Дело № 2- 1232/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Валитовой М.С.

при секретаре Аримбековой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

в городе Омске 23 мая 2017 года

дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственно... 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО СК «РусМонтаж» о защите прав потребителей.

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ответчиком договор №/

<

адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать им 

<

адрес> на 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного жилого 

<

адрес>. 

Стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты>. оплачена ими в полном объеме, но застройщик свои обязательства не выполнил в установленный договором срок, жилой дом в эксплуатацию не введен, извещения о готовности и передаче квартиры им не поступали. 

Направленная ДД.ММ.ГГГГ претензия о расторжении договора и возврате денежных средств ответчиком не выполнена. 

На основании изложенного просили расторгнуть договор долевого участия в строительстве №/

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с ответчика оплаченные по договору денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами – 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда – 

<

данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей. 

Впоследствии истцы уточнили, что просят расторгнуть договор долевого участия в строительстве №/

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика оплаченные по договору денежные средства по 

<

данные изъяты> в пользу каждого, часть которой в размере 

<

данные изъяты> выплатить путем перечисления Государственному учреждению - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по 

<

адрес>, проценты за пользование чужими денежными средствами – по 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда – по 

<

данные изъяты> в пользу каждого и штраф.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенностей (л.д.74,75), в судебном заседании требования поддержала в полном объеме и пояснила, что часть денежных средств, уплаченных истцами по договору, была внесена за счет кредитных средств, а часть – за счет средств материнского капитала, в связи с чем 

<

данные изъяты> подлежат возврату в Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по 

<

адрес>.

Представитель ответчика 

<

данные изъяты>» ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д.76), в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании против удовлетворения требования о расторжении договора долевого участия, возврата оплаченных по нему денежных средств не возражал, но полагал завышенным размер компенсации морального вреда и штрафа. Просил отложить слушание дела для заключения с истцами мирового соглашения.

Представитель третьего лица 

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком 

<

данные изъяты>» и участниками долевого строительства ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №/

<

адрес> (л.д.8-15).

Согласно п.2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в общую совместную собственность объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.1. договора, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.1.3 объектом долевого строительства по договору является 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>м., расположенная 

<

данные изъяты> многоквартирного 

<

адрес> со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>, жилой квартал в границах: 

<

адрес> в 

<

данные изъяты> 

<

адрес> (

<

данные изъяты>

В пункте 3.1 договора указано, что застройщик обязуется передать участникам долевого строительства объект долевого строительства не позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства является встречным и обусловлено исполнением участниками долевого строительства своих обязательств по уплате цены договора. Передача объекта долевого строительства и его принятие осуществляется на основании акта приема-передачи (п.3.2, 3.3).

В соответствии с п. 3.4 застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участникам долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо под расписку.

Пунктом 5.1 договора установлена цена объекта долевого строительства, которая составляет 

<

данные изъяты>

Оплата производится путем перевода денежных средств на счет застройщика или путем внесения в кассу наличных денежных средств после заключения договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.2).

Согласно п. 5.3 оплата участниками долевого строительства стоимости объекта долевого строительства осуществляется за счет собственных средств в размере 

<

данные изъяты> и кредитных средств в размере 

<

данные изъяты>, предоставляемых 

<

данные изъяты>» согласно кредитному договору №-

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы оплатили стоимость квартиры в полном объеме, что следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, приходно-кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, причем 

<

данные изъяты> за счет кредитных средств, предоставленных истцам 

<

данные изъяты>» на основании кредитного договора №-

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>- за счет 

<

данные изъяты>) капитала, полученного ФИО5, оставшаяся сумма – за счет собственных средств (л.д. 16-43, 51, 57-59,84,85). 

В связи с неисполнением условий договора участия в долевом строительстве истцы ДД.ММ.ГГГГ направили в адрес ответчика претензию о расторжении договора и возврате денежных средств (л.д.44-48).

Истцы просят расторгнуть договор долевого участия в строительстве №/

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика уплаченные по нему денежные средства в размере 

<

данные изъяты> в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный договором.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. 

Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. 

Ответчик в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ требования истцов признал, доказательств своевременной передачи им объекта долевого строительства, наличия причин нарушения срока передачи квартиры либо возврата уплаченной по договору суммы не представил.

Таким образом, суд считает установленным, что застройщиком не были выполнены обязательства по передаче истцам квартиры в предусмотренный договором долевого участия срок, что является основанием для расторжения договора по заявлению истцов от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке. 

Ответчик данное заявление получил ДД.ММ.ГГГГ, однако полученные по договору денежные средства в добровольном порядке истцам не возвратил. 

Поскольку договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, требования истцов о взыскании с ответчика денежных средств в размере 

<

данные изъяты> в пользу каждого из них являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, поскольку часть денежных средств, внесенных в счет оплаты объекта долевого строительства в сумме 

<

данные изъяты> получена ФИО2 по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, то она подлежит выплате путем перечисления Государственному учреждению - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по 

<

адрес>.

Согласно ст. 395 ГК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с тем, что обязательства по возврату стоимости объекта недвижимости у ответчика возникли с ДД.ММ.ГГГГ, суд при исчислении процентов за пользование чужими денежными средствами полагает возможным применить ч. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), которая предусматривает правила расчета с использованием средних банковских ставок банковского процента по вкладам физических лиц и, соответственно подлежат применению в данном случае, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что к размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются (п. 6 ст. 395 ГК РФ),

Анализируя вышеуказанные правовые нормы, суд приходит к выводу, что последствия, установленные за неисполнение денежного обязательства наступают при недобросовестности должника. При таких условиях предусмотренные принудительные меры являются средством защиты прав и интересов стороны в обязательстве, когда другой стороной допущено неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий обязательства, и служат целями восстановления нарушенного права посредством денежной компенсации за неправомерное пользование имуществом кредитора. Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой ответственности за нарушение гражданско-правовых обязательств.

Ответчик в судебное заседание не явился, представленный истцами расчет процентов и размер задолженности не оспорил.

В связи с указанным суд считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как в судебном заседании установлен факт нарушения прав потребителей – истцов в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по договору долевого участия в строительстве, исходя из требований разумности и справедливости, учитывая степень и характер страданий истцов, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере по 

<

данные изъяты> в пользу каждого. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование. 

Поскольку в судебном заседании установлен факт уклонения ответчика от удовлетворения в добровольном порядке требований истцов о возврате суммы, уплаченной по договору ответчик обязан уплатить штраф, размер которого составляет 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>). Учитывая, что данная сумма явно несоразмерна наступившим последствиям, суд считает возможным снизить размер штрафа до 

<

данные изъяты> 

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, заявленные ими требования удовлетворены частично, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор долевого участия в строительстве №/

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты> 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 оплаченные по договору денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами – 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда – 

<

данные изъяты>00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей - 

<

данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты> в пользу ФИО2 оплаченные по договору денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, часть которой в размере 

<

данные изъяты> выплатить путем перечисления 

<

данные изъяты> штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей - 

<

данные изъяты> 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> 

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 

<

данные изъяты> со дня вручения копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

заочное решение вустпило в законную силу 08.07.2017