Дело № 2-4771/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Вологда 13 июня 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Смыковой Ю.А.,

при секретаре Бинковской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Малоэтажка 35» о защите прав потребителей,

установил:

24.02.2016 между ФИО2, ФИО3 (дольщики) и обществом с ограниченной ответственностью «Малоэтажка 35» (далее - ООО «Малоэтажка 35», застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, объектом которого является двухкомнатная квартира №, площадью 50,68 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1 392 000 рублей. 

Дольщики принятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома исполнили надлежащим образом, оплатив стоимость квартиры.

В соответствии с пунктом 1.4 договора планируемый срок строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию - 2 квартал 2016 года.

Застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 60 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по акту приема – передачи (пункт 1.5 договора).

В указанный срок обязательство не выполнено.

В связи с нарушением застройщиком срока по передаче квартиры, истцы временно с 01.09.2016 по 31.03.2017 проживали в жилом помещении по договору найма, ежемесячно уплачивали за найм по 7000 рублей.

Со ссылкой на то, что застройщик принятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 24.02.2016 исполнил ненадлежащим образом, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Малоэтажка 35», уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просили взыскать в пользу каждого истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 26.03.2017 по 18.04.2017 в размере 107 369 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда - 15 000 рублей, убытки, связанные с необходимостью аренды квартиры, - 26 599 рублей 97 копеек, расходы по оформлению нотариальной доверенности - 700 рублей, штраф. 

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, их представитель по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, не возражал рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО «Малоэтажка 35» не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

Обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором, со стороны ФИО2 и ФИО3 выполнены в полном объеме и в установленный договорами срок, что подтверждается платежными документами, копии которых имеются в материалах дела. 

Согласно пунктам 1.4, 1.5 срок передачи участникам долевого строительства квартиры – 2 квартал 2016 года.

С учетом того, что застройщик принятые на себя обязательства по передаче участникам долевого строительства жилого помещения в установленный пунктами 1.4, 1.5 договора срок не исполнил, у истцов возникло право на получение неустойки.

Из представленного истцами расчета следует, что неустойка за период с 26.03.2016 по 18.04.2017 составляет 214 739,20 рублей. Указанный расчет судом проверен, является правильным, оснований для снижения неустойки в отсутствие ходатайства представителя ответчика и доказательств ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, у суда не имеется.

Согласно статье 10 Закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана возместить другой стороне в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу пункта 1 статьи 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) – сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). 

В соответствии с договором краткосрочного найма жилого помещения от 01.09.2016 ФИО1 (наймодатель) передает ФИО2 (нанимателю) принадлежащее наймодателю на праве собственности жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> во временное возмездное пользование на срок 01.09.2016 по 30.06.2017.

Материалами дела подтверждено, что истцы уплатили денежные средства в сумме 53 199 рублей 94 копейки за аренду квартиры с 01.09.2016 по 18.04.2017.

В связи с нарушением ответчиком сроков строительства многоквартирного жилого дома, в ответчика в пользу истцов следует взыскать расходы по найму жилого помещения, размер которых определить исходя из условий договора найма жилого помещения от 01.09.2016 за период с 01.09.2016 по 18.04.2017 в размере 53 199 рублей 94 копейки.

Поскольку факт нарушения прав потребителя нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в сумме по 5000 рублей, а также штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» 138 969,57 рублей(214 739,20 рублей+ 10 000 рублей +53 199,94 рубля /2)

Согласно статье 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы истцов по оформлению нотариальной доверенности в размере 1400 рублей.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Малоэтажка 35» в пользу ФИО2 неустойку в размере 107 369 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда - 5000 рублей, убытки, - 26 599 рублей 97 копеек, расходы по оформлению нотариальной доверенности - 700 рублей, штраф - 69 484 рублей 79 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Малоэтажка 35» в пользу ФИО3 неустойку в размере 107 369 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда - 5000 рублей, убытки - 26 599 рублей 97 копеек, расходы по оформлению нотариальной доверенности - 700 рублей, штраф - 69 484 рублей 79 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Малоэтажка 35» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6179 рублей 39 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А.Смыкова

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2017.