1 827 рублей 56 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТИРОН» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТИРОН» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 108 503 (ста восьми тысяч пятисот трех) рублей 86 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 (двух тысяч) рублей, и штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 55 251 (пятидесяти пяти тысяч двухсот пятидесяти одного) рубля 83 копеек, почтовые расходы в сумме 615 (шестисот пятнадцати) рублей 80 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТИРОН» государственную пошлину в бюджет муниципального образования ... в сумме 5 497 (пяти тысяч четырехсот девяносто семи) рублей 64 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд, или решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня получения его копии.

Судья подпись Молчанова Н.В. 

Решение13.08.2021