№ 2-1034/2025

24RS0037-01-2025-000567-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 августа 2025 года г. Назарово 

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Новосельской Е.С..

при помощнике ФИО1, 

с участием истца С.Ш.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Ш.К. к администрации города Назарово Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

С.Ш.К. обратилась в суд с иском к администрации г. Назарово с требованиями о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 515 кв.м. Требования мотивированы тем, что 14.03.2006 истец приобрела указанный земельный участок за 5 000 руб. у Ц.З.Т. 27.01.2014 Ц.З.Т. умерла. За время пользования земельным участком, требований на земельный участок никто к ней не предъявлял. Считает, что право собственности на спорный земельный участок возникло у нее в силу приобретательной давности, так как она более 15-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет участком как своим собственным.

В судебном заседании истец С.Ш.К. поддержала исковые требования по доводам изложенным в иске, суду пояснила, что купила земельный участок в 2006 году по расписке, почему не заключила договор купли – продажи и сразу свое право не оформила пояснить не смогла, с указанного времени постоянно пользуется земельным участком, обрабатывает огород, сажает грядки, все соседи знают, что это ее земельный участок, никаких правопритязаний со стороны третьих лиц не было, предыдущий собственник земельного участка Ц.З.Т. умерла в 2014 году. После смерти Ц.З.Т. было заведено наследственное дело, она как наследник по завещанию приняла наследство виде квартиры, иных наследников у Ц.З.Т. не было, она жила одна, родственников у нее не было, жили с С.Ш.К. в одном подъезде, она помогла Ц.З.Т. по хозяйству, после смерти занималась организацией ее похорон. 

Представитель ответчика администрации г. Назарово Красноярского края, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, а также в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ранее были представлены письменные пояснения, в которых просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит основания для удовлетворения заявленного иска в силу следующего.

Право частной собственности в силу ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. 

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 поименованного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: садовое общество №

<

адрес> ранее принадлежал Ц.З.Т. на праве собственности на основании постановления администрации города Назарово №341 от 15.10.1992, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, пожизненно наследуемого владения от 10.11.1992 peг. № ККР-54-110.

Согласно расписки, составленной 14.03.2006 Ц.З.Т., последняя продала С.Ш.К. садовый участок по 

<

адрес> площадью 515 кв.м. за 5 000 руб.

Ц.З.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Назарово Красноярского края, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка 

<

адрес>, имеет площадь 515 кв.м., кадастровый №, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, дата присвоения кадастрового номера 28.11.2003.

Как следует из уведомления КГКУ Краевой архив технической инвентаризации (КГКУ «Краевой архив БТИ), согласно базе данных (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 16.02.1999 сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> – отсутствуют.

Из материалов наследственного дела № 15914880-44/2014 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Ц.З.Т. следует, что она своё наследственное имущество, в виде квартиры по адресу: 

<

адрес> завещала С.Ш.К., которой 30.07.2014 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Материалами дела, а так же пояснениями истца, свидетеля М.Г.Ю., допрошенной в судебном заседании, подтверждается, что С.Ш.К. с 2006 года пользуется земельным участком, находящимся по адресу: 

<

адрес>, право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано, притязаний на указанный объект со стороны иных лиц не имеется, документы, подтверждающие права третьих лиц на земельный участок отсутствуют.

При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно статье 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу пункта 9.1 статьи 3 вышеуказанного закона, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок находился в частной собственности, истец владеет спорным земельным участком более 15 лет, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Ш.К. к администрации города Назарово Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за С.Ш.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Назаровский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Назаровский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Новосельская Е.С.

Мотивированное решение изготовлено: 21 августа. 2025 года.

Судья: Новосельская Е.С.