Дело № 2-2203/2020 (03RS0013-01-2020-003299-75) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 г. г. ФИО1

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Сафиной И.Ф., при секретаре Исламовой Ю.С., 

с участием истца ФИО2, представителя ООО «УЖХ» - ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6 И.с,, ФИО4, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства», обществу с ограниченной ответственностью «Башкирские распределительные тепловые сети», НОФ «Региональный оператор РБ», обществу с ограниченной ответственностью «Дюртюлимелиоводстрой», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Уфа» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги соразмерно долям в праве собственности каждого, об обязании заключить отдельные договоры на оплату за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Нефтекамский городской суд РБ с иском к ФИО6, ФИО4,, ФИО5 ООО «Управление жилищного хозяйства», ООО «Башкирские распределительные тепловые сети», НОФ «Региональный оператор РБ», ООО «Дюртюлимелиоводстрой», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», в обоснование иска указав следующее. 

ФИО2 является собственником ? долей жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Остальными сособственниками названного жилого помещения являются: ФИО6 – 1/8 доли, ФИО4 – 1/16 доли, ФИО5 – 1/16 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Между истцом и остальными сособственниками жилого помещения не достигнуто соглашение по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем имеется необходимость в определении порядка и размера участия каждого сособственника в оплате коммунальных услуг и платы за жилье пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. 

Со ссылкой на статьи 153,154 Жилищного кодекса РФ, статьи 247,249 Гражданского кодекса РФ ФИО2 просит:

- определить порядок и размер участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг между сособственниками пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО7 – ? доли, за ФИО6 – 1/8 доли, за ФИО4 – 1/16 доли, за ФИО5 – 1/16 доли. 

- обязать ООО «Управление жилищного хозяйства» г. Нефтекамска РБ, ООО «БашРТС», НОФ «Региональный оператор РБ», ООО «Дюртюлимелиоводстрой», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» заключить с ФИО2 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальные услуги на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

- обязать ООО «Управление жилищного хозяйства» г. Нефтекамска РБ, ООО «БашРТС», НОФ «Региональный оператор РБ», ООО «Дюртюлимелиоводстрой», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг истцу в размере ? доли, а ответчикам соответственно пропорционально их долям с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Истец ФИО2 заявленные требования просила удовлетворить полностью по изложенным в иске доводам. Добавила, что в квартире зарегистрированных и проживающих лиц не имеется. Истцу не понятно, на каком основании ООО «Дюртюлимелиоводстрой» производит начисление из расчета 1 человек ежемесячно. Относительно пользования газом суду сообщила, что газового оборудования (газовой плиты) в квартире не имеется, начисление за газ не производятся. Намерена установить газовую плиту в квартире в дальнейшем. 

Ответчики ФИО6, ФИО4, ФИО5 на рассмотрение дела не явились, извещены судом о дате и времени рассмотрения дела по существу, суду заявлений и ходатайств не адресовали. 

Ответчик ООО «Управление жилищного хозяйства» в лице представителя ФИО3 в суде не возражала против удовлетворения требований ФИО8 в отношении ООО «УЖХ». 

Ответчики: ООО «Башкирские распределительные тепловые сети», НОФ «Региональный оператор РБ», ООО «Дюртюлимелиоводстрой», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» на рассмотрение дела своих представителей не направили, извещены судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав объяснения истца, мнение представителя ООО «УЖХ» ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска в части по нижеследующему. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН жилое помещение – квартира, 

<

данные изъяты> находится в общей долевой собственности: ФИО6 – 1/8 доли, ФИО2 – ? доли, ФИО4, – 1/16 доли, ФИО5 – 1/16 доли. 

В указанной квартире зарегистрирована лишь собственник ФИО2 (справка участка № ООО «УЖХ» от 

<

адрес>). 

Сведений о наличии между сособственниками соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуг ответчиками суду не представлено, истец отрицал наличие таковой договоренности. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, следует, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Разрешая спор, суд исходит из того, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между истцом и ответчиками не достигнуто, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и определении раздельного порядка оплаты собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд с учетом всех обстоятельств дела, предусмотренной законом обязанности собственников жилого помещения несения расходов на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, приходит к выводу об определении размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально их доле в праве общей долевой собственности и правомерно возложил на ООО "Управление жилищного хозяйства" г.ФИО1, ООО «БашРТС», НОФ «Региональный оператор РБ» обязанность выдать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на имя: ФИО2 – ? доли, 

ФИО6 – 1/8 доли, ФИО4 – 1/16 доли, ФИО5 – 1/16 доли, т.е. в соответствии с их долями на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за капитальный ремонт и общедомового имущества. 

Вместе с тем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 об обязании НОФ "Региональный оператор", ООО "УЖХ", ООО «БашРТС», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», ООО «Дюртюлимелиоводстрой» заключить отдельные договора, поскольку технически невозможно заключить с каждым сособственником отдельный договор и открыть на каждого проживающего в жилом помещении отдельный лицевой счет с целью формирования отдельных платежных документов, поскольку потребление газа, воды, электроэнергии, отопления осуществляется лицами, проживающими в квартире из одного источника, поставка газа, воды, электроэнергии, тепла для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, поскольку на стороне потребителя газа, воды, электроэнергии, тепла выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки. Требование о разделе финансового лицевого счета, оформлении отдельных лицевых счетов с сособственниками на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав.

При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

В связи с тем, что объектом собственности ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.

Определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющих компаний открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Согласно п. 148 (30) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 9(1) приложения N2 к настоящим Правилам исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении. 

В отношении ответчиков ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», ООО ««Дюртюлимелиоводстрой» оснований для удовлетворения требований ФИО2 не имеется, так как никто из собственников не зарегистрирован в указанном жилом помещении. Как пояснила истец ФИО2 в судебном заседании в жилом помещении газовое оборудование отсутствует, начисления за газ не производятся. 

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные и расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков ФИО6, ФИО4 и ФИО5 – по 100 руб. с каждой в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО6, ФИО4,, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства», обществу с ограниченной ответственностью «Башкирские распределительные тепловые сети», НОФ «Региональный оператор РБ» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги соразмерно долям в праве собственности каждого, обязании заключить отдельный договор на оплату за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, - удовлетворить частично. 

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержании платы за жилое помещение в виде квартиры 

<

адрес> собственниками пропорционально принадлежащим им долям, а именно – ФИО2 – ? доли, ФИО6 – 1/8 доли, ФИО4 – 1/16 доли, ФИО5 – 1/16 доли от начисленных сумм. 

Решение является основанием для выдачи обществом «Управление жилищного хозяйства» г. ФИО1, обществом с ограниченной ответственностью «Башкирские распределительные тепловые сети», НОФ «Региональный оператор РБ» отдельных платежных документов по оплате содержания жилья и коммунальных услуг: ФИО2 – ? доли, ФИО6 – 1/8 доли, ФИО4, – 1/16 доли, ФИО5 – 1/16 доли от начисленных сумм. 

В иске ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Дюртюлимелиоводстрой», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Уфа» - отказать. 

Взыскать ФИО6 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 руб. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 руб. 

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме через Нефтекамский городской суд. 

Мотивированное судебное решение составлено 02.11.2020.

Судья: И.Ф. Сафина